Помощь должна быть основательной

Заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска Олег Кустов рассказал о тех проблемах, которые горожане адресуют коммунальным службам.

— Олег Валерьевич, необычный вопрос задала жительница Прибрежного микрорайона. План его застройки она увидела в интернете. Оказывается, чтобы возвести здесь новый ЖК, надо снести многие дома по улицам Шевчука и Ремесленной, убрать гаражи, РЭБ флота и частично реконструировать ГОСВ МУП «Водоканал». Не все вопросы относятся к вашему ведомству. Но все же хотелось бы знать, насколько этот проект реалистичен?

— Мастер-план развития города, действительно, предусматривает изменение Прибрежного микрорайона. Проект этот на ближайшую перспективу. Какой станет территория, решать будут хабаровчане в ходе публичных слушаний. Безусловно, учтут интересы всех, в том числе и жителей, которые здесь проживают.

В каждом доме свои проблемы

— В моей квартире, которая является муниципальной, каждую зиму половина батареи в большой комнате остается холодной. Вы же даете информацию, что все системы отопления промыты. Лично ко мне никто не приходил и ничего не промывал. Могу ли я сама по заявке пригласить слесаря, чтобы он промыл батареи в квартире?

— Существуют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ в 2006 году. В них четко прописано, какие внутридомовые инженерные системы входят в состав общего имущества, за которое отвечает обслуживающая организация. Радиаторы, расположенные в жилых помещениях, таковыми не являются. Поэтому промывка батарей относится к компетенции собственника, и вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявкой на промывку радиатора.

— Каждую зиму отключаем в квартире батареи. Но перерасчет управляющая компания никогда не делает, мотивируя тем, что на батареях не написано, когда их отключили. Как поступить в такой ситуации? Не хочется лишнее платить.

— Если у вас центральное отопление, а не отдельная котельная на один или несколько домов, то отключить отопление невозможно. Вы можете перекрыть подачу тепла в батареях квартиры, но сэкономить на этом не получится, так как самостоятельное отключение радиаторов не является основанием для проведения перерасчета за отопление.

— В нашем доме на ул. Бондаря, 5 потекла канализационная труба. Слесарь начал ее менять в одном месте, а чугун стал отваливаться в другом. Дом 1971 постройки. И ни разу не было такого глобального ремонта по замене труб. Почему управляющие компании не проводят ревизию своих МКД, ведь они их обслуживают? Тогда бы и не случалось подобного. И второй вопрос. Живу я на четвертом этаже, у меня есть балкон, металлический каркас которого за эти годы стал ржавым. Боюсь, что в один прекрасный момент он просто отвалится. Куда нужно обращаться по этому поводу? И за чей счет будет ремонт, если он потребуется?

— Мы связались с фондом капитального ремонта и выяснили: работы на внутридомовых инженерных сетях водоотведения многоквартирного дома № 5 по ул. Бондаря запланированы на 2030 год, работы по ремонту фасада — на 2053 год.

Однако собственники помещений вашего дома вправе принять решение о проведении досрочного капитального ремонта. Для этого нужно положительное решение общего собрания. Если вы примете его, но у вас окажется недостаточно средств, их можно будет взять в рассрочку в фонде.

Протокол общего собрания собственников помещений МКД направляется в адрес регионального оператора (ул. Ленина, 57, оф. 703, тел. 75-49-00).

Это касается всех горожан

— Два года назад вы обещали, что мусороперегрузочную станцию «Южная» передадут региональному оператору. Но она так и не работает. 800 млн руб. город заплатил, чтобы это предприятие стояло и ржавело. Неужели за это время не сумели оформить передачу?

— Комплекс МПС «Южная» в апреле 2023 года передан в краевую государственную собственность для использования объекта правительством Хабаровского края в соответствии с полномочиями субъекта РФ по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению ТКО.

В рамках реализаций полномочий правительством края утверждена территориальная схема обращения с отходами. Согласно приложению № 11 к данной схеме, для нужд Хабаровска и Хабаровского муниципального района планируются реконструкция и модернизация с увеличением производственных мощностей по обработке ТКО МПС «Южная» до 200 000 тонн в год.

— Предполагалось ввести в эксплуатацию новое кладбище в районе Матвеевки в первом квартале 2023 года. Но на дворе уже третий квартал 2024-го, а воз и ныне там. Что не так делает подрядчик и почему не удается завершить строительство?

— Работы выполняются в рамках муниципальной программы «Повышение качества жилищно-коммунального хозяйства городского округа «Город Хабаровск» на 2021—2025 годы» в объемах, предусмотренных проектно-сметной документацией. Неоднократно на этом объекте бывал мэр Хабаровска Сергей Кравчук и оказывал помощь подрядчику, чтобы тот завершил строительство согласно договору. Ввод кладбища в эксплуатацию запланирован на январь 2025 года.

— В городе ежегодно организуют конкурс «Лучший двор, лучший подъезд». Но это соревнование проходит между многоквартирными домами. А ведь раньше подобный конкурс проводили среди домов частного сектора: сначала по районам, а потом и в городе. Почему бы его не возродить?

— Конкурсы «Лучший двор, лучший подъезд» и «Лучший зимний двор, лучший новогодний фасад многоквартирного дома» направлены на стимулирование благоустройства многоквартирных домов, проведение работ на общем имуществе собственников помещений данных домов. У частного сектора нет общего имущества, поэтому в этих конкурсах дома индивидуальной жилой застройки не участвуют. Но жители таких домов могут организовать территориальное общественное самоуправление и участвовать в конкурсе на лучшее ТОС.

Без законодательства не обойтись

— Мне по завещанию досталась квартира. Пока оформлял наследство, появлялся в ней редко, но все время фиксировал показания счетчиков. И оказалось, что прибор на холодную воду выдает постоянно один и тот же показатель. Куда мне следует обратиться, чтобы исправить ситуацию? Никаких договоров на установку не нашел, какая компания ставила — тоже не знаю. Но поменять счетчики нужно.

— Вы все правильно понимаете. Счетчики, действительно, следует поменять. Ведь и по Жилищному, и Гражданскому кодексам собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и установку приборов учета потребляемых ресурсов осуществляет за свой счет.

Попробуйте обратиться в службу водоучета МУП «Водоканал», которая много лет занимается установкой счетчиков и ставит их на коммерческий учет.

— Живем в многоквартирном доме в поселке Березовка (квартал 40 лет Победы, 6). Траву на прилегающей территории никто не косит. Тепловые сети обкосили вокруг теплотрассы, а вдоль домов, сказали, жилищники должны косить. В управляющую компанию обратились, там ответили, что это не их проблемы. А чьи? Это же придомовая территория, которую ЖЭУ обязано обслуживать.

— Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ,             управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Управление многоквартирным домом № 6 квартала 40 лет Победы осуществляет ООО «УК «Северный округ», которая обязана следить за состоянием прилегающей территории в границах земельного участка.

— У нас умер родственник. Когда начали оформлять наследство, оказалось, что у него остались долги по ЖКХ за три последних месяца. Хватились, когда свет отключили. Кому они переходят? Можно ли их как-то закрыть или обязательно придется оплачивать?

— Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство родственникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Если нужны какие-то дополнительные ссылки на законодательство, готовы подсказать, на что следует обратить внимание.

Дворы — дело общее

— В этом году стартовала федеральная программа «Благоустройство дальневосточных дворов». Как можно попасть в эту программу на следующий год? Когда следует подавать заявку и кому?

— Действительно, в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018—2030 годы» реализуется мероприятие «Благоустройство дальневосточных дворов». Мэр Хабаровска Сергей Кравчук уделяет выполнению этой программы особое внимание.

Жилищные организации выступают лицом, уполномоченным общими собраниями собственников многоквартирных домов, на разработку дизайн-проекта, локально-сметного расчета, заключение соглашения на получение субсидии и договоров для реализации указанной программы. Представители собственников тоже участвуют во всех этих работах, они же входят и в состав комиссии по приемке выполненных работ.

Обязательным требованием при выполнении реконструкции двора является заключение договора на осуществление технического надзора и соблюдение строительных требований, норм и условий.

Прием заявок на участие в муниципальной программе вело наше управление. При дальнейшем финансировании данной программы из вышестоящих бюджетов прием заявок продолжим.

Информацию о сроках подачи заявки можно отслеживать на сайте администрации Хабаровска khv27.ru, а также получить в управлении ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска (680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, каб. 108. Тел.: 41-98-98, 41-94-96 адрес электронной почты gkh@khv27.ru) в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 .

— Последние годы идут разговоры, что нельзя использовать при благоустройстве дворовых территорий отработанные автомобильные шины. Но наши бабушки из дома устраивают в них мини-клумбы, разукрашивают, даже какие-то композиции делают. Насколько это законно и могут ли оштрафовать за использование такого подручного материала?

— Действительно, с 2021 года принят закон на запрет использования автомобильных покрышек. Кодексом об административных правонарушениях не предусмотрено применение старых резиновых покрышек для украшений и оборудования дворов, садов, улиц и так далее. Для физических и юридических лиц установлен штраф в размере 2 тыс. руб.