Специальные выпуски
Правильный капремонт
В этом году в Хабаровске отремонтируют 301 МКД на общую сумму 623 млн руб., это всего на 106 млн руб. меньше, чем за четыре предыдущих года вместе взятых.
Показательная крыша
Одним из самых востребованных видов капитального ремонта является замена кровли. Только в нынешний сезон ее предстоит обновить на 119 МКД. На прошлой неделе в Первом микрорайоне появилась пятиэтажка с крышей, каких в Хабаровске еще не было. На доме № 8 по улице Королева вместо мягкой рулонной теперь скатная металлическая кровля с оригинальными выходами с чердака.
— Действительно, такая крыша в городе первая, — подтвердила директор НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» Алена Сидорова. — Дом 1963 года постройки, за все время масштабных работ на нем никогда не проводилось, поэтому собственники проголосовали за замену кровли. Обошлась она жильцам немногим более 4 млн руб. Собственники взяли в долг в фонде 3,441 млн руб. Заем рассчитан на 15 лет, поэтому взнос на капитальный ремонт мы им не увеличили, как платили по 5,43 руб., так и продолжат платить. И с подрядчиком жителям повезло, у него никогда нет никаких отговорок, трудится качественно. Он предложил откорректировать проект по этой кровле, что мы и сделали, переделав вентиляционные каналы и подняв скат, чтобы снег не задерживался. Все начертил, а нам только осталось согласовать с проектировщиками. Как оказалось, очень правильное решение. Хотелось бы, чтобы «Аракс» ремонтировал больше крыш, но он свои силы знает и лишнего не берет.
В этом сезоне подрядчик сдал уже вторую крышу. Сейчас трудится на третьем объекте, еще предстоит отремонтировать шесть кровель.
— Проблем у нас никогда нет, свою работу выполняем качественно и в сроки, оговоренные договором подряда, — рассказал заместитель директора строительной компании «Аракс» Альберт Ханахян. — Правда, иногда собственники старые и высохшие протечки представляют как новые, тем самым пытаются получить какую-то компенсацию. Если мы честно трудимся, то и жители должны быть честными по отношению к нам. Но общий язык находим всегда. Кстати подъезд, через который мы попадали на крышу, после себя привели в порядок. По его виду теперь и не скажешь, что приходилось заносить и выносить какие-то материалы.
Весь ремонт контролировала председатель совета дома Лариса Жукова. Ей уже пошел 81 год, но она к своим обязанностям старшей по дому относится очень ответственно. Конечно, в силу возраста подняться на крышу она не могла, но, осмотрев все материалы, осталась довольна. И это ее заслуга, что собственники проголосовали за ремонт.
— Да как же можно было его откладывать, — восклицает Лариса Алексеевна. — Крыша-то текла при любом дожде. Управляющая компания «Дебют-Сервис» помогла подготовить документы, а Региональный оператор выполнил все в лучшем виде. Кроме того, мы поменяли отопление, двери и окна в подъездах, дорогу во дворе с парковкой сделали, теперь вот и крыша у нас новенькая. Мы довольны.
Образцовый дом
Жильцы ТСЖ «Запарина, 49» свой дом любят, поэтому единодушно решили в нынешнем году изменить фасад десятиэтажки. Ремонт начался с межпанельных швов.
— Дому уже двадцать лет, — рассказал председатель ТСЖ Александр Гайдамак. — Швы стали промерзать. Сначала одна фирма строила, потом другая, третья организация. Кто что не доделал? Спросить уже и не с кого. Ну, а где швы, там и стены. Рассмотрели несколько вариантов, выбрали самый приемлемый, который понравился всем. Поскольку дом находится в центре города, да еще на красной линии, выглядеть должен соответственно.
Надо сказать, что ремонт фасада всегда обходится дорого. Работа профессиональных альпинистов, которые чистят и герметизируют швы, стоит хороших денег. Но жильцы согласились со сметой в 6,8 млн руб. и с необходимостью взять часть средств в долг у регионального оператора. Однако, собственники в ближайшие годы, когда придется рассчитываться по кредиту, платить больше нынешних взносов не станут, они остались на прежнем уровне в размере 7,76 руб за 1 кв. м.
— Кроме изоляции швов, сделаем еще фасадное утепление с торцов, — добавил руководитель подрядной организации «ПерестройкА» Егор Корников. — Закроем их металлокассетами с полимерным покрытием из негорючих материалов. Еще дом поменяет цвет панелей, его тоже выбирали жильцы. Краски сегодня выпускают качественные, они не выцветают на солнце. А швы мы укроем дополнительным составом, который послужит и защитой ультрафиолету. Когда мы нанесем краску, стык как бы исчезнет, такие мы подбираем тона палитры.
Когда собственники и Региональный оператор работают в тесном контакте, всегда достигается положительный эффект. Конечно, нельзя не отметить и заслугу председателя ТСЖ. Александр Гайдамак сумел объединить людей, живущих под одной крышей, и выйти на программу капремонта. Если два года назад взносы на него составляли всего 25 процентов, то сегодня это уже 90 процентов, а большая часть задолженности погашена. Хороший пример для других многоквартирных домов.
На стороне собственников
Разместить в жилом доме магазин или офис теперь не так-то просто.
В конце мая президент РФ подписал Федеральный закон № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым уточняются условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое на основании решения собственников.
Он поможет поддержать права жителей многоквартирного дома, которым не всегда нравится, если на первом этаже их многоэтажки располагаются магазины или офисы.
Ранее для получения в органе местного самоуправления решения о переводе жилого помещения в нежилое заявителю, согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ, необходимо было представить заявление о переводе помещения, поэтажный план дома, правоустанавливающие документы на такое помещение, его план с техническим описанием, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.
Мнение жильцов при этом не учитывалось, в результате чего нередко возникали конфликтные ситуации.
Согласно новому закону, владелец переводимого помещения дополнительно должен будет представить в орган местного самоуправления протокол общего собрания собственников помещений об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие каждого собственника тех квартир, которые примыкают к данному переводимому помещению.
— Такая мера призвана урегулировать отношения между предпринимателями и жильцами и предотвратить конфликты, — комментирует Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп». — Причем «за» должны проголосовать более 50 процентов от общего числа собственников, в том числе должно быть не менее 2/3 голосов собственников помещений, проживающих в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение.
Если дом одноподъездный, то потребуется кворум не менее 2/3 голосов от общего числа собственников, а решение будет считаться принятым, если положительно проголосовали большинство.
Согласие собственников примыкающих помещений оформляются в произвольной письменной форме с указанием Ф.И.О. собственников, их паспортных данных (если собственник юридическое лицо, то указывается его полное наименование и ОГРН), номеров квартир и реквизитов документов, подтверждающих право собственности.
Кроме того, в ЖК РФ четко указано, что после перевода исключается возможность доступа из жилых помещений в нежилые.
— Меры достаточно жесткие, но они позволят защитить права собственников жилых помещений от беспокойного соседства, — продолжает Ольга Сергеевна. — Если продуктовый магазинчик или аптека, особых вопросов у соседей не вызывают, то пивные точки с отсутствующим рядом туалетом нравятся далеко не каждому. Сумеют владельцы переводимого помещения найти с жильцами компромиссное решение, устраивающее обе стороны, то и конфликтов станет меньше.
Кто стремился, тот помощи добился
Счастливыми обладателями грантов и муниципальных средств в этом году стали 113 дворов, где проведут капитальный ремонт.
Не первый год в Хабаровске действует муниципальная программа «Формирование современной городской среды». В нее входит несколько направлений, по которым администрация использует возможности, связанные с благоустройством дворовых территорий.
— Первое направление созвучно самой программе и называется точно так же, — рассказывает начальник управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда Анатолий Климочкин. — В нем предусмотрено финансирование из федерального, краевого и местного бюджетов, а средства собственников не привлекаются. Если в прошлом году консолидированные средства составляли 108 млн руб., то в этом из федерального и краевого бюджетов не выделено ни копейки. Мы сформировали данное направление и работаем только на муниципальные деньги, это всего 36 млн руб. Поэтому и дворовых территорий на порядок меньше, чем в прошлом году, когда мы отремонтировали 64 двора. Нынче денег хватит только на 24.
Второе направление — это предоставление грантов из бюджета города и софинансирование собственников. В прошлом году муниципальный бюджет выделил 40,4 млн руб., и на них отремонтировали 104 дворовые территории. В этом году денег чуть меньше — 33,2 млн руб., на них запланировано привести в порядок 89 дворов. Заявок что в прошлом году, что в этом подано почти одинаково — 126 против 125. Всего в прошлом году отремонтировано 168 дворовых территорий, в этом предстоит обновить 113. Разница, конечно, ощущается, но вины города в этом нет.
— Раньше, чтобы получить грант, необходимо было добавить не менее 33 процентов софинансирования — продолжает Анатолий Владимирович. — Условия мы сохранили: на асфальтирование дворовой территории бюджет максимально может выделить не более 1 млн руб., а на установку малых архитектурных форм на детской или спортивной площадках, благоустройство контейнерных площадок закрытого типа —500 тыс. руб. Но если в прошлом году собственники выделяли 40 процентов средств, и это был так называемый проходной балл на получение гранта, то в этом году нижний предел софинансирования составляет уже 45 процентов. Прошлогодние работы в большинстве своем представляли асфальтирование проезжей части, обустройство парковок. Сейчас люди несколько поменяли свое отношение к ремонту дворов. Они хотят уюта и комфорта. А это, в первую очередь, строительство ярких, красочных и безопасных детских и спортивных городков. Примерно 60 процентов жителей предпочитают такой ремонт.
Самыми активными оказались жители домов № 24 и 22 в переулке Краснореченском, предоставив 73 и 72 процента денежных средств соответственно. Здесь приведут в порядок проезжую часть дворов, которые после наводнения 2013 года так и не ремонтировались. ТСЖ «Олега Кошевого, 9а» софинансировало 61,7 процента на обустройство спортивной площадки. Выиграл грант и дом № 5 на улице Оборонной, добавив собственных средств в размере 60 процентов на обустройство малых архитектурных форм.
Вся информация размещена на сайте управления ЖКХ в открытом доступе.
Подготовила Елена ЧЕРНИКОВА при содействии управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации Хабаровска, фото автора
Главная
