Специальные выпуски
Чужая дача — чужая боль
Предлагают купить заброшенный участок с неполным комплектом документов. Необходимо делать межевание. Но с одной стороны лес, с другой — заброшенная земля. Какие могут у нас возникнуть проблемы и что надо делать, чтобы их избежать?
Валентина Завгородняя
Ответ. Без межевого плана вы не сможете зарегистрировать этот участок.
Основание. В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденному Роскомземом 8.04.1996 года, межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ выполняют, в частности, при купле-продаже.
Согласно п. 1.4 Инструкции, межевание выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие лицензии на право выполнения этих работ.
Согласно п. 7 ч. 2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на участок являются межевой план, технический план или акт обследования и карта-план территории, подготовленные в установленном законом порядке. Таким образом, без межевого плана госрегистрацию участка вам не провести. Чтобы избежать проблем, необходимо, чтобы собственник земли сделал межевание участка и поставил его на государственный кадастровый учет.
Вторая попытка — не пытка
Дочь в прошлом году окончила школу, поступила в вуз на «бюджет». Но разочаровалась в выборе профессии и забрала документы. Имеет ли она право в этом году вновь поступать на бюджетное место в другой вуз?
Динара Бушуева, г. Хабаровск
Ответ. Ваша дочь имеет право вновь поступать в вуз на бюджетное место.
Основание. В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в РФ» гарантируется бесплатность высшего образования на конкурсной основе, если образование данного уровня гражданин получает впервые.
Согласно ч. 8 ст. 69 этого же закона, получением второго и последующего высшего образования по программам бакалавриата или специалитета признается получение образования лицами, уже имеющими диплом бакалавра, специалиста или магистра.
За псом следит чиновник
В нашем дворе живет свора бродячих собак. Они злобные, мамы опасаются выпускать на улицу детей. Подскажите, куда обратиться для того, чтобы избавиться от одичавших животных?
Ответ. Сообщите о безнадзорных животных в комитет по управлению вашим районом.
Основание. В соответствии с п. 1 ч. 2 Закона Хабаровского края от 23.11.2011 № 146 «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Хабаровского края по организации проведения мероприятий по предупреждению и ликвидации болезней животных, их лечению…» муниципалитеты отвечают за организацию отлова бездомных животных.
Согласно подп. 1.1 п. 1 постановления администрации Хабаровска от 07.02.2013 № 388 «О реализации Закона Хабаровского края от 23.11.2011 № 146», прием заявлений от граждан и организаций на отлов безнадзорных животных, их содержание, учет, транспортировку и другое осуществляют районные комитеты горадминистрации.
От капремонта спасет возраст
Мне 79 лет, я — ветеран труда. Живу в 10-этажном доме на улице Войкова. Ежемесячно плачу за капитальный ремонт 225 рублей. Подскажите, положена ли мне компенсация части оплаты по этому взносу? С какого возраста пожилые люди освобождаются от уплаты за капремонт?
Геннадий Григорьевич
Ответ. Назначение вам компенсации по этому платежу и ее сумма зависят от ряда условий.
Основание. В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Хабаровского края от 26.01.2005 № 254 «О мерах социальной поддержки граждан пожилого возраста, инвалидов, ветеранов труда, лиц, проработавших в тылу в период Великой Отечественной войны, семей, имеющих детей, и иных категорий граждан» компенсация расходов по оплате взноса на капремонт предоставляется:
а) не получающим компенсацию части расходов на оплату жилья по основаниям, установленным нормативными правовыми актами РФ и края;
— одиноко проживающим неработающим собственникам квартир, достигшим 70 лет, а также проживающим в семье, состоящей только из неработающих граждан пожилого возраста, собственникам помещений, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 процентов;
— неработающим владельцам жилья в возрасте 80 лет, — в размере 100 процентов.
б) получающим компенсацию части расходов на оплату жилья по основаниям, установленным нормативными правовыми актами РФ и края, неработающим собственникам помещений, достигшим 80 лет — в размере 50 процентов.
Кроме того, согласно ч. 4, 5 ст. 3 Закона № 254 компенсация расходов на капремонт предоставляется только на одну квартиру.
В соответствии с п. 3 Порядка назначения и выплаты компенсации расходов по оплате взносов на капремонт отдельным категориям граждан, утвержденного постановлением правительства Хабаровского края от 22.04.2016 № 109-пр, следует обращаться в Центр соцподдержки населения по месту жительства. Заявление и документы можно подать и в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Невнимание стоит денег
Проходила УЗИ-диагностику в одной из поликлиник Хабаровска. Врач выдала заключение, что патологии не обнаружено. Я не поверила и прошла обследование в другой клинике, где сделали противоположный вывод. Теперь я лечусь. Можно ли вернуть деньги за некачественно оказанную услугу?
Светлана Макаревич
Ответ. Вы вправе обратиться в поликлинику с требованием о возврате денег.
Основание. Пунктом 27 постановления Правительства РФ от 04.10.2012 № 1006 «Об утверждении Правил предоставления медицинскими организациями платных медуслуг» установлено, что исполнитель предоставляет платные медуслуги, качество которых должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии в нем условий о качестве — требованиям, предъявляемым к услугам соответствующего вида.
В соответствии с абз. 7, 8 п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», пациент вправе отказаться от оплаты оказанной медуслуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной помощи или отступления от условий договора, и потребовать возмещения убытков.
В случае оказания некачественной медуслуги, нарушения условий договора вы вправе обратиться в поликлинику с требованием о возврате денег. Сделать это необходимо в письменной форме, приложив копии договора, квитанции, чека об оплате, заключения и результатов обоих УЗИ-диагностик и др.
В случае отказа имеете право обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства, на которых основаны требования, и представить схожие документы, подтверждающие ваши претензии.
Отсрочка может сгореть
Сын в 2015 году окончил школу и поступил в вуз. Но потом забрал документы и поступил в другой. Подскажите, теряет ли он отсрочку от армии?
Елена Боровкова
Ответ. Предоставление повторной, равно как и сохранение первой отсрочки от службы в армии законом не предусмотрено.
Основание. В соответствии с подп. «а» п. 2 ст. 24 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» право на отсрочку имеют граждане, обучающиеся по очной форме и не имеющие диплома. При этом важно, чтобы срок учебы не превышал установленные нормы. Срок получения первого высшего образования — пять лет, бакалавриат — четыре года.
Отсрочка от призыва на военную службу предоставляется гражданину один раз, за исключением случаев, указанных в Законе о воинской обязанности и военной службе, например, при поступлении в магистратуру в год получения высшего образования по программе бакалавриата.
В определенных случаях предусмотрено право на сохранение отсрочки, например, перешедшим с одной образовательной программы на другую, при переводе в другую образовательную организацию.
Все мы делим пополам
Мы с мужем в официальном браке, но не живем вместе. Хочу взять в ипотеку квартиру. Подскажите, обязательно ли для сделки и для банка согласие супруга?
Татьяна Б.
Ответ. Закон не требует согласие супруга для заключения договора об ипотеке. Но банки могут сами определять условия предоставления кредитов, в том числе ипотечных.
Основание. В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) имущество, нажитое супругами в браке, — их совместная собственность (при отсутствии брачного договора).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 35 СК РФ распоряжаются общим имуществом супруги по обоюдному согласию. При совершении одним из них какой – либо сделки предполагается, что он действует с согласия второй половины. Таким образом, в случае заключения договора об ипотеке существует риск, что при обращении супруга в суд с требованием о разделе имущества судья может признать за ним право собственности на долю в приобретенной вами квартире.
Подготовила Татьяна ДВОЙНОВА
Главная
