«Манок» для инвестора

Заместитель мэра Хабаровска, директор городского департамента архитектуры, строительства и землепользования Олег Сутурин ответил на вопросы журналистов и читателей газеты «Хабаровские вести».

Что за забором

— В последнее время в Хабаровске наблюдается строительный бум. Отсюда и вопрос: на каких строительных объектах, начатых в прошлом году, сейчас кипит работа?

— Продолжается строительство детского сада в микрорайоне «Вершины» на улице Шатова. Дошкольное учреждение рассчитано на 320 мест, оно станет крупнейшим детсадом в черте краевой столицы. По плану объект должен быть готов в декабре этого года, но работы ведутся с опережением графика, и представитель подрядчика, которым выступил ООО «Капторстрой», гарантирует сдачу объекта в октябре. Стоимость этого проекта более миллиарда рублей он строится на участке комплексного развития территорий. Основную часть финансирования обеспечил федеральный центр, также в проект вложены краевые и муниципальные средства. Кроме этого, в 2025 году будет достроен спортивно-досуговый центр в Краснофлотском районе. За объект отвечает сахалинский подрядчик.

— А как дела обстоят с дорожными артериями?

— Также в границах комплексного развития территорий в первом квартале текущего года продолжено строительство дорожной сети по улице Героев Пассаров от улицы Совхозной до Трехгорной. Речь идет о первой очереди, уже уложены асфальт и бордюр, установлены фонарные столбы. Протяженность объекта в микрорайоне «Вершины» составляет 3,2 км, дорожная сеть будет сдана в эксплуатацию в этом году. Кроме этого, ведется строительство автомобильной дороги в границах улиц Воронежской и Совхозной и переулка Брянского в Железнодорожном районе.

— Какие компании отвечают за эти объекты и о каком количестве квартир идет речь?

— На эти объекты зашли два крупных застройщика —«ПИК» и «Дарс», которые возводят жилые дома, в том числе по программе арендного жилья для социальной категории граждан. В первую очередь для предоставления ветеранам СВО, учителям, врачам и участникам долевого строительства. По плану в этом и следующем году будут готовы 1 400 квартир, а всего в районе сдадут жилье общей площадью 400 тыс. кв. м. Также, кипит работа в границах улиц Морозова П.Л., Автобусной и Владивостокского шоссе. На этой территории расположено более 100 участков для многодетных семей.

Благоустройство на выбор

— Какие еще важные события для городской среды и ее жителей состоятся в этом году?

— По результатам голосования в рамках федерального проекта, которое состоялось в прошлом году, будут благоустроены два сквера — в переулке Краснореченском и на улице Руднева. В 2024 году мы навели порядок в пяти скверах, горожане активно участвуют в голосовании и сейчас. Речь идет о всероссийской акции, в которую включена и краевая столица. Голосование стартовало 21 апреля на портале «Госуслуг».

— А если подробнее...

— Голосование за общественные территории позволяет жителям самостоятельно выбирать объект, который, по их мнению, нуждается в благоустройстве, доработке или ремонте. В итоге победит территория, набравшая наибольшее количество голосов. Выбор хабаровчан станет очевиден после 12 июня, когда закончится голосование. Далее будет разработан и утвержден соответствующий проект по благоустройству того или иного объекта. Организацией и сопутствующими процедурами занимаются специалисты городского департамента архитектуры, строительства и землепользованиями совместно с главами хабаровских районов и отраслевыми заместителями.

— Какое количество объектов предоставлено на выбор горожан?

— Всего в голосование включено 20 территорий, в которые входят 18 скверов, площадь имени Максима Горького и пешеходная улица от ТЦ «НК-Сити» до спортивно-зрелищного центра «Платинум Арена». Благоустройство отобранных объектов будет профинансировано за счет средств федерального бюджета. Акция проходит в рамках реализации муниципальных программ формирования современной городской среды, включенных в федеральный проект «Формирование комфортной городской среды».

— В прошлом году на двух участках Амурского бульвара были построены многофункциональная спортивная площадка и роллердром у Центрального рынка. В этом направлении какая работа ведется?

— В городе завершен конкурс на разработку эскизных проектов по продолжению благоустройства одного из городских бульваров. В нем приняли участие несколько организаций, но победителями стали представители компаний из Красноярска и Владивостока. С ними уже заключен контракт, и до конца мая они должны разработать и предоставить свои проекты специалистам профильного департамента. Подчеркну, что благоустройство городских объектов является приоритетным направлением работы городской администрации.

Ловись, инвестор, крупный и маленький  

— Какими механизмами привлекаете подрядчиков к заключению соглашений с муниципалитетом?

— Упрощаем порядок выдачи разрешительной документации, предоставляем земельные участки за строительство социально значимых объектов. Например, один из наших ответственных партнеров сделает пристройку к зданию 32-й школы, в которой школьники будут заниматься борьбой. Также можно в качестве примера привести компанию «ПИК», которая благоустроила площадь имени Блюхера, затраты застройщика составили 200 млн руб.

Расселение в приоритете

— Наших читателей интересует вопрос о подвижках в Брянском переулке…

— В этом микрорайоне предусмотрено строительство трех детских дошкольных учреждений на 725 мест. Также будет построена общеобразовательная школа на 1 600 мест. На данный момент, застройщиком ООО «СЗ «Оптимал» разработана проектная документация, которая получила положительное заключение государственной экспертизы на детский сад, рассчитанный на 275 мест. Также до 1 июня 2025 года планируется получить положительное заключение государственной экспертизы и проектной документации на упомянутую школу. Реализацию этих социально значимых объектов возможно начать в 2025 году при условии предоставления субсидии из федеральных и краевых бюджетов.

— Расскажите о самой затянувшейся стройке, и кто отвечает за нее теперь.

— На территорию улицы Биробиджанской, на которой расположен аварийный дом и объект незавершенного строительства, зашел застройщик ООО «СЗ «КАРЬЕРСТРОЙ ДВ». Отметим, что ЖСК «Время» — самый старый долгострой в черте городской столицы. Объект начали возводить в далеком 1992 году, и пайщики до сих пор так и не увидели свои квадратные метры. Сейчас дом находится в плачевном состоянии. Кроме этого, разыграны территории на улице Карла Маркса, Павловича и Бойко-Павлова. На всех этих объектах будет вестись работа по расселению аварийного фонда. Кроме этого, принимаются меры по передаче земельных участков с аварийными домами муниципальному оператору ЦИТ.

— Объясните, что такое КРТ. В каких случаях оно применяется и почему это выгодно городу?

— Отмечу, что комплексное развитие территорий — основной механизм расселения аварийного жилья без привлечения финансирования из городского бюджета. Он уже прошел проверку временем и будет применяться в дальнейшем для расширения жилого фонда, благоустройства общественных территорий и развития и городской инфраструктуры. До конца декабря мы планируем разыграть среди инвесторов еще девять территорий. Сейчас ждем нормативные документы с условиями КРТ, которые готовят специалисты в краевом правительстве. Речь идет о 800 аварийных квартирах.

Ложка дегтя

— Также жителей Хабаровска интересует рост цен на квадратные метры жилья. Чем это обусловлено?

— При бурном строительстве жилого фонда и социально значимых объектов отрасль переживает ряд трудностей. Во-первых, растет процентная ставка по кредитам для застройщиков, сейчас она составляет уже 30%. Во-вторых, дорожают строительные материалы — в их себестоимость входят сырье, доставка, энергозатраты, которые тоже растут в цене. В-третьих, наблюдается нехватка квалифицированных кадров, то есть за увеличением темпов строительства не успевает приток рабочей силы. Из-за этого и прораб, и разнорабочий требуют прибавку к зарплате. В итоге все эти факторы сказываются на стоимости квадратного метра.

— Какие объекты появятся в рамках долгосрочных планов?

— Мастер-план Хабаровска был представлен президенту на ВЭФ-2023. Согласно этому проекту, на острове Большой Уссурийский построят гостиничный комплекс, яхт-клуб, логистический центр и таможенный переход. Запланировано развитие городской гавани, возведение делового центра «Хабаровск-сити», строительство жилых комплексов и социально значимых объектов, включая художественный музей. Также появится кампус, который объединит здания двух вузов — Тихоокеанского государственного университета и Хабаровского государственного университета экономики и права. Кроме этого, продолжится благоустройство хабаровской набережной, которая станет самой протяженной на Дальнем Востоке. Она растянется от улицы Советской до речного вокзала. Здесь будут прогулочные и велосипедные дорожки, смотровые площадки, кафе и закусочные, зоны отдыха, а также амфитеатр. Ориентировочно в следующем году какие-то из перечисленных проектов поэтапно начнут реализовываться.