Городское хозяйство
logo

Специальные выпуски

Городское хозяйство

Подготовили Елена ЧЕРНИКОВА и Юлия МОЛЧАНОВА при содействии управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска, фото Елены ЧЕРНИКОВОЙ и из архива

Обратная сторона дезинфекции

обработка подъезда.JPG

Работу жилищных организаций критиковали всегда, но сейчас ситуация стала острее.

То ли самоизоляция так повлияла на людей, то ли страх заразиться коронавирусом толкает хабаровчан неустанно звонить во все инстанции, чтобы высказать недовольство. Однако мало кто задумывается, что тяжело приходится всем. И управляющие компании с ТСЖ не исключение.

Непростое время

Оплата за содержание и текущий ремонт включает поддержание порядка в местах общего пользования. Но в тариф не заложена ежедневная дезинфекция подъездов.

— Не предусмотрены расходы на закупку дезинфицирующих средств в таком объеме, который требуется сейчас, — делится директор ООО «Ремсервис ДВ» Виктория Носулич. — А прибавьте к этому приобретение медицинских масок и перчаток. Убытки колоссальные. И о какой доплате уборщицам за повышенную нагрузку можно говорить, если мы не знаем, как выстоять предприятию в целом.

Сложившаяся ситуация сама диктует управляющим организациям условия, под которые они вынуждены лишь подстраиваться.

— В обслуживаемых домах проводим влажную уборку дважды в день, — рассказывает директор ООО «Сервис-Центр» Алексей Миненко. — Но многие жители все равно не верят, придерживаясь мнения, что раз мы не видели, как обрабатывали наш подъезд, значит, ничего не делалось. Сложно работать. Люди на нервах. Ведь мало кто понимает, что уборщицы тоже рискуют своим здоровьем выполняя работу. К примеру, сегодня одна из них убирала подъезд, который завтра закрывают на карантин. Как тут не забеспокоиться? Выслушивать много нелицеприятных слов приходится и от собственников. Об убытках и говорить не приходится, они есть, и немалые. Вопрос о том, что нам необходима финансовая поддержка, поднимался в том числе на краевом уровне. Но результатов это не принесло. Отказ аргументировали отсутствием средств.

Без жертв никак

Не легче приходится и товариществам собственников жилья. Самоизоляция и дезинфекция привели к тому, что запланированные на лето работы оказались под угрозой срыва.

— Прибавилось бумажной работы, так как со стороны контролирующих органов постоянно приходят запросы о частоте дезинфекции, затратах на нее и так далее, — говорит председатель Ассоциации ТСЖ и ЖСК Хабаровска, управляющая ТСЖ «Артемовское, 132» Анна Ардован. — Как и у коллег, увеличились расходы на мероприятия по обработке подъездов. Кроме того, в режиме самоизоляции люди активно занимаются ремонтами в своих квартирах, проводят генеральные уборки. С одной стороны, это хорошо, но количество крупногабаритного мусора возросло в два-три раза, соответственно и расходы на его вывоз тоже повысились. Летом планировали заасфальтировать часть дворовой территории, провести другие масштабные работы, но сейчас все под вопросом. Ведь неизвестно, сколько продлится такой режим. Хотя стараемся не унывать и надеемся, что все будет хорошо.

Не исключено, что переносить какие-то виды работ на следующий год придется и другим жилищным организациям. А значит, снова начнут поступать жалобы от собственников на бездействие компаний. «Они должны, ведь мы за это платим» — устоявшаяся позиция большинства жителей. Но как же взаимопонимание? Все мы оказались заложниками пандемии, так давайте уважать чужой труд.

Самоизоляция не для всех

УЛИЦА.JPG

В 380 млн руб. обойдется ремонт автомагистралей, к которому приступило МУП «Дорремстрой».

Предприятие не первый год стабильно трудится в рамках национальной программы «Безопасные и качественные автомобильные дороги». И даже сейчас, когда объявлен режим самоизоляции, приходится работать, ведь ремонт никто не отменял. В этом году «Дорремстрой» выиграл конкурс по многим позициям, и ему предстоит за сезон привести в нормативное состояние улицы Муравьева-Амурского от Шевченко до Пушкина, Герцена от Краснореченской до Кутузова, Нагорную от Строительной до дома № 27 на улице Нагорной, Рокоссовского от Ворошилова до Малиновского, переулок Краснореченский (на фото) в границах улиц Морозова П.Л. и Краснореченской и ряд других. На одних работы уже завершаются, на других в самом разгаре, ну а где-то еще и не начинались.

— Пожалуй, самым трудным участком станет ремонт центральной улицы города — Муравьева-Амурского, — рассказал заместитель директора МУП «Дорремстрой» Александр Осадчий. — Через нее ежедневно проходят сотни машин, и останавливать их движение мы не можем. Думаем зайти на этот участок в июне.

Проблема, которая также волнует дорожников, заключается еще и в том, что по этой улице курсируют троллейбусы. Когда КамАЗ поднимает кузов, чтобы разгрузить асфальтобетон, можно ненароком оборвать контактный провод. На предприятии разрабатывают варианты, как обезопасить водителей, дорожных рабочих, пешеходов и не прервать по неосторожности движение троллейбусов.

— Техники у нас достаточно, материалов тоже, а вот людей не хватает, — добавил Александр Филиппович. — Мы могли бы принять на работу механизаторов и водителей, но в условиях пандемии не все сегодня могут трудиться. Тем не менее свои обязательства перед горожанами предприятие выполнит.

Делается для людей

крыша.JPG

Новая скатная кровля появилась на многоквартирном жилом доме № 7 в переулке Пилотов.

Эта многоэтажка постройки далекого 1957 года, и такой масштабной реконструкции на доме не проводили ни разу. Покрытие из асбестоцементных листов заменили на металлическое профилированное.

Подрядчиком, выигравшим аукцион на проведение строительно-монтажных работ, стала компания «Аракс». Ее специалистам предстояло не только поменять саму кровлю, но и капитально отремонтировать стропильную систему, включая стойки, подкосы, затяжки и накладки, заменить обрешетки и слуховые окна, обработать деревянные элементы антисептиком и огнебиозащитным составом. Также в доме заменили обычные люки выходов на крышу на противопожарные, отремонтировали вентиляционные шахты, обустроили водосточную систему.

Работы на 1 100 кв. м кровли обошлись в 2,4 млн руб. Замечаний у приемной комиссии, в которую входили и собственники, не возникло.

— По краткосрочному плану этого года планируется реконструкция крыш еще на 42 домах, — прокомментировала генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Алена Сидорова. — Все работы выполняются с согласия собственников. Прекрасно понимаем, что вести ремонт в условиях карантина неимоверно трудно, но делать его все равно надо. Мы не можем подвести жильцов.

В планах регионального оператора на 2020 год выполнить строительно-монтажные работы в Хабаровске в 143 домах на 782 млн руб. Еще 25 млн руб. зарезервировано на изготовление 371 проекта. По-прежнему наиболее популярные виды ремонта — это замена лифтов, обновление крыш и фасадов зданий. Эти работы должны выполнить соответственно в 82, 43 и 10 МКД. 

Если у счетчика истек срок

До 1 января 2021 года разрешено не проводить поверку счетчиков, если истек срок межповерочного интервала.

Ресурсоснабжающие и управляющие организации обязаны принимать показания таких приборов для расчета оплаты услуг ЖКХ.

Постановление РФ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым приостановлено взыскание пени за услуги ЖКХ, а также признание действительными показаний приборов учета, вышедших из строя по истечении межповерочного интервала, вступило в силу  еще 6 апреля.

Согласно разъяснениям Минстроя России, если межповерочный интервал индивидуального прибора учета истекает в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года, то расчет размера платы за коммунальную услугу производится исходя из показаний такого прибора учета до 1 января 2021 года, — объясняет генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп» Ольга Беленькая. — Именно с этой даты он и считается вышедшим из строя. Если же межповерочный интервал индивидуального прибора учета истек до вступления в силу постановления Правительства РФ, то есть до 6 апреля, то расчет размера платы за коммунальную услугу будет производиться в соответствии с подпунктом «а» п. 59 и п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354. Они разъясняют, что в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных услуг, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения. И в этом случае может применяться повышающий коэффициент, величина которого 1,5.

Стоит отметить, что указанное постановление не лишает потребителя права сделать поверку своего прибора учета и до 1 января 2021 г.

Однако СРО НП «ЖКХ-Групп» обращает внимание на возможные мошеннические действия на рынке услуг поверки приборов учета. Зачастую объявления или листовки под видом квитанций, призывающие к срочной замене или поверке приборов учета с угрозой начисления штрафных санкций, не имеют законных оснований. Важно помнить, что межповерочный интервал и клеймо о поверке содержатся в паспорте прибора учета. Также срок окончания поверки, как правило, отражается и в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Для исключения фактов выдачи фиктивных свидетельств о поверке еще 28 декабря 2019 г. принят Федеральный закон № 496-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений». Согласно этому документу с 24 сентября 2020 года все сведения о поверке прибора учета будут храниться в электронном реестре Росстандарта. Выдача бумажных свидетельств как дополнительного документа возможна, но только по желанию заказчика. С 24 апреля 2020 года единственным юридически значимым подтверждением результатов метрологических работ признана электронная регистрация результатов поверки в реестре Росстандарта.

 

Наш телеграм-канал @khabvesti (16+)