Специальные выпуски
Еще на двух домах по улице Бойко-Павлова отремонтировали крыши.
Непрекращающиеся дожди не помешали успешно завершить и сдать работы по капитальному ремонту крыш.
Дом № 13 — это панельная пятиэтажка с коридорами гостиничного типа. Ее построили в 1989 году, и за это время кровлю ни разу не чинили. А она протекала и доставляла жителям немало хлопот. Работы на объекте, по информации пресс-службы краевого фонда капитального ремонта, выполняла компания ООО СК «Эвис», одержавшая победу в открытом аукционе. Здесь сделали цементную стяжку с армированием подстилающих слоев, положили новое покрытие кровли из наплавляемых материалов в два слоя, привели в порядок вентиляционные шахты. Стоимость работ по договору составила 1,4 млн руб.
Уполномоченный представитель собственников, принимавшая вместе с комиссией новую крышу, рассказала, что проблемы с протечками преследовали ее и соседей последние годы постоянно. Теперь непогода им не страшна.
Дому № 5 в этом году исполнилось 60 лет. Конечно, чердачное перекрытие давно требовало ремонта, как, впрочем, и сама скатная кровля. Работы выполнило ООО «Медиа-Лайн». Старое покрытие заменили на профнастил, по периметру смонтировали защитные ограждения, восстановили вентиляционные шахты и систему водостока. Отремонтированные стропила пропитали огнебиозащитным составом, который продлит срок службы древесины в несколько раз. Стоимость работ составила 2,7 млн руб. Управляющая компания особо отметила работу «Медиа-Лайн» за профессионализм и эффективность.
Подрядчик в течение пяти лет несет гарантийные обязательства перед собственниками за капитальный ремонт кровель.
Закон в помощь собственникам
К нам в редакцию приходят письма от хабаровчан, в которых они просят прокомментировать те или иные изменения законодательного характера, произошедшие в жилищной сфере за последнее время. Отвечает генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая.
— Как изменился порядок предоставления протоколов и решений общих собраний?
— Ранее после проведения общего собрания собственников его инициатор должен был передать в орган государственного жилищного надзора копии решений и протоколов собрания. Теперь инициатор в течение десяти дней после проведения общего собрания должен представить подлинники решений и протоколов в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК. Оттуда их в течение пяти дней обязаны направить в орган государственного жилищного надзора для трехлетнего хранения (ч. 1.1., ст. 46 ЖК). А у собственников остаются только копии. Но согласно письму Минстроя «О предоставлении информации в органы государственного жилищного надзора» от 26.01.2018 № 2486-ЕС/04 собственник или управляющая организация, с которой заключен договор управления этим домом, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением и запросить заверенные копии решений и протоколов.
— Часто ли возникают спорные ситуации, когда срок полномочий совета дома заканчивается, а новый совет еще не переизбран? Насколько правомочен такой совет? Помогут ли изменения 2018 года решить данный вопрос?
— Такие проблемы нередки. В соответствии с ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ срок действия совета многоквартирного дома составлял два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. После этого возникал вопрос: а правомочен ли совет дома до окончания срока его полномочий, если другой состав совета не избран? С января 2018 года в указанную норму внесены дополнения. Теперь если общим собранием не будет принято решение о переизбрании совета МКД, то его полномочия автоматически продлеваются на тот же срок. В случае принятия решения о создании ТСЖ совет дома существует до избрания правления ТСЖ. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей возможно досрочное переизбрание совета.
— Если собственники принимают решение о смене одной управляющей организации на другую, появились ли механизмы защиты прав собственников от двойных квитанций?
— Во-первых, внесены изменения в ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Теперь избранная управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом. Во-вторых, прежняя управляющая организация с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ уже не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ.
Штраф под забором
Город похож на большой полигон — кругом копают, ремонтируют, строят сети. По официальным данным, законно трудятся на 218 объектах, еще 152 заявлены как аварийные.
— Буквально на днях пришла жалоба от жильцов дома № 6 с улицы Бойко-Павлова, — рассказала главный специалист управления административно-технического контроля администрации Хабаровска Светлана Новак. — Они сообщили, что почти каждый день в районе их дома самосвалы разгружают грунт. Стали разбираться: оказалось, его действительно сюда на временное хранение привозят машины нашего муниципального предприятия «Тепловые сети» с тех объектов, где ведут работы. Потом они его забирают. Ну а кому понравится, что в их дворе сваливают тонны земли? Сейчас выясняем, кто разрешил это делать.
АО «Хабаровские энергетические системы» оштрафовано за то, что вокруг траншеи, где ведутся работы по ремонту теплотрассы в районе улиц Краснореченской и Индустриальной, ограждение не закреплено должным образом и лежит на земле. Кроме того, бытовку поставили прямо на ливневые лотки. Деревянный мостик здесь весь разрушен, а освещение вечером не позволяет все эти огрехи разглядеть в полной мере. Хорошо, что еще никто не пострадал на этом объекте.
С прошлого года МКУ «Служба заказчика по строительству и капитальному ремонту» прокладывает канализационный коллектор на улице Карла Маркса в районе домов № 140—144. Поначалу у подрядчика не было ни надежного ограждения, ни паспорта объекта, за что его несколько раз также штрафовали. Но все замечания давно устранены, там, где работы завершены, восстановлено благоустройство, высажены деревья, жители этих домов довольны проведенной работой, ведь в их домах никогда прежде не было водоотведения.
Там бабочки порхают
Победа в городском конкурсе в номинации «Лучший подъезд» совету дома № 50 на улице Трехгорной досталась за второй, но отмечены все пять.
Как правило, жители вместе с управляющей компанией или ТСЖ готовят к показу один или два подъезда, чтобы можно было выбрать. Но чтобы сразу все — подобного за 20 лет проведения конкурса комиссия и припомнить не смогла!
— Это говорит о том, что здесь живут неравнодушные люди и дружны соседи, — отметила главный специалист городского управления ЖКХ Светлана Чистякова. — Они болеют за свой дом и двор, и у них, как правило, всегда получается стать лучшими в той или иной номинации.
За нынешнее решение побороться в соревновании проголосовали единогласно, каждого собственника спросили, каким бы он хотел видеть свой подъезд. Мнения обобщили, и получилось очень даже неплохо.
— Вначале отремонтировали все: поставили антивандальные двойные двери, пластиковые окна на лестничные марши, положили плитку на первом этаже, на очереди замена всех лифтов и установка тепловых счетчиков в элеваторных узлах, — рассказала председатель совета дома Нина Скородумова. — Выбрали единый дизайн: коралловый, солнечный такой цвет для всех стен и белый для нанесения рисунков. В одном подъезде это порхающие бабочки, в других — птички, кошки, цветы. Номер каждого этажа обозначен в плафоне стилизованных фонарных столбов. Просто и красиво.
Добавлю, что почти везде окна украшают занавески и цветы.
— Моим помощницам Вике Бологовой, Анне Черненок и Насте Шердуковой не нужно напоминать, что следует делать, они с удовольствием украшают стены, и у них получается замечательно, — продолжает Нина Федоровна. — Когда человек занимается творчеством с душой, то рисунки словно живые. В ЖЭУ № 36, которое нас обслуживает, никогда не откажут в помощи, о чем бы мы ни попросили. Каждый год участвуем во всех конкурсах, не всегда, правда, побеждаем, но выглядим очень достойно. В этом году взялись за подъезды и даже не предполагали, что станем лучшими в городе.
Останавливаться на достигнутом жильцы дома № 50 на улице Трехгорной не собираются. Впереди новые конкурсы и новые победы.
Чтобы жизнь медом не казалась
Два месяца из-за реорганизации в компании «Газпром газораспределение Дальний Восток» я не могла заказать газ в 50-литровом баллоне.
Наконец заказ приняли, а когда газ привезли, то мне его просто не отдали. Пустой баллон взамен полного брать отказались, так как он 1976 года выпуска, судя по клейму. Пользоваться им уже, оказывается, нельзя. Однако в этом баллоне мне газ привезли в предыдущий раз, своего баллона у меня никогда и не было.
Но работники доставки настаивали, чтобы я купила баллон за 2 600 руб. И куда я с ним? На себе понесу на заправку? И где та заправка, как туда пожилому человеку без машины добираться? Раньше все делали, мы только оплачивали услугу. Сейчас мало того, что создали дополнительную компанию «Газэнергосеть Хабаровск», так еще и новшества всевозможные придумывают, осложняя жизнь старикам.
Уверена, что эта проблема сегодня коснулась многих. Пусть организация не перекладывает свои проблемы на потребителей, ведь она за наш счет живет. Лучше бы оказывала услугу качественно, стоит-то недешево.
Валентина САРНАЕВА, микрорайон Пятая площадка
Подготовила Елена ЧЕРНИКОВА при содействии управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска. Фото автора и из архива
Главная
