Спрос большой, предложения ограничены

Выросли потребности в аренде нежилых помещений у хабаровских предпринимателей.

Помимо бизнесменов, уже твердо стоящих на ногах, в Хабаровске растет количество людей, желающих открыть свое собственное дело. Направления самые разные — от торговли и до оказания услуг.

Однако, прежде чем решиться на это, помимо начального капитала, необходимо помещение, где предприниматель собирается оказывать свои услуги. Как же обстоят сегодня дела на рынке аренды помещений?

— Спрос на самом деле большой, а предложения, к сожалению, ограничены, — рассказывает начальник отдела аренды «Центра инновационных технологий» Андрей Шестальский. — Но это, в принципе, нормальное явление. Дело в том, что, как правило, спрос на гораздо большие площади, чем мы можем предоставить.

Кроме того, людей чаще интересуют «лакомые кусочки». Как по общему состоянию (ремонт, отделка), так и по месторасположению. Очевидно, что у арендаторов наиболее востребованы помещения, находящиеся в центре города, где больше проходимость.

Выход из данного положения единственный. Регулярно мониторить ситуацию, тем более что наличие свободных площадей отображается на официальном сайте ЦИТ, где также постоянно (примерно раз в неделю) обновляется информация.

На сегодняшний день в Хабаровске свободно порядка тридцати помещений, которые можно оформить в аренду, в каждом районе примерно одинаковое количество. Но более других востребован, конечно же, Центральный район.

— Но сейчас, к сожалению, в центре в наличии лишь полуподвальные помещения, — продолжает Андрей Шестальский. — Поэтому пока иного предоставить мы не можем.

Договором аренды предусмотрена индексация арендной платы (согласно инфляции). Поэтому бывает, что через какое-то время предприниматель отказывается от помещения. Просто не вытягивает.

Есть и другие причины для расторжения договора. Кто-то рассчитывает на определенный поток клиентов, а ожидания не оправдываются. На отказе от помещения может сказаться и повышение арендной платы. А кто-то, напротив, в дальнейшем приобретает снимаемое помещение в собственность (но это происходит гораздо реже).

Еще один интересный момент возможного развития событий. При предоставлении помещения в аренду в отдельных случаях можно получить тридцатипроцентную скидку на время проведения в нем ремонтных работ в течение трех месяцев.

— Если же работы более масштабные (не просто покрасить-побелить, а требующие комплексного подхода), то в таких случаях мы этот период увеличиваем, — продолжает собеседник. — Исходя из затрат, которые несет арендатор.

При этом расчетные документы готовит он сам, а специалисты ЦИТ уже проверяют, соответствуют ли они действительности.

По статистике, в основном помещения арендуются под торговлю. При этом в базе ЦИТ нету помещений, которые можно было бы использовать под кафе, столовые или закусочные.

— Кроме прочего, за последние два года в данном направлении появился новый виток, — замечает Андрей Шестальский. — Это развитие пунктов выдачи заказанных по интернету товаров.

Также востребованы помещения под парикмахерские, салоны красоты. И на последних местах по назначению стоят склады, офисы и помещения под бытовые услуги (ателье, ремонт ключей, обуви и т.п.).

Цена аренды разная. Зависит от площади помещения, его местоположения, характеристик, технического состояния. Естественно, что аренда помещения, требующего ремонта, предоставляется по более низкой стоимости.

— Ставки могут начинаться от трехсот рублей за квадратный метр и доходят до 1 000—1 500, — говорит собеседник. Все зависит от конкретного помещения, которое рассматривается под аренду.

Надо отметить, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. При этом с коммунальщиками заключаются прямые договоры.

Существуют и льготные направления деятельности, когда арендатор оплачивает помещение по сниженной стоимости. Это касается организаций для социально незащищенных слоев населения (например, для инвалидов). Также к ним относятся спортивные учреждения.

— Также сегодня по льготам переданы помещения детским садам, — добавляет Андрей Шестальский. — Но под детский сад подойдет не каждое помещение. И с льготниками, которые на данный момент у нас есть, мы продляем договоры на тех же условиях, которые у них были раньше. Поэтому сейчас таких свободных помещений в Хабаровске нет.

К слову, случаются и нарушения условий договоров. По причине того, что арендаторы их… невнимательно читают. Последствия могут развиваться по нескольким сценариям. Если это задолженность по арендной плате, то подготавливаются документы для передачи в суд. А в случае более грубых нарушений (например, ухудшение состояния помещения, замена в нем конструктивных элементов без согласия на то, игнорирование оплаты за коммунальные услуги, а также злостная неоплата за саму аренду) договор с арендатором расторгается.