Специальные выпуски
Думайте сами, меняйте сами
Сантехник из нашего ЖЭУ при промывке батарей сказал, что их пора менять, но, так как квартира у меня в собственности, придется это делать за свой счет. Разъясните, за чей счет должны быть заменены пришедшие в негодность канализационные, водопроводные трубы и батареи, находящиеся в квартире собственника?
Валентина Т.
Ответ. За свой счет вы должны менять находящиеся в квартире только те канализационные, водопроводные трубы и батареи, которые не относятся к общему имуществу дома.
Основание. Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) — собственник жилого помещения несет бремя его содержания.
Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ — собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, гласит, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ — при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством России правилам содержания имущества в МКД.
География иска
Получив бытовой прибор, заказанный в интернет-магазине, я захотела его вернуть, так как он не соответствовал параметрам, указанным на сайте продавца. Отдать деньги мне отказались, сообщив, что, если у меня есть претензии, я могу обратиться в суд по месту регистрации компании, то есть в Москве. Скажите, где нужно подавать заявление и в каком суде по территориальности будет рассмотрено дело, если я проживаю в Хабаровске, а интернет-магазин зарегистрирован в столице нашей страны?
Валерия К.
Ответ. Для подачи заявления в суд необязательно ехать в Москву. Вы можете сделать это по месту проживания.
Основание. Статья 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Иски, связанные с защитой прав потребителей, могут быть предъявлены на выбор по месту:
— нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель — его жительства;
— жительства или пребывания истца;
— заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
В делах, связанных с нарушением прав потребителей гражданин освобождается от уплаты государственной пошлины.
И на родителей управа найдется
Месяц назад мы переехали в новую квартиру и с тех пор практически каждый день слышим за стенкой драки, ругань супругов из соседней квартиры, крики и плач ребенка. Учитывая, что глава семейства злоупотребляет алкоголем, нам кажется, что дело может закончиться большой бедой. Скажите, в какое ведомство мы можем обратиться, чтобы эту семью проверили или взяли на контроль? Ведь там малолетний ребенок, а у нас нет документальных фактов, только предположения и догадки.
Николай и Ольга В.
Ответ. Обращаться следует в полицию или районную комиссию по делам несовершеннолетних.
Основание. Статья 5.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) предусматривает административную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение родителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов детей.
Статья 28.3 КоАП РФ: «Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 5.35 КоАП РФ, уполномочены составлять должностные лица органов полиции, а также члены комиссий по делам несовершеннолетних и защите их прав».
Хозяин в ответе за собаку
Я проживаю в обычной панельной пятиэтажке. У моего соседа два крупных ротвейлера. Зачастую по ночам они начинают лаять. Учитывая, что слышимость в нашем доме хорошая, уснуть просто нереально. Можно ли инкриминировать такому соседу нарушение общественного порядка, ведь шуметь после 23.00 запрещено?
Владимир Морозов
Ответ. За нарушение тишины и покоя граждан с десяти вечера до семи утра предусмотрена административная ответственность. Для рассмотрения вопроса о привлечении к ней соседа вам необходимо обратиться в полицию.
Основание. Часть 1 статьи 34 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях. За нарушение тишины и покоя граждан с 22.00 до 10.00 в выходные и нерабочие праздничные дни и с 22.00 до 7.00 часов в будние дни при отсутствии признаков мелкого хулиганства гражданин может быть оштрафован на сумму от двух до четырех тысяч рублей.
Подпункт 2.3 пункта 2 Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР: «Владельцы собак обязаны принимать меры к обеспечению тишины в жилых помещениях».
Поздно спохватились
Мой супруг скончался год назад. Вскоре после этого умерла его мама. Квартира, в которой она жила, не была приватизирована. Скажите, могу ли я претендовать на жилплощадь свекрови, с учетом того, что других близких родственников (детей, братьев, сестер) у нее нет, прописана в квартире она была одна?
Вероника М.
Ответ. Нет, не можете. Квартира не была в собственности свекрови, а значит, не входит в состав наследства.
Основание. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ: «В состав наследства входят принадлежавшие гражданину на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».
Не имеют права
Наше ТСЖ установило контейнеры для раздельного сбора мусора и видеокамеру. Жильцам управляющий сообщил, что правление будет штрафовать жильцов за сброс несортированного мусора и мимо контейнеров. Скажите, вправе ли ТСЖ применять какие-либо штрафные санкции к жильцам в принципе?
Владимир Р.
Ответ. Товарищество собственников жилья не вправе применять какие-либо штрафные санкции к жильцам, в том числе за сброс несортированного мусора или мимо контейнеров.
Основание. Статья 135 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ): товарищество собственников жилья — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 137 ЖК РФ не относит к правам ТСЖ установление каких-либо штрафных санкций к жильцам.
Тонкая грань
На дороге мою супругу остановил другой участник движения и, подойдя к ее авто, начал оскорблять и угрожать ей за то, что она якобы его подрезала. Испугавшись, жена использовала против агрессивного водителя перцовый баллончик. После чего он заявил, что подаст на мою супругу в суд за превышение пределов необходимой самообороны, так как является аллергиком и перцовый газ вызовет серьезные последствия для его организма. Скажите, регулируется ли применение газового баллончика нашим законодательством?
Валентин В.
Ответ. Применение оружия самообороны при отсутствии реальной опасности для жизни и здоровья обороняющегося или другого лица является неправомерным. Причинение вреда здоровью в таком случае может повлечь уголовную ответственность.
Основание. Согласно статье 37 Уголовного кодекса РФ необходимой обороной признается защита личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.
Статья 3 Федерального закона от 13.12.1996 № 150-ФЗ «Об оружии» (далее — Закон об оружии): «Механические распылители, аэрозольные и другие устройства, снаряженные слезоточивыми или раздражающими веществами, относятся к оружию самообороны».
Статья 24 Закона об оружии: «Применению оружия должно предшествовать четко выраженное предупреждение об этом лица, против которого применяется оружие, за исключением случаев, когда промедление в применении оружия создает непосредственную опасность для жизни людей или может повлечь за собой иные тяжкие последствия».
Подготовил Максим КРЯЖЕВ. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста. Письма с пометкой «Вопрос — ответ» присылайте по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Ким Ю Чена, 6, редакция газеты «Хабаровские вести», или на электронную почту news@khab-vesti.ru
Главная
