На стройках оживление

В редакции газеты побывал Сергей Сергейчук, заместитель мэра Хабаровска, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска. Он ответил на вопросы наших читателей и журналистов.

Планка по плечу

— Сергей Васильевич, можно ли назвать нынешнее положение дел в стройкомплексе стабильным?

— Ситуация постепенно выправляется. Дело в том, что в прошлом году из-за ограничительных мер сразу десять застройщиков перенесли ввод объектов в эксплуатацию на последующий период. Тем не менее удалось сдать в строй 22 многоквартирных дома, 47 жилых домов малоэтажной комплексной застройки и 322 индивидуальных жилых дома общей площадью 144,82 тыс. кв. м. Новоселье справили в 2 202 квартирах. А на 2021 год нам утвердили скорректированный по объективным причинам плановый показатель — 226,8 тыс. кв. м. Его и придерживаемся, думаю, такая планка вполне по плечу.

— Эпопея с ЖК «Алексеевская» завершена?

— Благодаря привлечению приморского инвестора объект полностью достроен. Завершается передача ключей жильцам, жалоб на качество отделки нет. Кстати, после проведенного недавно аукциона там теперь новая управляющая компания. Были претензии по транспортной схеме, в ближайшее время планируется обустроить еще один заезд для авто на улицу Александровскую. Также по просьбам жителей решается вопрос о введении нового автобусного маршрута по этой трассе.

— Продолжим тему долгостроев. Каковы подвижки?

— В реестре проблемных объектов сейчас значатся 12 жилых домов и одна автостоянка, которые возводились при участии дольщиков (1 078 человек). По 11 домам решение уже принято. Они будут достраиваться или людям выплатят компенсации через Фонд по защите прав граждан — участников долевого строительства. Соглашение о софинансировании мероприятий подписано.

Отмечу, что уменьшилось число долгостроев у правопреемника «Дальспецстроя» — «ГВСУ № 6». В прошлом году введены в эксплуатацию четыре дома в Индустриальном и Центральном районах.

Уверены в правоте

— Что с привлекательной территорией на улице Нагишкина, где никак не удается избавиться от сгоревших бараков?

— Компания «Жилстройреконструкция» еще 15 лет назад заключила с мэрией договор аренды этого участка и должна была после расселения жильцов построить здесь жилой комплекс. Но свои обязательства застройщик в итоге так и не выполнил. Муниципалитет год назад аннулировал разрешение на ведение работ, однако фирма обратилась в суд. Три инстанции город уже выиграл, осталось решение Верховного суда.

Мы уверены в своей правоте. В дальнейшем планируется выставить земельный участок на торги. Уверен, аукцион будет бойким, уже как минимум пять организаций проявляют интерес к территории, где можно реализовать свои планы с учетом интересов хабаровчан.

— Почему до сих пор не сдан третий, заключительный, дом ЖК «Пионерский»?

— Сдерживающими факторами, по словам руководства ООО «Фонд жилищного строительства», являются отток квалифицированных рабочих из дальнего и ближнего зарубежья из-за пандемии и резкое удорожание строительных материалов. На заседании рабочей группы с дольщиками под председательством врио губернатора края Михаила Дегтярева застройщик пообещал завершить все работы на объекте до ноября этого года.

— Облик Гупровского городка меняется, но говорят о том, что застройщик не предусмотрел инфраструктуру. Что-то планируется в этом районе?

— На территории более 5 га застройщику требуется расселить 29 многоквартирных домов и заплатить порядка 400 млн руб. за подключение к инженерным сетям. Администрация города приняла решение о строительстве муниципального детского сада на 190 мест в границах Амурского бульвара — ул. Запарина. Уже решены вопросы по снятию обременений и образованию земельного участка. Кроме того, рассматривается возможность изменения схемы дорожного движения в районе площади им. Серышева и Гупровского городка.

Земля должна работать

— Появятся ли в ближайшее время в городе новые скверы?

— До конца этого года планируется обустроить скверы пограничной Славы на Уссурийском бульваре, «Узы дружбы» в границах улиц Ленинградской — Синельникова (подарок Народного правительства города Цзямусы), на улице Ленинградской (район ДЮЦ «Восхождение»), в границах улиц Тихоокеанской — Руднева — переулка Ульчского и «Сквер русских сказок» в парке «Северном». Разработка проектной документации по всем объектам завершена.

— Возле ТЦ «Дом одежды» на улице Карла Маркса есть небольшой участок, уже давно огороженный забором. Какова его дальнейшая судьба?

— Эта земля находится в собственности хозяйствующего субъекта — торгового центра. Так что возможность реконструкции — исключительно его прерогатива. По нашей информации, определенный проект был и есть. Но пока нет средств для его реализации.

— В районе остановки Павленко недалеко от здания таможни недостроенное многоэтажное здание. Что будет дальше с этой «свечкой»?

— Здание под торговый центр начали строить в начале 2000-х годов. Из-за финансовых трудностей стройка остановилась. Там много фирм, что называется, в доле, у которых свои права и претензии. И как этот клубок окончательно распутать, теперь непонятно. Может, найдется тот, кто выкупит объект для достройки. Но в любом случае изначально потребуется провести полное обследование здания для его расконсервации.

Сэндвич для города

— Какова ситуация в нашей стройиндустрии и что предлагают застройщикам местные компании?

— Основная задача производителей — обеспечение рынка экологичными и качественными материалами, изделиями и конструкциями, способными конкурировать с привозной продукцией. В этом плане отличаются АО «Хабаровский завод промышленного и гражданского домостроения», ООО «Газобетон-ДВ», ООО «Террако-Восток», ООО «ТехноНИКОЛЬ Дальний Восток», ООО «Хабаровский завод строительной керамики». Они выпускают кирпич, теплоэффективные блоки, декоративные фасадные покрытия, строительные смеси, плиточные клеи, системы теплоизоляции, сэндвич-панели, силиконовые краски, газобетонные блоки, наливные полы, профили ПФХ, железобетонные изделия, стеклопластиковую арматуру, сборные стальные каркасы зданий и сооружений, универсальные шпатлевки, закаленные стекла, межкомнатные двери, изделия из пенополистирола. Все материалы востребованы круглогодично.

— В генеральном плане развития города есть представление о том, каким будет Хабаровск через 10—15 лет? Каков земельный резерв и появятся ли у нас новые микрорайоны?

— Проведена ревизия неиспользуемых земель в границах краевой столицы. Земельный резерв сейчас составляет 220,5 га, это 42 участка с возможным строительством 1,51 млн кв. м жилья. Кроме того, предполагается застройка микрорайонов № 6—7, Ореховая Сопка, ЖК «Восточный», в границах улиц Героев Пассаров — Совхозной, улиц Трехгорной — Совхозной.

— Борьба с самостроем в последнее время приносит плоды. Как идет работа?

— Специалисты ведут мониторинг объектов строительства и реконструкции. При выявлении нарушений принимаются меры, включая доведение материалов до суда и принудительный снос объекта самовольного строительства. В данное время таковых на учете 21, 10 из них уже подлежат ликвидации, по четырем готовятся иски.

Проекты на будущее

— На месте снесенных бараков на улице Дикопольцева решено построить современную гостиницу. Нужна ли там помощь города?

— Застройщик энергично взялся за дело. На отведенном ему земельном участке в районе парка «Динамо» созданы все условия для безопасной работы. Установлены ограждения по периметру, организованы подъездные пути к строительной площадке. До этого компания безвозмездно предоставила в муниципальную собственность 26 благоустроенных жилых помещений для нанимателей и расселила семь частных. В общей сложности застройщик вложил более 100 млн руб. Затраты на компенсацию за снос зеленых насаждений составили более 1 млн руб.

— В районе улицы Аэродромной краем намечено возведение домов социальной направленности. Как город участвует в проекте?

— Между правительством края и администрацией Хабаровска подписано соглашение о строительстве жилья для расселения граждан из аварийного жилого фонда. В нем оговорены условия о необходимости обеспечения технической возможности подключения к системам водоотведения, электро- и теплоснабжения, внеплощадочных сетей за счет средств бюджета города. В перечень адресных инвестиционных проектов включены затраты на эти цели в сумме 124,4 млн руб.

— Каковы перспективы использования механизма комплексного развития территорий с учетом сноса ветхого жилья?

— В городе 740 многоквартирных домов, которые принято называть ветхими. Аварийным официально признан 331 дом. При этом в федеральную адресную программу вошли только 87 зданий (по состоянию до 1 января 2017 года). В последнее время мэрия накопила большой опыт привлечения частных застройщиков, которые, расселяя ветхий фонд, затем получают земельные участки для строительства. Именно по такому принципу появилось жилье в микрорайоне Строитель, ЖК «Восточный», «Петроглиф-парк», «Поколение», «Нордик», ТЦ «Счастье». Но теперь вступил в силу закон об обеспечении комплексного развития территорий, при этом решили использовать опыт Москвы по реновации. Из-за значительного числа федеральных и краевых подзаконных актов, которые предстоит принять, в Хабаровске первые торги можно будет провести не раньше осени 2021 года. Однако уже сейчас застройщики проявляют интерес к проекту. Нововведения предусматривают механизм голосования собственников жилья за включение их дома в программу комплексного развития территорий.