Специальные выпуски
Стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске за последние два месяца практически не изменилась и сейчас составляет около 68 тыс. руб.
— Относительный штиль на рынке недвижимости вызван объективными причинами, — рассказывает Елена Бронникова, специалист одной из хабаровских компаний. — Прежде всего, речь идет о снижении покупательской активности хабаровчан. Аналитики подсчитали, что при нынешней заработной плате молодой семье с одним ребенком со средним доходом, учитывая иные жизненные расходы, потребуется шесть-семь лет для того, чтобы накопить на однокомнатную квартиру. Пока цены остаются стабильными, и предпосылок для серьезных изменений нет. Тем более что продолжается период отпусков, родители вынуждены тратиться на подготовку детей к школе. Да и в целом летние месяцы никогда не считались «сенокосными» для компаний недвижимости. А если и предполагается малый рост в начале осени, то он, скорее всего, будет соответствовать уровню инфляции.
Большинство сделок сейчас совершаются с привлечением кредитов. Многие используют на эти цели средства материнского капитала. Хорошим подспорьем для потенциальных новоселов, безусловно, стала программа ипотечного субсидирования, которая стартовала в марте прошлого года и уже выходит на финишную прямую. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, да и ставки не слишком кусачие. Банки сейчас во многом зависят от этой программы. Так что в 2017 году им придется искать новые методы работы, чтобы кредитные портфели не похудели. И если у застройщиков, с которыми они тесно работают (судя по прогнозам, увеличения темпов роста возведения жилья в городе в ближайшие год-два не будет), еще есть какие-то специальные программы, предусматривающие льготы, то на вторичном рынке придется гораздо сложнее.
Хотя здесь палка о двух концах, ведь многие предпочитают купить готовое жилье, что позволяет сразу въехать в квартиру, а не зависеть от строителей, которые порой затягивают или переносят сроки сдачи дома. Словом, определенные перемены в схемах работы будут, хотя даже несмотря на большую потребность граждан в улучшении жилищных условий, увеличения спроса ждать не приходится.
Кстати, при общении с покупателями можно сделать вывод: большинство из тех, кто имеют свободную жилплощадь, не спешат с ней расставаться. По их мнению, куда выгоднее сдавать квартиру в аренду, получая при этом стабильную ежемесячную прибыль.
Валерий КОРОТКОВ, фото автора
Вас считает скрытая камера
Интеллектуальную систему видеонаблюдения разработал выпускник Дальневосточного государственного университета путей сообщения Евгений Соболев.
Компьютер заменит людей
Представьте, что вы хотите открыть свое кафе или вам необходимо нанести на дорогу зебру и установить новый светофор. Какое место для этого лучше выбрать, подскажет разработка молодого ученого. Состоит она из видеокамеры, компьютера и программного обеспечения. Принцип работы прост: камера, оснащенная микрокомпьютером, распознает образы, регистрирует людей, и данные записываются в файл, который отправляется на сервер. А дальше начинается анализ, его итог — статистика по заданному критерию.
При этом комплекс позволяет формировать ежедневные отчеты в текстовом формате или в формате Excel. Таким образом, можно оценить посещаемость кафе или выяснить, сколько времени персонал проводит на рабочем месте. И не придется просидеть у монитора полдня, изучая записи. Для сферы геомаркетинга идея очень привлекательна, ведь устройство с легкостью заменит труд людей, которых обычно задействуют для подобных исследований.
— Систему можно установить и в кабине водителя автобуса, к примеру, — говорит Евгений Соболев. — В этом случае она может зафиксировать момент, когда он начнет засыпать, и предотвратить возможную аварию.
Опытный образец системы изготавливался на оборудовании кафедры вуза и студенческого конструкторского бюро, поэтому было потрачено около 35 тыс. руб. На деле же его установка обойдется владельцу раз в пять дешевле.
— Привлекательность разработки в том, что она автоматизирует процесс детектирования интересующих пользователя объектов и способна сама себя обучать, — объясняет Юлия Пономарчук, научный руководитель и заведующая кафедрой вычислительной техники и компьютерной графики ДВГУПС. — Систему не придется вручную настраивать под различные типы освещения и погодные условия.
Через тесты к победам
Конечно, не сразу все шло как по маслу. Для того чтобы добиться нужных результатов, молодому ученому пришлось обратиться за помощью к опытным профессорам и пройти с устройством ряд испытаний. По словам Юлии Викторовны, тема исследования достаточно новая, поэтому готовых решений и рекомендаций, какие методы или наборы изображений выбирать для обучения, не было. Конечно, существуют универсальные методики, но чаще приходилось действовать методом проб и ошибок.
— Возникли трудности с детектированием близко идущих пешеходов, особенно при плохой погоде, — поделился Евгений. — Программа считывала их как одного, но в итоге мы нашли способ, как добиться от системы максимальной точности.
Свою разработку студент не раз представлял на различных конкурсах. Его работа заняла первые места на научно-технической конференции молодых специалистов ООО «Транснефть — Дальний Восток» и Всероссийской молодежной конференции «Научно-техническое и экономическое сотрудничество стран АТР в XXI веке», а также второе место в конкурсе инновационных проектов «У.М.Н.И.К.».
Продвигать идею в жизнь Евгению помогает АНО «Агентство содействия инвесторам и разработчикам». В конце июля ученый принял участие в бизнес-презентации инновационных проектов, которую устроила организация.
— Радует, что разработка Евгения вызвала интерес представителей бизнес-сообщества города, — рассказала об итогах защиты проекта Юлия Пономарчук. — Были высказаны полезные замечания, которые, несомненно, учтем. Евгения пригласили на собеседование. Молодым специалистам очень важно чувствовать, что их идеи находят поддержку в государственных и частных компаниях. Иногда совет эксперта, даже просто личные впечатления, служат стимулом к дальнейшему профессиональному развитию.
Недавно Евгений успешно сдал экзамены в магистратуру ДВГУПС и продолжит свое обучение. Займется он и улучшением своей разработки, ведь видеосистему можно научить измерять температуру тела или определять эмоции людей. Возможности у нее безграничные.
Валентина ЕГОРОВА
Сети «Спайдера»
Интернет давно проник во все сферы нашей жизни. И бизнес, прекрасно это понимая, все активнее использует Сеть для привлечения клиентов.
Это отличный шанс для разработчиков создать свое дело, предлагая готовые решения в IT-сфере. И в нашем городе подобные примеры имеются.
Не упустить момент
— В свое время я разрабатывал программы для одной крупной транспортной компании, у которой филиалы по всей стране, — рассказывает директор ООО «Прогрепаблик» Василий Бондарь. — Получил неплохой опыт и в дальнейшем решился создать собственный продукт.
В итоге появилась система учета перевозок сборного груза «Спайдер про», ориентированная на средние и малые предприятия. Суть ее сводится к следующему: на сайте транспортной компании размещается специальный виджет, позволяющий клиенту в режиме онлайн рассчитать стоимость отправки груза, проследить его движение по маршруту, а также посмотреть расписание ближайших рейсов. При этом платформа, на которой создан сайт компании, вообще не имеет значения!
Возможность создания подобного функционала до недавнего времени была прерогативой лишь крупных транспортных компаний, ведь для этого требуются немалые инвестиции и постоянный штат IT-специалистов. «Спайдер» же дал такую возможность и небольшим игрокам на рынке перевозок. Причем стоит все удовольствие всего 1 тыс. руб. в месяц. Вот такое антикризисное ценообразование.
Обратный эффект
— Спад в экономике в какой-то степени даже сыграл нам на руку, — неожиданно признается Василий. — В непростых условиях предприятия начинают считать каждую копейку и более трепетно относиться к расходам. И наша система позволяет это сделать, во-первых, за счет привлечения и удержания клиентов, а во-вторых, благодаря более точному расчету затрат.
Сервис дает возможность владельцу транспортной компании увидеть полную финансовую ситуацию на своем предприятии и всех его филиалах, а также оценить эффективность работы сотрудников. Это так называемая сквозная аналитика.
Не все и не сразу
Прототип системы появился еще пять лет назад.
— Я тогда зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и работал один в своей квартире, — вспоминает Василий Бондарь. — Поначалу справлялся, но когда появились первые клиенты, понял, что одному уже тяжеловато, нужен штат сотрудников. В итоге в Хабаровске нашелся инвестор, готовый вложиться в проект. Благодаря этому удалось создать компанию, арендовать офис, нанять программиста и специалиста техподдержки. Пока не хватает лишь менеджера по продажам, способного грамотно преподнести продукт, заинтересовать потенциального клиента. Сейчас активно ищем такого человека.
В Хабаровске, по словам автора «Спайдер про», подобных сервисов нет. Имеющиеся аналоги в основном сконцентрированы в западной части России. Но построены они в основном на базе 1C и притом не имеют тесной интеграции с сайтами. Получается, особой конкуренции пока нет, что, однако, не повод расслабляться. Сейчас компания занимается улучшением интерфейса, в перспективе — совершенствование функции отслеживания груза, благодаря внедрению системы спутникового слежения. Технически это вполне возможно.
— IT-бизнес тем и хорош, что здесь каких-либо огромных вложений не требуется, — комментирует Василий Бондарь. — Главное, чтоб мозги работали, и тогда все получится.
Илья АВЕРИН, фото автора
Вырос в шкафу
В Хабаровске начат выпуск климатических шкафов с числовым программным управлением для проращивания семян. Пока это первый и единственный подобный проект в регионе.
Исходя из потребностей
На зарубежном и отечественном рынках климатических шкафов различных модификаций сегодня хватает. Казалось бы, зачем изобретать велосипед и налаживать с нуля производство продукции, рассчитанной на весьма узкую часть рынка? Тем более Китай под боком. А там, как известно, есть практически все.
— Идея создания климатического шкафа в Хабаровске принадлежит директору фабрики-кухни «Остров», специализирующейся на выпуске экологически чистых продуктов питания, — рассказывает начальник производства ООО «СтройМеталлоСервис» Алексей Ким. — До недавнего времени предприятие использовало технологию проращивания семян ручным способом. Однако объем выпускаемой продукции растет, а потому процесс необходимо автоматизировать. Руководитель ООО «Остров» решила перенять опыт за рубежом — в Китае, Южной Корее. А по приезде в Хабаровск обратилась в Агентство содействия инвесторам и разработчикам с просьбой найти подрядчика, который сможет собрать шкаф, соответствующий определенным параметрам. В итоге выбор пал на наш завод.
Основательный подход
В шкафу с ЧПУ можно проращивать семена сои и пшеницы. Процесс заключается в следующем: сначала зерно вымачивается, а затем для него создается особый микроклимат — определенный режим влажности, температуры, полива. Важное условие при этом — чтобы с водой на культуру не попадали вредные вещества или микроорганизмы и не начался процесс заражения.
Хабаровские специалисты подошли к вопросу основательно. Они изучили уже имеющиеся на российском и зарубежном рынках климатические шкафы, их характеристики и пришли к выводу, что вполне реально сделать продукт с более высокими параметрами за меньшие деньги.
Всю работу поделили на два направления. «СтройМеталлоСервис» взялся за проработку непосредственно конструкции шкафа: материалов, формы, размеров, — а компания «МикроТерм плюс» занялась написанием программного обеспечения для «умного» блока управления, созданием оборудования для полива, контроля и сбора информации.
— Работы начались в сентябре 2015 года, и в мае 2016-го они уже были практически закончены, — говорит генеральный директор ООО «СтройМеталлоСервис» Сергей Рябов. — Но так как это был опытный образец, пришлось дорабатывать некоторые функциональные моменты, поэтому под ключ шкаф сдали в конце июля.
Интершкаф
Итоговый экземпляр выполнен из нержавеющей стали и имеет две секции, в каждой из которых по шесть лотков. Внутренние стенки теплоизолированы, есть дренажная система, ультрафиолетовая очистка. Одним из главных преимуществ, по словам разработчиков, стало то, что в шкафу предусмотрено до 99 автоматических программ. Это значит, что не надо каждый раз устанавливать параметры под определенную культуру. Достаточно просто выбрать из списка необходимый сорт семян, и система сама выставит нужную температуру, режим полива, время и прочее.
— Даже у китайских или корейских аналогов число таких программ на порядок ниже, — добавляет Алексей Ким.
Другим существенным плюсом стало то, что несколько таких шкафов можно объединить в сеть, и один оператор будет контролировать весь процесс с помощью видеозахвата. А значит, отпадает необходимость в большом штате сотрудников.
Шкаф выигрывает и в цене. Если зарубежные экземпляры с сопоставимым функционалом стоят от 490 до 520 тыс. руб., а имеющиеся российские аналоги — около 380 тыс. руб., то их дальневосточный собрат — 330 тыс. руб.
— В текущей экономической ситуации нам стало выгодно организовывать производство в России, и появилась возможность конкурировать даже на зарубежном рынке, — заключает Алексей Ким. — Конечно, пока мощностей не хватает, ведь серийное производство не налажено. Поэтому мы ищем инвестора: необходимо приобрести дополнительное оборудование, закупить координатно-пробивные прессы, листоизгибочные станки и т.д. И тогда мы сможем работать исходя из потребностей заказчика. Если надо, организуем производство хоть в три смены.
Завод уже вложил в проект 10 млн руб. Объем запрашиваемых компанией инвестиций на сегодня — 15 млн руб. Период окупаемости проекта, по расчетам, составляет два года.
Илья АВЕРИН, фото Александра СТУДЕНИКОВА
Вложение в креатив
Необычный творческий центр «Гаражи» появится в Хабаровске.
Чего там только не будет: хостел, мастерские, выставочные залы, офисы креативных компаний и даже… аэротруба высотой в несколько этажей!
В этом и фишка «Гаражей» — объединить в одном месте самые разные творческие бизнес-проекты и дать им свободу самовыражения. И если для Хабаровска такие центры пока в новинку, то в крупных городах России они уже переросли в разряд культовых: например, «Флакон» и ArtPLAY в Москве, «Этажи» в Санкт-Петербурге, «Заря» в соседнем Владивостоке.
Первая проба
Собственно, побывав в московском «Флаконе», Виктория Костанецкая решила, что и Хабаровску не хватает такого места.
Сначала девушка хотела пойти по пути московских и питерских единомышленников: облагородить старое здание и превратить его в культурный центр — иными словами, создать лофт*. Казалось, что заброшенный таксопарк на улице Ким Ю Чена подходит для этого как нельзя лучше.
— Во-первых, он находится в самом центре города, а во-вторых, у здания большая история, — объясняет Виктория Костанецкая. — И название «Гаражи» родилось само собой: ведь там годами стояли машины.
Но, увы, презентованные в сентябре прошлого года «Гаражи» так и не открылись: зданию 1937 года постройки требовался капитальный ремонт, который владельцу обошелся бы в… 100 млн руб.! Таких средств у собственника попросту не оказалось.
Вот вам здание!
И проект «Гаражей» так остался бы в планах, если не телефонный звонок в начале весны.
— «Не хотите использовать здание под свой арт-проект?», — предложила мне владелица одного строящегося объекта, — вспоминает автор «Гаражей». — Конечно, я согласилась.
Изначально собственница строила его под офисы и склады, но изменила решение: все же новый центр привлечет куда больше арендаторов, а значит, и прибыли. А Викторию, несмотря на продолжающуюся стройку, с первых минут впечатлило трехэтажное здание площадью 7,6 тыс. кв. м — какой простор для фантазии!
Нет стереотипам
Пока в здании заканчиваются строительные работы, Виктория с командой архитекторов и дизайнеров уже планирует, что здесь может появиться.
— На первом этаже будут кафе, на втором — магазины и хостел, на третьем и в мансарде — офисы, — рассказывает она, проводя экскурсию по объекту.
Сейчас деление, конечно, условное. Девушка только ищет арендаторов, которые готовы разместиться в «Гаражах». Из тех, кто уже откликнулся, — несколько шоу-румов с эксклюзивной одеждой, агентства креативных компаний, интернет-компании, читальный клуб с библиотекой и магазином, образовательные центры.
А Виктория с командой, в свою очередь, придумывает фишки будущих «Гаражей». Внутренний дворик, например, превратится в площадку для концертов и ярмарок, а шахта лифта — в… аэротрубу!
— Если есть возможность, то почему бы и нет? — отмечает хабаровчанка.
В центре, где будут проходить мастер-классы, тематические недели и встречи, скучно не будет никогда. Даже ночью.
— «Гаражи» будут открыты круглые сутки, а вход станет бесплатным, — говорит Виктория. — Это же не торговый центр, а креативное пространство. А разве творческие люди могут быть зажаты во временные рамки — с девяти до шести?
Осталось подождать
Рисков у проекта немного, но каждый серьезен: отношения с владельцем здания (тьфу-тьфу, чтобы не испортились!), поиск надежных арендаторов. Ведь главный источник дохода, прежде всего, аренда: часть прибыли и пойдет на развитие арт-центра.
Но главное, по мнению Виктории, что интерес к проекту не утихает. И это несмотря на то, что у будущих «Гаражей» нет никакой рекламы.
— Узнают по сарафанному радио, — заключает она. — Причем интересуются и потенциальные арендаторы, и простые горожане. А раз говорят, значит, им действительно нужен такой центр.
И вопрос, который интересует многих: когда же откроются «Гаражи»? Ориентировочно через полгода — в промежутке между новогодними каникулами и началом весны. Ждем и надеемся, что у авторов проекта все задуманное осуществится!
Светлана ТРУСОВА, фото Александра СТУДЕНИКОВА
Кстати
В начале осени планируется презентация «Гаражей» (адрес: проспект 60-летия Октября, 206/1). Подробнее о проекте можно узнать в группе в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/loftgarages и на сайте www.grgs.ru.
* Лофт — это склад или завод, переоборудованный под мастерские и офисы. Яркие примеры в России — центр «Флакон» (в прошлом хрустально-стекольный завод), владивостокская «Заря», на месте которой раньше находились швейные цеха.
— Это интересный проект, которого еще не было в нашем городе, — отметила депутат Хабаровской городской думы Анна Ридняк. — Уверена, у него хорошие перспективы.
Взлеты и падения
Минэкономразвития РФ отмечает снижение цен в августе на некоторые категории продуктов.
Так, плодоовощная продукция подешевела примерно на 3,4 процента. Потеряли в цене и белковые продукты говядина и рыба. Однако на 0,6 процента выросли цены на гречку, а на 0,2—0,4 процента подорожали свинина, полукопченая колбаса, масло коровье, карамель и сахарный песок. Журналисты «Хабаровских вестей» решили посмотреть, как преобразился продуктовый ценник на Центральном рынке за летние месяцы.
Бройлеры заметно сдали позиции — минимальная цена упала с 175 руб. до 145 руб., а вот куриная голень и филе, наоборот, подросли до 245 руб. и 305 руб. соответственно. Кило крыльев отдают за 185 руб. На десять рублей снизилась средняя стоимость говяжьего фарша — 160 руб.
Свиной окорок на кости предлагают приобрести за 325 руб., а мясо без кости — 350 руб. Рубленая свинина — 285 руб., карбонад — 390 руб. Ценник на эти продукты остался неизменен. Говяжья печень — 195 руб., теперь дешевле на 5 руб., а вот мясо без кости слегка подорожало — 460 руб., как и лопатка барана — 420 руб.
Теперь заглянем в рыбный отдел. Балык нерки — 1 500 руб., чавычи — 2 000 руб., а кеты — 380—450 руб. Их стоимость выросла почти на 100 руб. Сельдь продают от 250 руб. Ценник на красную икру продолжает кусаться — 2 800—4 000 тыс. руб.
Сахар подорожал на 2 руб., с 76 до 78 руб. Существенно прибавила гречка — теперь 103 руб. Минимальная стоимость риса на рынке — 61 руб.
На прилавке с сырами картина такая: «Российский» от 210 до 313 руб. за килограмм, «Витязь» — 525 руб., «Маасдам» — 618—677 руб., «Голландский» — 358 руб.
В овощном отделе ценник заметно упал. Картофель, капуста и чеснок по 50 руб., лук — 40 руб., помидоры — 80 руб., огурцы на 20 руб. дешевле, а свекла от 80 руб.
Стоимость фруктов существенно не изменилась. Бананы — 120 руб., апельсины — 250 руб., киви — 30 руб. за один плод, а лимон — 70 руб. Гранат — 400 руб., груши — 350 руб., яблоки от 250 руб., виноград — 200—250 руб. Цена на нектарины составила 200 руб., персики на 200 руб. дороже,
Большим спросом у горожан пользуются ягоды. Черешня заметно сбросила в цене, ее предлагают приобрести за 450 руб., литровый стаканчик черники — 400 руб., голубицы — 200, малины — 500 руб., ежевики — 250 руб., а облепихи — 300 руб. Все так же дороги орехи и сухофрукты — 1 200 руб.
Не менее востребованы и бахчевые: дыня — 80 руб., арбузы — 45 руб. за кг.
Юлия БОЛОШЕНКО, фото Елены ТИХОНОВОЙ
Главная
