В Госдуме РФ создали группу для защиты покупателей жилья от мошенников

В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок, сообщает СИ «Хабаровские вести» со ссылкой на «Парламентскую газету».

Сложившаяся судебная практика создала прецедент, при котором даже полностью добросовестный приобретатель квартиры, автомобиля или иного имущества может лишиться его в пользу прежнего собственника. Механизм основан на злоупотреблении правом: после завершения сделки и государственной регистрации продавец обращается в суд, заявляя, что действовал под влиянием обмана (например, полагая, что участвует в «спецоперации» правоохранительных органов) и не осознавал последствий своих действий.

— Ситуация приобрела характер системного кризиса доверия. Люди стали бояться покупать что-либо на вторичном рынке. Они не понимают, как провести сделку, чтобы в итоге не остаться без квартиры, но с многомиллионной ипотекой на плечах. Мы сталкиваемся с вопиющей несправедливостью: почему ответственность за действия мошенников должен нести тот, кто честно исполнил все обязательства? — отметил первый заместитель председателя комитета Госдумы по физической культуре и спорту Дмитрий Свищев.

Ключевая проблема заключается в двойственности трактовок. Суды, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, зачастую истребуют имущество у добросовестного покупателя, если устанавливают, что оно выбыло из владения собственника «помимо его воли». При этом, даже если суд откажет в возврате денег продавцу (как в нашумевшем деле Ларисы Долиной), покупатель не сможет вернуть свои средства, так как они были похищены мошенниками, а у продавца их уже нет. Единственный путь — длительная процедура банкротства бывшего собственника, не гарантирующая возврата денег.

   По словам Свищева, в рамках рабочей группы прорабатываются два основных направления решения проблемы:

1.    Внесение изменений в Гражданский кодекс РФ. Поправки установят безусловный отказ в истребовании имущества у добросовестного приобретателя, если оно было возмездно куплено у лица, которое являлось законным собственником, получило полный расчет и не было введено в заблуждение относительно характера сделки самим покупателем.

2.    Внедрение «периода охлаждения» с использованием эскроу-счетов. Для повышения безопасности сторон предлагается стимулировать практику, при которой денежные средства после регистрации права собственности хранятся на специальном счете в банке в течение 3 — 6 месяцев. Это сделает схему неинтересной для мошенников, рассчитывающих на мгновенный доступ к деньгам, и даст дополнительное время для выявления возможных претензий.