Хабаровчане покупают квартиры, несмотря на коронавирус

Рынок недвижимости не замер в период самоизоляции. Кому-то в это будет сложно поверить, но это так. Подтверждает этот факт как исследования аналитиков интернет-порталов по продаже квартир, так и очереди в ипотечные отделения банков.

Что с ценой?

По данным аналитического центра «ЦИАН», средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске в период самоизоляции составляет 84,2 тыс. руб. Динамика цен оказалась такова, что с начала года цена повысилась на 1,6%, а в период самоизоляции прибавила еще 3%. Кстати, средняя стоимость жилья в краевой столице оказалась на третьем месте среди городов ДФО. Первое занял Южно-Сахалинск (125,6 тыс. руб. за кв. м), а второе — Владивосток (118,3 тыс. руб. за кв. м).

Режим самоизоляции максимально усложняет покупку квартиры на вторичке, но в тоже время раскрывает все плюсы электронной покупки новостроек.

«В сегменте новостроек дистанционные договоры заключались и до «карантина», на вторичном рынке такая схема не проработана, да и вряд ли кто-то согласится приобрести жилье не глядя. Сложности связаны и со взаимодействием с органами исполнительной власти. Для заключения договора требуется ряд других документов: выписка из домовой книги, согласие родственников или органов опеки, если сделка ипотечная или предполагает использование льгот и субсидий и пр., собрать которые сейчас сложно из-за закрытий МФЦ и ограничения в работе других необходимых организаций. Снижению спроса на вторичном рынке также способствует и старт программы льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки, что приведет к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка», – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан».

Актуальная вторичка

По этим причинам число предложений вторичного жилья на сайтах с объявлениями стало ограниченным. Если в первые месяцы года можно было найти приемлемый вариант в центре города до 4 млн руб., то теперь доступные предложения скорее редкость. В основном, преобладают объявления с более высокой ценой.

С подобной проблемой столкнулись и в администрации Хабаровска, которая занимается расселением ветхого жилья.

«В первые две недели поиск новых квартир для жителей ветхих домов немного застопорился, но потом ситуация выправилась. Но вот цены на вторичное жилье, к сожалению, ниже не стали, что создает много проблем с подбором. Могу даже сказать, что стоимость квадрата выросла», — рассказала заместитель начальника городского управления жилищного фонда и приватизации жилья Светлана Пискун. 

Также она отметила, что сейчас краевое правительство разрешило приобретать для жильцов ветхих домов не только ветхое жилье, но и квартиры в новостройках.

«Приобретение квадратных метров проходит через аукцион. С новостройками будет аналогичный алгоритм. Если застройщика устроит цена, то он может заявиться с предложением», — подчеркнула Светлана Пискун.

Аналитики «Циана» также отмечают, что сейчас квартиры на вторичном рынке в домах, построенных менее десяти лет назад, пользуются у покупателей большим спросом за счет своей ликвидности: современная концепция, продуманные планировки, новые коммуникации и отделка. Такие объекты вполне могут конкурировать с новостройками — однако покупатель получает главный бонус — ключи сразу после заключения договора. На фоне высокого роста цен в сегменте новостроек собственники вторичной недвижимости также активно повышают прайс.

Однако пандемия все же все же смогла немного сбить цены на жилье в ДФО. Средняя стоимость квардата по всему Дальнему Востоку упала на 1%. Это минимальное снижение по всей стране.

Слово риэлтору

По словам ведущего эксперта по недвижимости ООО «Риэлторская Компания Новый Атлант» Ирины Соколовой, месяцы в самоизоляции были очень бойкие. Торговля шла без остановок.

«В конце марта — апреле активность клиентов была повышена. Часть хотела избавиться от наличных денежных средств и вложить их в недвижимость. Другие боялись увеличения ставок по ипотечным кредитам, поэтому стремились в рамках действующего положительного решения по ипотеке купить себе квартиру. Также были активными продажи объектов недвижимости. Квартиры, которые не продавались по несколько месяцев из-за завышенной стоимости, в марте — апреле продавались хорошо. Покупали чаще всего жилье на вторичном рынке — в связи со скачком доллара и дальневосточной ипотекой. Приобретали квартиры как в городе, так и в пригороде», — рассказала она.

Также эксперт отметила, что стоимость жилья выросла, несмотря на то, что специалисты по всей России прогнозировали обрушение рынка.

«Стоимость немного поднялась, так как люди начали вкладывать деньги в недвижимость, но спустя месяц немного стабилизировалась. Сейчас стоимость примерно на 200 тыс. руб. выше, чем до карантина, но больше не растет», — подчеркнула она.

Новый дом

С новостройками ситуация обстоит иным образом. Во время самоизоляции появилось несколько ипотечных программ, позволяющих обзавестись собственным жильем и выплачивать банкам не «миллионы» процентов. Это льготная ипотека по ставке 6,4% у всех банков, ипотека для медработников под 7,4%, а также самая выгодная «дальневосточная ипотека» под 2%. Кстати, последняя программа стала еще выгоднее именно в период пандемии. Некоторые банки временно снизили ставку до 1,6—1,7%.

По предварительным данным агентства Frank RG и ДОМ.РФ в апреле объем выдачи ипотеки в России превысил 200 млрд руб. Это меньше, чем в апреле 2019 года, на 17% в количественном выражении и на 13% — в денежном. Снижение объемов ипотечного кредитования в апреле оказалось меньше, чем ожидалось

В Хабаровске одним из лидеров по выданным ипотекам стал Сбербанк.

«На настоящий момент спрос жителей Хабаровского края на ипотеку на первичном рынке держится на уровне I квартала 2020 года. Поддерживать этот уровень помогают государственные ипотечные программы. Наибольшей популярностью у жителей региона пользуется «Дальневосточная ипотека». При использовании сервиса «электронная регистрация» ставка снизится с 2 до 1,7% (временное предложение)», — информирует пресс-центр Дальневосточного банка ПАО Сбербанк.

В Хабаровском крае банком уже одобрено 1367 заявок на ипотеку под 2%. Выдано 505 кредитов на сумму 1,72 млрд руб. Также в Сбербанке реализуется программа ипотеки с господдержкой по льготной ставке 6,4% годовых на приобретение квартир в новостройках. На сегодняшний день в крае выдано 16 таких кредитов на сумму 43 млн руб. Еще 130 заявок находится на этапе рассмотрения.

«Мы видим положительную динамику. За май и апрель 2020 года ожидается рост выдачи ипотечных кредитов к аналогичному периоду прошлого года на 4%. В апреле и 20 дней мая 2020 года по всем программам нами уже выдан 861 ипотечный заем на общую сумму — 2,1 млрд руб. При этом средний чек по кредиту вырос на 7,4%, он равен 2,483 млн руб.», — отметили в пресс-центре Сбербанка.