Решение за жильцами
Скажите, имеет ли право управляющая компания установить на входных дверях подъезда домофон, не спросив мнения жильцов? А если согласие есть, самой выбирать фирму, которая установит их?
От имени группы жильцов Р. Еременко
Ответ. Домофон может быть установлен, только если решение об этом примет общее собрание собственников жильцов.
Основание. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Пункт 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе и перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, которые предоставляет управляющая организация.
Однако в письме Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14 указано, что для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде управляющей компании необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить согласие путем проведения общего собрания.
Таким образом, решение об установке домофона должно быть принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а выбирать фирму будет управляющая компания, если иное не определено в принятом решении.
Зарплата не отменяется
Устроился в строительно-дорожную компанию. Недавно пошли простои — то машина сломается, то работы нет. При этом дни, что я вынужденно провел дома, мне не оплачивают. Но ведь раньше простои не по вине работника оплачивали. Теперь что-то изменилось?
А.П.
Ответ. Нормы законодательства об оплате времени простоя не отменены.
Основание. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 157 Трудового кодекса РФ время простоя (временной приостановки работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера) по вине работодателя оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника.
Время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, оплачивается в размере не менее двух третей тарифной ставки, оклада (должностного оклада), рассчитанных пропорционально времени простоя.
О начале простоя, вызванного поломкой оборудования и другими причинами, которые делают невозможным продолжение выполнения работником его трудовой функции, работник обязан сообщить своему непосредственному руководителю, иному представителю работодателя.
Указанные нормы ТК РФ действуют с 2016 года.
В случае нарушения работодателем трудового законодательства вы можете защищать трудовые права, свободы и законные интересы всеми не запрещенными законом способами, в том числе обратившись в Государственную инспекцию труда в Хабаровском крае (ул. Серышева, 60, каб. 905).
Нечеловеческие условия
Совсем недавно везде прошла информация, как в одной хабаровской многоэтажке чуть ли не штурмом брали квартиру приставы с полицией. А дело было в многолетних жалобах жильцов на соседей, которые держали более десяти (!) собак! Все это время люди терпели невыносимый запах, вой, антисанитарию. Управляющая компания, правда, пыталась решить проблему, но безуспешно. Что в таких случаях говорит закон?
Сергей Довгалев
Ответ. Так как животное является объектом гражданских правоотношений, ответственность за него несет владелец.
Основание. Правила содержания животных на территории Хабаровского края утверждены постановлением правительства Хабаровского края от 21.04.2015 № 79-пр.
В соответствии с п. 4.1 Правил условия содержания домашних животных должны соответствовать их видовым и индивидуальным особенностям и отвечать требованиям зоогигиенических, ветеринарных и санитарно-гигиенических норм и правил.
За нарушение тишины и покоя граждан владельцы животных могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии со ст. 34 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях.
Кроме того, в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Занятия под честное слово
Дочке в этом учебном году предстоит сдавать ЕГЭ. Наняли репетитора по русскому, чтобы подтянуть предмет. Его услуги стоят недешево. Надо ли мне заключать с ним договор, чтобы иметь какие-то гарантии, если ребенок плохо сдаст экзамен?
Валентина Михайловна М.
Ответ. Законодательство не содержит нормы, обязывающей заключать договор с репетитором.
Основание. Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
При этом согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, вам следует самостоятельно решить вопрос о необходимости заключения договора с репетитором, в том числе согласовать его условия.
Абонент недоступен
Мне на сотовый частенько звонят: то некий салон красоты приглашает на процедуры, то оздоровительный центр рассказывает о своих программах, то банки предлагают взять кредитные карты. Своего номера я этим организациям никогда не оставляла. Неужели сотовая компания продает базу? Но ведь это разглашение персональных сведений. Куда можно пожаловаться?
Елена Т.
Ответ. Без вашего согласия сотовая компания не вправе кому-либо передавать сведения о вас.
Основание. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
Согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» сведения об абонентах и оказываемых им услугах связи, ставшие известными операторам связи в силу исполнения договора об оказании услуг связи, являются информацией ограниченного доступа и подлежат защите в соответствии с законодательством РФ. К сведениям об абонентах относятся фамилия, имя, отчество или псевдоним абонента-гражданина, а также адрес абонента или адрес установки оконечного оборудования, абонентские номера и другие данные, позволяющие идентифицировать абонента или его оконечное оборудование, сведения баз данных систем расчета за оказанные услуги связи, в том числе о соединениях, трафике и платежах абонента.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 53 Закона о связи, по общему правилу, предоставление третьим лицам сведений об абонентах-гражданах может осуществляться только с их согласия.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» распространение рекламы по сетям электросвязи, в том числе посредством использования телефонной, факсимильной, подвижной радиотелефонной связи, допускается только при условии предварительного согласия абонента или адресата на получение рекламы.
Рекламораспространитель обязан немедленно прекратить распространение рекламы в адрес лица, обратившегося к нему с таким требованием.
В случае нарушения законодательства в сфере персональных данных вы вправе обратиться в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (ул. Ленина, 4), а в случае нарушения законодательства о рекламе — в территориальный орган Федеральной антимонопольной службы (ул. Запарина, 67).
Как вернуть квартиру?
Три года назад умерла мама. Оставила на меня завещание на квартиру, которая принадлежала ей и моему сыну. Ее доля в квартире должна была перейти мне. Сроки вступления в наследство я пропустила. Затем, чтобы решить проблему, обратилась в суд. Оказалось, что доля квартиры уже принадлежит администрации Хабаровска. Как мне поступить?
Ирина Николаевна К.
Ответ. Ваша проблема должна решаться в судебном порядке.
Основание. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти вашей матери.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Необходимо отметить: пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, если вами производились какие-либо действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, следует доказать это в суде.
В случае если вы не совершали действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то в соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ по вашему заявлению суд может восстановить этот срок и признать вас принявшими наследство, если вы не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что вы обратитесь в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства отпали.
Подготовила Наталья ГРОШЕНКО
Наш телеграм-канал
@khabvesti (16+)
Главная
