Контроль за работой управляющих компаний не должен быть формальным

На заседании комитета Законодательной думы Хабаровского края по вопросам строительства, ЖКХ и ТЭК обсудили осуществление государственного и муниципального жилищного контроля (надзора), а также лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами (МКД).

И.о. начальника главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства региона (госжилнадзора) Александр Саласин рассказал, что государственный жилищный надзор осуществляется посредством профилактических и контрольных мероприятий.

В крае деятельность по управлению МКД осуществляют 244 управляющих организации и 434 товарищества собственников жилья, в управлении которых находится 7 450 домов и 584 соответственно.

В 2023 году в госжилнадзор поступило 17 587 обращений. Более половины из них — по вопросам содержания общего имущества в МКД (канализация, вентиляция, кровля, места общего пользования, придомовая территория и т.д.). Значительно увеличилось количество обращений по вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта (в 2 раза), предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (на 85%). Наблюдается увеличение числа обращений граждан по ремонту дворовых и межквартальных проездов, оборудования детских игровых площадок на 75%.

Александр Саласин отметил, что за 10 месяцев специалистами управления осмотрено более 1600 МКД. В 1200 домах выявлены нарушения в содержании внутридомовых инженерных сетей, на текущий момент все они устранены.

В 2023 году в крае проведен ремонт 122 кровлей, 98 элеваторных узлов, 135 подъездов, 85 фасадов.

Комиссией по лицензированию деятельности по управлению МКД в текущем году проведено 16 заседаний по вопросам выдачи лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению домами. Продлен срок действия 121 лицензии, в 52 случаях в продлении отказано.

Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, ИП и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе об энергосбережении в отношении муниципального жилищного фонда. По состоянию на конец 2022 года в крае удельный вес такого фонда составляет 8,6 процентов.

В январе — августе 2023 года органами муниципального жилищного контроля края в адрес подконтрольных субъектов направлено 131 предостережение, проведено 82 контрольных мероприятия (большая часть в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре).

Председатель думы Ирина Зикунова подняла тему организации стоков ливневых вод с придомовых территорий:

«Это очень чувствительная проблема для всех городов нашего края. Управляющие компании не могут справиться с ней самостоятельно в связи с высокой стоимостью работ. Необходимо найти возможность поставить этот вопрос на вышестоящий уровень. Топятся подвалы, наносится ущерб имуществу и создается основа для более высоких затрат на капитальный ремонт. Проблему можно было бы решить через общую программу и снять будущие издержки для многоквартирных домов».

Ирина Зикунова также акцентировала внимание госжилнадзора на необходимость контроля уборки придомовых территорий от снега.

В ходе заседания комитета генеральный директор «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая затронула вопрос о подделке управляющими компаниями протоколов собраний собственников жилья. Она отметила, что предприниматели фальсифицируют протоколы и забирают себе в управление наиболее привлекательные дома, а собственники узнают об изменении способа управления уже постфактум. При этом правоохранительные органы не могут доказать нарушение законодательства такими предпринимателями.

Председатель комитета Александр Бруско подчеркнул, что такие недобросовестные управляющие компании, нужно наказывать гораздо строже.

Ирина Зикунова поручила комитету думы подготовить письмо в УМВД России по Хабаровскому краю, чтобы обратить их внимание на фальсификацию протоколов собраний собственников жилья и найти способы воздействия на недобросовестных предпринимателей.

Госжилнадзору и органам местного самоуправления муниципальных образований края рекомендовано не допускать формальный подход при проведении проверок по обращениям граждан, обеспечить их всестороннее и объективное рассмотрение. А также продолжать работу по цифровизации государственного жилищного надзора в крае.

Собственники жилья могут подать обращение о недобросовестном предоставлении жилищных и коммунальных услуг на портале ГИС ЖКХ, Голос27, а также обратиться в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края или к депутату Законодательной думы, курирующему вопросы ЖКХ.