Специальные выпуски
Когда шлагбаум поперек
Поставить ограждение, чтобы ни один чужак не проехал на своем авто во двор — на первый взгляд, очень даже справедливое желание. Установили и расставили все точки над «i»?
Сегодня преграждающие устройства — обязательный атрибут городских дворов. При этом фантазия у собственников многоквартирных домов в стремлении устроить под окнами парковку только для своих бьет ключом: ставят бетонные блоки, столбы, заборы... Во дворе дома по ул. Запарина, 155 в свое время возвели железные ворота, которые в итоге демонтировали. Сигналы о фактах незаконного строительства на придомовых территориях рано или поздно поступают в комитеты по управлению районами, ГИБДД, МЧС. Стоит ли так рисковать? Ведь в каждое ноу-хау вкладываются деньги.
Разные мнения
— Я против всяких заграждений, — высказывает свое мнение председатель ТСЖ «Орджоникидзе, 4а» Светлана Власова. — Но сужу по нашему дому: у нас тупиковый двор, паркуются только свои. Но что делать в ситуациях, когда дом находится в центре города и двор не огражден? Машины же ставят прямо у подъезда!
Примеров тому немало. Еще не так давно жильцы из 51-го дома, что на Амурском бульваре, боялись зимой лишний выходить на улицу.
— Когда на Дикопольцева из-за гололеда были заторы, машины летели по нашему двору. А там дети, старики! — говорит председатель ТСЖ «Арка» Ирина Терехова. — Случалось, что и летом жильцы к дому не могли подъехать, зато парковались чужие. Выход был один — поставить шлагбаумы. Воплощать задуманное начали с того, что оформили в собственность земельный участок...
О самом главном
Мы решили выяснить, какие требования закона должны быть соблюдены, если жильцы решили установить шлагбаум.
— Земельный участок многоквартирного жилого дома, на котором он расположен, должен находиться в собственности. Решение об оформлении принимается на общем собрании собственников, — говорит главный специалист сектора по развитию новых форм управления недвижимости в жилищной сфере отдела по ЖКХ комитета по управлению Кировским районом Анна Капица. — Сразу выбирается человек, уполномоченный действовать от лица всех собственников, затем ТСЖ или управляющая компания готовит документы для оформления земельного участка и подает их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
После оформления придомовой территории вновь проводится общее собрание собственников жилых помещений, на котором принимается решение об установке шлагбаума. За него должно проголосовать большинство.
По словам специалиста, решение о том, кто имеет право парковать авто на территории двора, также принимается на общем собрании собственников.
Вопрос остается открытым
— Теперь мы понимаем, как это хорошо, когда двор закрыт, — говорит Ирина Терехова. — У меня переписаны номера всех автомобилей наших жильцов, при необходимости могу позвонить, сделать замечание.
У Ирины Ивановны в этом плане единомышленников немало. В свое время жильцы двух домов на улице Калараша решили навести порядок в своих дворах.
— У нас случались угоны машин по ночам, снимали зеркала, оптику, — рассказывает председатель ТСЖ «Благо» Виталий Сичкарь. — Теперь совсем другая картина.
Сегодня на территории ТСЖ стоят шлагбаумы, имеется пункт охраны, оборудована гостевая парковка на 70 мест, установлены видеокамеры.
— Все это благодаря инициативной группе наших жильцов-автомобилистов, которые не только вкладывали средства на приобретение оборудования для видеонаблюдения, но и сами участвовали в благоустройстве двора, строительных работах, — говорит Виталий Анатольевич. — Начав со шлагбаумов, мы сделали наш двор удобным для взрослых и детей.
Кстати
На публичной кадастровой карте Хабаровского края (размещена в Интернете) можно найти любой земельный участок, который поставлен на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости и для которого проведена процедура межевания, а также кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома).
Такие сети нам нужны
Военные коммунальщики передали на баланс администрации города 9,5 км теплосетей в жилмассиве ДОС.
Построить заново 417 пог. м коммуникаций МУП «Тепловые сети» сумело уже в этом году, хотя и приняло трубопроводы только в конце июня. Понимая важность сезонной работы, городской бюджет нашел возможность помочь финансово, выделив для нового участка 20,7 млн руб. Трубопровод находится в плотной оболочке, которая не пропускает влагу. Железобетонные лотки на таких коммуникациях не нужны, они укладываются в траншее прямо на песок, что сокращает сроки монтажа сетей.
Завершение работ пришлось на предпраздничный ноябрьский день, когда предстояло сделать переврезки не только на самих коммуникациях, но и в подвалах четырех многоквартирных домов. От отопления и горячей воды отключили весь жилмассив ДОС.
Одиннадцать бригад трудились на сетях в районе домов 22, 25, 29, 23, чтобы в течение суток подключить их к новым трубам и не оставить сотни людей без отопления в ночь.
— Участок новой теплотрассы начали оборудовать еще летом, — рассказал заместитель главного инженера МУП «Тепловые сети» Александр Шуба. — Накануне переврезок вскрыли траншеи, грунт никуда не вывозили, чтобы не терять время на обратную засыпку, то есть полностью подготовились к тому, чтобы завершить работы в течение дня. И к ним приступили, как только рано утром спустили горячую воду. Старую теплотрассу, которая проходит вокруг этой части жилмассива, отрезали и перевели на подземку. Не затронет пока реконструкция дома № 35 и 31, но это их последняя зима с воздушными теплосетями.
Что и говорить, состояние у них плачевное. Мало того, вся изоляция на трубах разрушена, так и о них военные коммунальщики вспоминали от случая к случаю. А когда в последний раз ремонтировали, никто и не помнит.
— Со временем все надземные теплотрассы уберем, — продолжает Александр Владимирович. — Это и внешний вид жилмассива портит, и небезопасно, потому что в любой момент может случиться порыв, уж больно истончился металл. А к вечеру должны все работы закончить, оставить без тепла сотни людей в ночь не имеем права.
Поскольку теплосетевики трудились сразу на нескольких участках, идя навстречу друг другу, свое обещание они выполнили. В 20.00 запустили горячую воду, но тут же произошел порыв на воздушке. Пока починили старую трубу, ушло еще часа три.
В выходные в микрорайоне ДОС МУП «Тепловые сети» занимались восстановлением благоустройства.
Заплатите за ремонт
Претензии на сумму 217,9 млн руб. направлены с начала года в адрес собственников помещений в многоквартирных домах, имеющих задолженность.
По информации пресс-службы НО «Фонд капитального ремонта Хабаровского края», такая работа с должниками дает положительный эффект и помогает пополнять средствами счет, деньги из которого идут на замену лифтов, ремонт крыш, розливов и т.д.
А если денег нет, невозможно провести капитальный ремонт и тем самым сохранить качественное проживание людей в многоквартирных домах.
Взыскание задолженности происходит в досудебном и судебном порядке. Если платеж сделан в течение срока, установленного в претензии, собственник уберегает свои средства не только от наложения ареста, но и от дополнительного сбора в размере семи процентов от суммы задолженности и возмещения госпошлины, уплаченной за подачу искового заявления. При наличии крупной суммы долга собственник рискует получить запрет на выезд за границу.
К примеру, до суда дошло дело о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 700 руб. с собственницы одной из квартир дома № 137 на улице Калинина. Хабаровчанка не стала дожидаться начала возбуждения исполнительного производства, оплатила эту сумму и еще 200 руб. госпошлины. В противном случае ей пришлось бы выложить еще 7 процентов от суммы задолженности.
Кстати, если она у вас составляет размер начислений за три последних месяца, то ждите начала претензионной работы. Собственнику предлагается добровольно погасить недоплату в течение 21 дня, после истечения этого срока фонд вправе обратиться в суд. Но может пойти навстречу тем квартиросъемщикам, которые готовы к сотрудничеству. Юридические лица по согласованию с отделом претензионной работы фонда могут структурировать свой долг и выплачивать его по частям. Подобный способ оплаты действует и для физических лиц. Обращаться с заявлением о рассрочке можно письменно или на электронный адрес фонда.
— Досудебная практика напрямую влияет на уровень собираемости средств на капитальный ремонт, он вырос с 77 до 82 процентов, а по категории «население» — до 84 процентов, — подчеркнула директор фонда Алена Сидорова. — Чем больше собрано, тем больше домов можно отремонтировать.
Перезагрузка банкомата
Пришла в свое отделение «Сбербанка» оплачивать коммуналку, а с платежкой за капремонт что-то пошло не так. И сотрудники банка, которые помогают, уже разошлись ввиду позднего времени. Что случилось?
Вера Федоровна
По информации пресс-службы НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», собственникам, у которых при оплате взносов на капитальный ремонт через систему «Сбербанк онлайн» или банковские терминалы появляется сообщение, что номер лицевого счета не найден, необходимо следовать новому порядку введения данных.
Сначала заходите в раздел «Переводы и платежи», выбираете «ЖКХ и домашний телефон», переходите во вкладку «Квартплата», оттуда в МУП «РКЦ г. Хабаровска» и далее следуете алгоритму, заданному ПАО «Сбербанк».
Этот способ подходит не всем. Собственникам помещений с ул. Семашко, 20, Уборевича, 70, Большой, 5, Стрельникова, 10, Карла Маркса, 145 и 147, Запарина, 87, пер. Саратовского, 2, в связи с тем, что квитанции на капитальный ремонт выставляет не МУП «РКЦ г. Хабаровска», должны действовать по-другому. Сначала нужно зайти в «Переводы и платежи», затем в «ЖКХ и домашний телефон», перейти во вкладку «Квартплата» а оттуда в раздел «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта». Выбираете свой район и далее руководствуетесь алгоритмом от ПАО «Сбербанк».
В случае возникновения трудностей при осуществлении платежа собственнику необходимо обратиться в НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» по телефонам 75-49-00, 75-49-05, 75-49-23.
Подготовили Елена ЧЕРНИКОВА и Галина КАЗАЧУК при содействии управления энергосбережения, топлива, инженерных коммуникаций администрации Хабаровска. Фото Елены ЧЕРНИКОВОЙ
Главная
