Выбор всегда за горожанами

В редакции «Хабаровских вестей» побывал начальник управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска Василий Иванов. Он ответил на вопросы читателей и журналистов.

Многоквартирные проблемы

— Василий Николаевич, накануне отопительного сезона многие горожане спрашивают: все ли жилые дома подготовлены к зиме? Вы всегда верите тому, что написано?

— Во всех представленных документах подписи не только руководителей УК или ТСЖ, но и представителей ресурсоснабжающих организаций, комитетов по управлению районами, главного управления регионального государственного контроля и лицензирования и собственников, которые никогда не подпишут документ, если есть нарушения.

В настоящее время мероприятия по подготовке жилфонда к предстоящему отопительному периоду практически завершены в соответствии с плановыми заданиями администрации города. Паспорта готовности получили все МКД.

— Мы платим деньги за содержание жилья, а крыша как текла, так и течет. В УК один ответ: на новую кровлю денег собрали мало. Но ведь управляющая компания не чинит крыши, этим занимается региональный оператор. Подскажите, как нам решить проблему.

— Действительно, работы по ремонту крыши относятся к деятельности краевого фонда капитального ремонта.

Чтобы ускорить процесс замены кровли, нужно вначале провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, принять решение по этому вопросу простым большинством голосов и определиться с источником финансирования работ.

Протокол общего собрания следует направить Региональному оператору по адресу: ул. Ленина, 57, оф. 703, тел. 75-49-00.

— Купили недавно квартиру в доме № 92 на улице Аэродромной. Какие здесь старые и гнилые трубы! Предложила соседке написать коллективное письмо в управляющую компанию по их замене, а она мне сказала, что у нас ее нет. Разве такое возможно? Кто тогда дом к зиме готовит и паспорт получает? И вообще, реально решить вопрос по замене труб?

— Многоквартирный дом № 92 по улице Аэродромной находится в управлении МУП г. Хабаровска «УО МКД». По информации комитета по управлению Железнодорожным районом, паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях указанного МКД предоставлен.

А что касается замены труб в доме, то для этого нужно согласие всех собственников, поскольку именно они не только пользуются общим имуществом, но и сообща несут бремя расходов на его содержание. Для начала следует провести в МКД общее собрание собственников, принять положительное решение и передать протокол в управляющую организацию для формирования плана работ и исполнения принятых решений при наличии финансирования.

Для организации работ по устранению аварийных ситуаций или ненадлежащего содержания общего имущества необходимо обращаться в МУП г. Хабаровска «УО МКД», которое находится на ул. Постышева, 10, тел. 42-00-52.

Когда нет взаимопонимания

— Нас не устраивает наша управляющая компания, написали жильцы одного из МКД. Пытались как-то уйти от них, создав ТСЖ в своем доме, но УК уперлась и ни в какую отпускать не хочет. Но и не выполняет свои обязательства. У нас есть инициативная группа, но не знаем, с чего начать. Разъясните, пожалуйста, на какие критерии нужно опираться при смене управляющей компании?

— Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время. Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УК не выполняет его условия, и принять решение о выборе иной организации или об изменении способа управления данным домом.

Сначала необходимо определиться, к какой конкретно управляющей компании вы бы хотели перейти. Для этого можно обратиться к рейтингу УК, размещенному на официальном сайте администрации Хабаровска, предложить собственникам варианты и принять решение на общем собрании. Кворум должен составить более 50 процентов.

— Собрать всех собственников на общее собрание в нашем ТСЖ невозможно. Потом еще неделю ждем бланки голосования. И получается собрание в очно-заочной форме. Несколько активистов усмотрели в такой форме нарушение ЖК, в суд хотят подавать на ТСЖ. Такое возможно? Может быть, что-то делаем не так? В вашем управлении ЖКХ можно получить какую-то консультацию?

— Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. 44—48 Жилищного кодекса РФ. Оно может быть очным, заочным и очно-заочным.. Так что ваше ТСЖ ничего не нарушает.

Право обжалования решений, принятых общим собранием собственников МКД предусмотрено ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Оно основывается на том, что собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против его решений, которые, как он считает, нарушают его законные интересы.

Для получения консультаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме можно обратиться в отдел по организации муниципального жилищного контроля и работе с собственниками помещений управления по адресу: ул. Карла Маркса, 66, каб. 13, 15, в рабочее время с понедельника по пятницу, а также по тел. 41-94-63, 41-95-74.

Мусорная реформа в каждом доме

— Почему региональный оператор по вывозу мусора завысил объемы в два раза, кто им обсчитывал такие нормы? В нашем доме раньше ежедневно вывозили два контейнера, это примерно 1,5 куб. м. А по их договору получается, что мы стали производить мусора чуть ли не 4 куб. м. С чего бы? Знаем, что многие уже судятся с таким оператором.

— Утверждение нормативов накопления ТКО не входит в полномочия администрации города, их министерство ЖКХ Хабаровского края установило еще 1 января 2019 года.

19 октября 2021 года между краевым министерством ЖКХ и региональным оператором ООО «Хабавтотранс ДВ» подписано соглашение об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории региона в зоне деятельности № 1.

Согласно постановлению губернатора Хабаровского края для оплата ТКО начисляется с 1 кв. м жилого помещения, исходя из норматива она составляет сегодня 5 руб.

— Когда же запустят мусороперегрузочную станцию «Южная», построенную на бюджетные средства? Сколько она будет еще простаивать?

— Администрация города рассматривает возможность передачи имущественного комплекса МПС «Южная» в краевую государственную собственность для использования объекта в соответствии с полномочиями субъекта РФ по организации деятельности по накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению ТКО, предусмотренными ст. 6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ.

— Почему в городе так мало специализированных площадок для раздельного сбора ТКО?

— Контейнеры для раздельного сбора ТКО устанавливают организации, осуществляющие деятельность по переработке отходов по согласованию с управляющими компаниями, ТСЖ, ТСН на контейнерных площадках многоквартирных домов и юридических лиц. Всего таких площадок в городе 271. По информации переработчиков отходов, на 160 из них ведется сбор макулатуры и картона, на 111 — ПЭТ-бутылки. Обслуживают их всего две компании — «Чистая планета» и «Полимер ДВ».

Администрация города планирует участие в национальном проекте «Экология», в рамках которого будет приобретено более 150 контейнеров для накопления ПЭТ-бутылок.

О конкурсах и программах

— Как завершается выполнение проекта этого года по комфортной городской среде? Есть ли какие-то нарекания жителей?

— Если и были замечания, то их тут же устраняли. В рамках реализации программы «1 000 дворов на Дальнем Востоке» большую помощь городу оказало правительство Хабаровского края, выделив субсидию в размере 371,33 млн руб. Муниципальный бюджет добавил еще 10,32 млн руб. На эти средства благоустраиваются 53 территории, на которых в близлежащих домах проживают 25 тысяч человек.

Проект «1 000 дворов на Дальнем Востоке» на территории Хабаровска реализуется впервые в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018—2024 годы». Возможно, такую практику взаимодействия с правительством Хабаровского края введем на постоянной основе. Плановые сроки завершения работ — сентябрь-октябрь текущего года.

— Завершился конкурс «Лучший двор, лучший подъезд». Многое сделали за два года на своей Трехгорной, 50, очень старались, но звание «Дом образцового содержания» так и не получили, обидно.

— Отмечу, что ремонт домов, благоустройство дворов собственники делают для своего комфортного проживания. Замечательно, что активные советы МКД хотят поделиться своим положительным опытом, для чего и соревнуются в конкурсе, популярность которого с каждым годом растет, и заявок на участие в нем все больше. В этом году их около 500, и все достойны поощрения. Но согласно условиям конкурса «Лучший многоквартирный дом (дом образцового содержания)» выбирается ежегодно только один.

Бесспорно, МКД по ул. Трехгорной, 50 заслуживает похвалы. У него уже есть одна из высших наград — «Многоквартирный дом высокой гражданской ответственности».

Воплощайте все задуманное и на будущий год попробуйте вновь свои силы в конкурсе.

Деликатная тема

— Скажите, пожалуйста, начались ли работы по обустройству нового кладбища? Можно ли пользоваться Центральным? Недавно хоронили знакомого, известного в городе человека, а место под могилу выделили на задворках, рядом с оврагом. Жена сказала, что нужно было заплатить определенную сумму за более престижное место, а она не смогла. Неужели на кладбище торгуют местами?

— Никто не торгует местами на Центральном кладбище. Их предоставляют бесплатно при наличии свободной земли в родственных захоронениях, оплачиваются только услуги по организации похорон.

Новое кладбище в Хабаровске появится в ближайшее время. В январе нынешнего года на его проект получено положительное заключение Госэкспертизы. Сметная стоимость объекта, который разместится в непосредственной близости к Матвеевскому комплексу, составила 511,1 млн руб.

Администрация города заключила трехлетний контракт на строительство 1-го и 2-го этапов нового кладбища с подрядной организацией ООО «Строительная компания ДФО». Она обустроит секторы на 20,5 тысячи захоронений (с учетом родственных), сделает к ним проезд, чтобы в 4-м квартале нынешнего года на них можно было проводить погребение традиционным способом.

На новом кладбище также предусмотрены участки для урн и мусульманских захоронений. Для посетителей предусмотрены открытая автопарковка примерно на 30 мест, зоны отдыха со скамейками с навесом.

— Обратилась в Спецкомбинат, по поводу спила дерева на родовом захоронении, съездила со специалистом на место, показала. Он почесал затылок и сказал, что обойдется это мне в сто тысяч без квитанции. Откуда такие расценки?

— Предприятие действует строго в пределах максимальных тарифов на ритуальные услуги, ознакомиться с которыми можно на сайте МУП г. Хабаровска «Специализированный производственный комбинат коммунального обслуживания». Спил зеленых насаждений, расположенных на местах захоронения, входит в перечень платных услуг, но цена зависит от диаметра дерева. Также данную услугу можно получить бесплатно, если дерево находится за пределами захоронения и угрожает падением.

О расценках можно узнать, обратившись в отдел организации деятельности общественных кладбищ по адресу: ул. Карла Маркса, 168, тел. 25-37-16.