Общество

Размер фонда капитального ремонта в Хабаровском крае превысил 2 миллиарда рублей

27.12.2018 18:40:00

Вопрос организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и роли органов местного самоуправления в данной сфере обсудили участники расширенного заседания Совета председателей представительных органов городских округов и муниципальных районов при Законодательной Думе Хабаровского края, сообщает «Открытый город» со ссылкой на пресс-службу краевой Закдумы.

Директор НКО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» Алена Сидорова, приглашенная для обсуждения вопроса на заседание Совета, рассказала, что для планирования и организации проведения капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и региональным законом «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории края» принята Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах края на 2014-2043 годы.

В соответствии с Краткосрочным планом реализации Программы, было запланировано выполнение работ по капитальному ремонту в 739 многоквартирных домах в размере свыше 1,7 млрд рублей. По состоянию на конец 2017 года в Программу включены 7 749 многоквартирных домов (МКД). При актуализации Программы в конце 2018 года количество МКД, включенных в нее, увеличилось на семь домов.

В целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта, обеспечения организации и своевременного проведения капремонта учреждена некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (Региональный оператор).

По информации Регоператора, в 92 процентах многоквартирных домов, включенных в Программу, собственники помещений в многоквартирных домах формируют фонды капитального ремонта на «общем» счете Регионального оператора, остальные – аккумулируют средства на спецсчетах.

Всего за период с 2014 по сентябрь 2018 года капитальный ремонт произведен в 2 055 многоквартирных домах, общая стоимость работ составила почти 2,5 млрд рублей.

Алена Сидорова отметила, что за последние несколько лет наметилась тенденция роста собираемости платежей за капитальный ремонт. Так, если уровень собираемости в 2014 году составлял лишь 53 процента, то в 2018 году – 97,6 процента. Этот показатель на пять процентов выше среднероссийского.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2018 году остался на уровне 2017 года и составил от 1,52 до 7,55 рубля за квадратный метр. На 2019 год минимальный размер взноса установлен с увеличением на 2,8 процента.

В 2019 году размер фонда капитального ремонта составляет 2,05 млрд рублей.

- Средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, формирующих фонды капремонта на счете Регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капремонта общего имущества в других МКД, собственники квартир которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регоператора. Главное условие, - чтобы МКД были расположены на территории одного муниципального района или городского округа края, - подчеркнула Алена Сидорова.

За период реализации Программы с 2014 по сентябрь 2018 года денежные средства на капитальный ремонт «взяли в займы» 706 многоквартирных домов. Всего по такому принципу использовано денежных средств на сумму свыше 1,1млрд рублей. Обеспечивает обязательный учет и возврат заимствованных средств Региональный оператор.

«Сейчас мы разрабатываем порядок использования доходов в виде процентов, полученных от размещения временно свободных средств Фонда капремонта в российских кредитных организациях, - сказала Алена Сидорова. Она также отметила, что в системе капитального ремонта органам местного самоуправления отводится важная роль. – Есть положительный опыт, когда органы местного самоуправления не только выполняют все возложенные на них функции, но и проявляют инициативу: проводят общедомовые собрания, согласовывают материалы и объемы работ с собственниками, осуществляют строительный контроль во время проведения ремонта, помогают с доступом в квартиры, где собственники отказываются допускать к общедомовому имуществу – к стоякам, приборам учета, представляют регионального оператора в судах по взносам на капремонт».

Директор НКО «Региональный оператор» рассказала и о проблемных моментах в работе органов местного самоуправления в рамках возложенных на них функций по реализации программы капитального ремонта. К примеру, не все дома инвентаризированы, у каких-то – нет актов технического состояния, кто-то до сих пор не определил для себя способ формирования фонда капремонта или затягивает сроки согласования актов выполненных работ, ряд органов местного самоуправления имеют задолженность по оплате взносов за капремонт.

На совещании поднималась еще одна проблема – капитальный ремонт многоквартирных домов, признанных памятниками культуры. Дело в том, что специальные организации, имеющие лицензии по проектированию и ремонту объектов культурного наследия, которые работают на территории Хабаровского края, работать по предлагаемым сметным расчетам не готовы, даже если взнос на капитальный ремонт таких домов будет увеличен.

«Государство вывело такие дома в охраняемые, со статусом «памятник архитектуры», но все работы по поддержанию домов в нормальном состоянии ложатся на плечи собственников, в том числе и капитальный ремонт, - подчеркнула Алена Сидорова. – Основная проблема – недостаточный минимальный взнос. При его действующем размере формировать накопления, которые бы позволили провести капремонт, могут только дома свыше 5-10 этажей. Дома малой этажности даже при стопроцентной собираемости взносов за капремонт накопить достаточный фонд, чтобы отремонтировать свои дома, просто не смогут. Это невозможно. Особенно остро стоит этот вопрос в северных районах края, где и стоимость работ из-за доставки материалов и рабочих бригад значительно выше, и сама возможность ремонта зависит от сезонности и транспортной доступности».

Председатель Собрания депутатов Солнечного муниципального района Игорь Теплых поблагодарил представителей регионального оператора.

«У нас в Солнечном районе есть хороший опыт взаимодействия по капитальному ремонту, замене лифтов, - сказал он. - Когда к нам начали поступать жалобы, мы обратились к региональному оператору, они быстро среагировали. Мы довольны этой работой, сейчас и других жителей домов агитируем участвовать в Программе, организуем собрания собственников.

Алена Сидорова выразила взаимную благодарность и обратила внимание, что представители организации всегда готовы оказать помощь муниципальным районам прямо на местах: «Приедем, поможем, окажем содействие в решении вопросов. Как в Солнечном – к нам обратились, мы выехали в район и оперативно решили все проблемы».

Председатель комитета Законодательной Думы по бюджету, налогам и экономическому развитию, до недавнего времени возглавлявшая думский комитет по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Евгения Арефьева рассказала о законах, принятых депутатами краевого парламента VI созыва, которыми внесены изменения в закон «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края». С 2015 по 2018 год принято семь таких законов, два из них – приняты в этом году. Одним из них расширен перечень услуг и работ, которые можно проводить за счет установленного взноса за капремонт, вторым – установлен минимальный размер фондов капремонта МКД, собственники помещений которых формируют фонд на спецсчетах, требования к финансовой устойчивости регионального оператора и другие положения.

«Последние изменения, которые рассматривались краевым парламентом – это инициатива Комсомольской-на-Амуре городской Думы также по расширению списка работ, - сказала Евгения Арефьева. - Предлагалось включить в него перевод МКД, оборудованных индивидуальными газобаллонными установками на природный газ, перевод горячего водоснабжения с открытой системы на закрытую, но, к сожалению, у инициативы были некоторые недоработки, и она была отклонена, хотя к этому вопросу хотелось бы вернутся. Он актуален».

Депутат попросила присутствующих при появлении каких-либо инициатив до их окончательного оформления прорабатывать их в нулевых чтениях. Кроме того, Евгения Арефьева обратила внимание, что Алена Сидорова не озвучила такой важный вопрос, как порядок использования региональным оператором доходов от получения в виде процентов от размещения временно свободных средств.

«Я надеюсь, что мнение нашего законодательного органа будет полезным и учтено в окончательной редакции документа. Хотелось бы обсудить его до принятия», - заключила парламентарий.

«Региональный оператор со дня принятия закона о его организации идет настойчиво и достаточно успешно, хотя вопросов, действительно остается еще много», - подытожил обсуждение спикер краевого парламента Сергей Луговской.

Заслушав всю информацию, Совет председателей представительных органов городских округов и муниципальных районов при Законодательной Думе Хабаровского края решил рекомендовать администрациям городских округов и муниципальных районов края формировать краткосрочные планы Программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования и по мере необходимости принимать решения об оказании на возвратной или безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи в проведении капремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории муниципального образования. Представительным органам городских округов и муниципальных районов края совместно с администрациями рекомендовано информировать жителей о сроках проведения капремонта, об изменениях в законодательстве, касающихся организации проведения капитального ремонта в МКД, министерству жилищно-коммунального хозяйства края предложено оказать содействие региональному оператору в разработке порядка использования доходов, полученных от размещения временно свободных средств Фонда в российских кредитных организациях, а регоператору рекомендовано усилить информационно-разъяснительную работу среди граждан в целях увеличения собираемости взносов на проведение капитального ремонта.

С.А.

Наш телеграм-канал @khabvesti (16+)

ОДНОКЛАССНИКИ

Вконтакте

TWITTER