Альтернатива ипотеке: как устроен формат аренды с последующим выкупом

Купить жильё стало сложнее из-за жёстких лимитов, высоких ставок и строгих условий банков. Многие клиенты не подходят под критерии льготных программ, а брать обычный кредит под 18—20% готовы единицы. 

По этой причине на рынке вырос интерес к альтернативе — аренде с последующим выкупом. Об этом рассказала Виктория Лесникова, коммерческий директор бренда «Жилые дома «Культура».

Схема работает просто. Человек заселяется в выбранную квартиру и каждый месяц перечисляет фиксированную сумму. Эти выплаты похожи на обычную аренду. Застройщик остаётся владельцем до полного выкупа недвижимости по истечении периода рассрочки. После право собственности переходит дольщику.

Программа ориентирована на разных покупателей. Она выручает тех, кто не может оформить кредит прямо сейчас, например, из-за смены работы или нехватки официального дохода. В этом случае клиент сразу заселяется в квартиру и платит обычную аренду. За один-три года его положение для банка улучшается, и тогда он берёт ипотеку на остаток стоимости. Также такая схема помогает переждать период дорогих кредитов. Механизм фиксирует цену жилья. Человек спокойно пользуется недвижимостью, следит за ключевой ставкой и в нужный момент переходит на классические условия. 

Также существует ещё один сценарий — покупка жилья в промежутке между сделками. Бывает, что старый объект не продан, а переезжать и делать ремонт в новом нужно срочно. Здесь аренда с последующим выкупом работает как лизинг. Клиент спокойно обустраивается на новом месте, пока продаётся его прежняя недвижимость. Это позволяет избежать спешки и переплат по потребительским кредитам. Обычно в таком формате приобретают просторные семейные варианты, потому что для крупных лотов первоначальный взнос и ежемесячный платёж по стандартной ипотеке слишком высоки. 

Главный плюс такого решения — деньги не уходят впустую. Каждый платёж идёт в счёт стоимости квартиры и уменьшает итоговый остаток долга. Все условия сделки фиксируют в договоре. Документ полностью безопасен для обеих сторон, а скрытых рисков в нём нет. График выплат составляют строго индивидуально. Клиент сам выбирает комфортную сумму и периодичность — ежемесячно или раз в квартал. 

«Не многие девелоперы сейчас пользуются этим форматом сделки. Пока наша компания единственная в Хабаровске с таким инструментом покупки. Люди проявляют к нему огромный интерес, особенно те, кто давно откладывал переезд из старой квартиры в новостройку из-за вопроса ремонта. Причём этот формат рассчитан только на крупное жильё: программа работает на большие квартиры от 90 кв. м. На меньшую площадь распространяются льготные инструменты господдержки», — отмечает Виктория Лесникова.