На своей земле

Вторая жизнь участка

Десятки заброшенных дач можно найти в любом садовом товариществе. Но занять их желающие не могут.

Отношение к дачам как к объекту частной собственности время от времени меняется. Раньше они считались привилегией состоятельных людей. С середины прошлого столетия землю раздавали всем желающим, сегодня для кого-то возделываемые сотки превратились в обузу и налоговое бремя. Эти причины побуждают дачников отказываться от своих наделов.

— Разрушающиеся без хозяина садовые домики, заросшие бурьяном ягодные кусты и плодовые деревья — привычная картина для многих товариществ, — говорит председатель общественного совета СНТ при администрации города Константин Лысенко. — Количество заброшенных дачных участков с годами не уменьшается, и это наша беда. Однако желающих приобрести в собственность ненужную кому-то землю всегда найдутся.

Но даже при видимом отсутствии собственника не стоит рассчитывать, что брошенную землю можно занять и потом оформить ее по закону.

В поисках владельца

— Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и участка хозяин, — объяснят заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко. — Для этого нужно обратиться к председателю СНТ, на территории которого находится это владение, либо в орган местного самоуправления, если участок с домом расположен на землях муниципального образования.

Поможет и публичная кадастровая карта, на которую по номерам занесены все земельные участки и дома. А выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволит проверить наличие обременений.

— Если удалось установить собственника, то приобрести недвижимость можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи, — продолжает Елена Анатольевна. — В таком случае оформлять право собственности необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав и на участок, и на дом. Какие потребуются документы, узнаете в МФЦ.

Подсказка для собственника

Если земельный участок предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение трех лет, то у прежнего хозяина есть все шансы распрощаться с ним.

— Изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда, — добавляет Елена Бабынина,

заместитель начальника отдела кадастровой палаты по Хабаровскому краю. — Если все же участок изъяли, он становится муниципальной собственностью, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то брошенное имущество становится бесхозным. Но только дом, для земли такая оценка не подходит.

Алгоритм покупки долог

Чтобы приобрести такую недвижимость, необходимо запастись терпением и сделать все по закону.

— Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН, — подсказывает Елена Семченко. — С заявлением о постановке его на учет в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится. И только через год он может обратиться в суд с требованием о признании права собственности. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данный объект.

После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Однако может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такое случается редко. И нужно быть готовым к тому, что бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

— Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка является так называемая приобретательная давность, — уточняет Елена Бабынина. — Гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Это прописано в статье 234 ГК РФ.

В данном случае вместе с пакетом документов заявление подается в суд по месту нахождения недвижимости. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

Буквы со смыслом

Многие дачники, покупая семена овощей и цветов, в первую очередь обращают внимание на красивую упаковку. А знатоки советуют внимательно изучать зашифрованную информацию.

— Она спрятана в буквах и может рассказать о многом, — советует наш консультант, председатель клуба «Поиск плюс» Эрика Терехова. — Сортовые семена или гибрид купили, подвержены ли они заболеваниям или устойчивы к болезням и каким.

Закодированное сочетание букв F1, ТmPCFN означает, что купленные семена — это гетерозистый (с улучшенными свойствами) гибрид, устойчивый к фитофторе, вирусу табачной мозаики, к поражению нематодой, к фузариозному увяданию (грибковое заболевание) и бурой пятнистости листьев.

Буква А означает, что сорт или гибрид устойчив к альтернариозу (черной пятнистости помидоров и сухой пятнистости огурцов).

Нашли на пакетике с томатами букву С — семена способны противостоять кладоспориозу (бурой пятнистости помидоров).

В буквосочетании СtV зашифрована информация о том, что ваши посадки обойдет вирус огуречной мозаики (вирусное заболевание).

F — сорт или гибрид устойчив к фузариозу (увядание) томатов и огурцов.

N — сорта с этим значком способны противостоять поражению нематодой (круглые черви).

P — не даст фитоспорозу погубить ваши растения.

Tm — сорт выдерживает вирус табачной мозаики (пятнистость листьев).

V — сорт устойчив к вертициллезному увяданию (нижние листья высыхают) помидоров и огурцов.

Прежде чем покупать семена, посоветуйтесь с продавцами-консультантами.

Вот дачники обрадуются!

Регулярные перевозки по межмуниципальным маршрутам откроются с 25 апреля.

То есть к тем СНТ, куда зимой транспорт не ходит, — уточняет председатель межрайонного союза садоводов Наталья Митина. — Мы еще в январе отправили запрос в управление организации перевозок министерства транспорта и дорожного хозяйства правительства края, чтобы там нашли возможность, как можно раньше начать движение автобусов. Кроме того, попросили обустроить остановочные пункты на трассе, ведущей к СНТ «Механизатор», «Родничок», «Родничок-1», «Родничок-2» и «Колокольчик» в районе села Ильинка. И здесь нам дали положительный ответ.

В письме, подписанном первым заместителем министра Г.В. Мазуриным, сказано, что «по итогам осмотра участков автомобильной дороги в местах предполагаемого устройства новых автобусных остановок специалисты КГКУ «Хабаровское управление автомобильных дорог» подтвердили необходимость разработки проектно-сметной документации по капитальному ремонту данных участков с дополнительным отводом земель». Этому управлению поручено незамедлительно приступить к рассмотрению вопроса устройства автобусных остановок уже в текущем году.

Варенье круглый год

Благодаря участию в известном дормидонтовском фестивале варенья открыла для себя необычный рецепт конфитюра из самого злого овоща.

Каждый год, выставляя на прилавок баночки со сладким лакомством, хотелось удивить гостей этого праздника. Из чего только я не варила варенье: из сосновых шишек, которые при варке приобретают нежно-розовый оттенок и ни с чем не сравнимый вкус, из вишни и дальневосточной черешни, которую в свежем виде есть невозможно из-за избыточной кислоты, а варенью ягоды придают потрясающий аромат.  

И вот удалось сотворить очередной сладкий изыск — луковый конфитюр. Ингредиенты в нем достаточно просты, но после приготовления их сочетание кажется удивительным. В процессе эксперимента поняла, что резать лук можно как полукольцами, тогда лакомство получается однородным, так и крупными кусками, чтобы главный компонент ощущался более выраженно.

Когда лучок смешивается с распущенным в сливочном масле сахаром, его карамельный запах разносится по всей квартире. После добавления сухого или полусухого вина сладкий аромат приобретает кисловато-терпкий оттенок, и ты будто попадаешь на французскую кухню, откуда родом эта необычная закуска.

Кстати, от того, какое выбрано вино, зависит цвет будущего конфитюра. Красное дает темно-свекольный, бордовый оттенок, белое — медовый, светло-коричневый, смотря сколько блюдо будет томиться на медленном огне. Соль, перец, молотый кориандр, добавленные по вкусу вместе с вином, придадут закуске пикантность. Как только вся жидкость выпарится, а конфитюр загустеет и остынет, можно оценить его вкус. Удивит потрясающее сочетание этого лакомства с мясом и рыбой. Абсолютно неожиданные ощущения возникают, если простой бутерброд с колбасой намазать луковым конфитюром. Можно подавать его с сыром и паштетом. Главное, необходимо заблаговременно вынуть закуску из холодильника, чтобы перед подачей нагрелась до комнатной температуры.