На своей земле

В огород поворот

Рост интереса к дачным участкам отмечается в Хабаровске. Что это: долгосрочный тренд или временное явление, причиной которому стали пандемия и экономический кризис?

Время покажет. Ну а пока о происходящих процессах и их причинах мы попросили рассказать председателя городского общественного совета садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений Константина Лысенко.

Эх, дороги…

В назначенное время, около 10 утра, паркуюсь у въезда в СНТ «Пенсионер» (район малого аэропорта), председателем которого по совместительству и является Константин Лысенко. Попасть на территорию товарищества просто так не выйдет: прямо передо мной шлагбаум, слева добротная сторожка на бетонных блоках, видеонаблюдение. В общем, все серьезно.

— Оставляйте машину здесь, садитесь в мою, так будет удобнее, — приглашает Константин Александрович. — Вместе проедем, я вам все покажу и расскажу.

Моросящий дождь, серость и температура в районе 15 градусов — все это не способствует расслабленному променаду вдоль дач, особенно если нет резиновых сапог. Поэтому экскурсия получилась с приставкой «авто».

— Вот, провели городское электричество, поставили новые столбы, трансформаторную подстанцию, — показывает собеседник. — Раньше были перебои, порывы проводов, сейчас такого нет, все довольны. Потихоньку восстанавливаем водовод, сейчас будем решать, что делать: полностью менять трубы на пластиковые или чинить имеющиеся. Ну и дороги. После зимы они пришли в негодность. Подсыпем, приведем в порядок. На протяжении двух лет мы выигрывали муниципальную субсидию, благодаря которой компенсировали 50 процентов потраченных денег на восстановление дорог.

Отдельное внимание уделено сбору мусора. Он здесь централизованный, установлено две контейнерных площадки.

Кризис мерим картошкой

Тем временем подъезжаем к небольшому озеру, на берегу которого, прямо у воды, расположились дачные дома.

— Насколько я знаю от старожилов, это бывший овраг, — рассказывает Константин Лысенко. — Его углубили, и там пробил родник. Получилось такое естественное водохранилище. По-настоящему живописное место. Правда, кто-то на днях решил внести свой вклад в этот вид — варварски срубили два дуба. Придется обращаться в полицию.

Пейзаж, несмотря на ненастную погоду, и правда радует, особенно на контрасте с городом. Вообще, внешний вид садоводства, его ухоженность — немаловажный фактор при выборе участка.

— Сейчас я вижу, что ранее заброшенные наделы стали обрабатываться, — комментирует Константин Лысенко. — Спрос на землю вырос, я бы даже сказал, появился определенный ажиотаж. Конечно, не последнюю роль в этом сыграла экономическая обстановка. Когда люди начали терять доход, работу, дача стала хорошим подспорьем. Как говорится, кризис в стране измеряется килограммами собранного картофеля. Цены на этом фоне поползли вверх. Если раньше у нас можно было купить участок в пределах от 100 до 300 тыс. руб., то сейчас уже примерно от 400 тыс. до 1 млн руб. Есть и дороже. К примеру, один из наделов у озера, где известный в городе виноградарь разводил различные сорта деревьев, выставлялся, насколько мне известно, за 2,5 млн руб.

Конечно, цены сильно разнятся от товарищества к товариществу и зависят от множества факторов. Среди основных: удаленность от города, состояние дома и земли, наличие коммуникаций, инфраструктуры.

На популярном сайте объявлений мне удалось найти самый доступный вариант за 100 тыс. руб. Именно в такую сумму обойдется старенький домик в СНТ «Транспортный строитель» за Ильинкой площадью 20 кв. м с прилегающим участком в 8 соток. А вот, к примеру, за добротный дом аналогичной площади и наделом в 6,9 сотки в Сосновке просят уже 1,2 млн руб.

Обоюдный интерес

Набирает обороты и аренда дач. Ее стоимость устанавливается в каждом случае индивидуально. В интернете можно найти более или менее приличные варианты от 5 тыс. руб. в месяц. В выигрыше все: хозяин, помимо финансовой выгоды, знает, что его участок не превратится в заброшенный или, хуже того, не сгорит, арендатор получает возможность проводить досуг на природе в условиях самоизоляции.

— Учитывая, что у нас сейчас мало мест, где можно провести время, это такая отдушина, — комментирует Константин Лысенко. — Тут люди и отдыхают, и бассейны делают, и урожай собирают. У меня тоже есть свой земельный участок, где я снес старый дом и строю двухэтажный кирпичный. В перспективе хочу жить в нем постоянно, оформить регистрацию, потому что законодательство позволяет здесь прописаться, получить городской адрес.

На практике происходит такая трансформация, когда садоводческое товарищество превращается в этакий коттеджный поселок. Уже сейчас в том же «Пенсионере» немало домов, которые и внешне, и по содержанию вполне себе являются полноценным добротным загородным жильем. И само название товарищества перестает нести изначально вложенный в него смысл, ведь едут сюда отнюдь не только пенсионеры.

— Возрастная категория, если так можно выразиться, омолаживается, — говорит Константин Лысенко. — Интерес проявляют люди где-то от 30 лет. Семьи приобретают дачи, чтобы проводить время с детьми и иметь под рукой огород, где можно выращивать экологически чистые продукты.

К слову, по оценочным данным городского отдела пищевой промышленности и продовольственных ресурсов, в садоводческих и огороднических товариществах Хабаровска выращивается более 20 тысяч тонн картофеля, до 10 тысяч тонн овощей и до 4 тысяч тонн плодово-ягодной продукции в год.

— Мы отмечаем проявление повышенного интереса к дачным участкам, — подтверждает начальник отдела Олег Фомин. — Какой-либо официальной статистики в данном случае не ведется, однако об этом свидетельствуют сами дачники, председатели садоводческих товариществ. Люди стараются взять землю поближе к городу, чтобы была необходимая инфраструктура, транспортная доступность. Конечно, немалое влияние на ситуацию оказал режим самоизоляции. Помимо возможности проведения досуга, дача — это и определенный вклад в продовольственную безопасность, что сегодня весьма актуально.

Новшества для садоводов

Закон № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу.

Теперь обращение с заявлением о государственной регистрации прав и (или) о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, законом отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

— Оно имеет право выбрать и наделить полномочиями по обращению в Росреестр конкретного представителя от садоводческого товарищества, — объясняет Валерий Горшенев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю. — На общем собрании садоводы смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом. Прежде право обращаться в органы государственной власти от имени СНТ имели только председатели этих товариществ.

Это упростит оформление прав и сократит материальные издержки садоводов. Не нужно оформлять доверенности на членов СНТ при регистрации имущества общего пользования. Документом, подтверждающим наличие у представителя общего собрания соответствующих полномочий, послужит решение общего собрания СНТ.

— Еще одно нововведение касается финансовой деятельности товарищества, — продолжает Валерий Горшенев. — Закон устанавливает необходимость отчета председателя товарищества об открытии и закрытии банковских счетов товарищества, который доводится до сведения всех членов СНТ на общем собрании, на котором их также информируют об условиях договора банковского счета.

Плодожорку победить можно

Дожди с небольшими перерывами вторую неделю поливают землю.

— Ничего особо в саду и не сделаешь при такой погоде, — рассказывает заведующий лабораторией плодоводства Дальневосточного института сельского хозяйства Олег Михайличенко. — Надо ловить момент, чтобы обработать деревья и сохранить урожай. Он в этом году ожидается обильным.

Слива, яблони, груши и абрикос буквально усыпаны пока еще маленькими плодами.

— Обратите внимание на сливу и груши, — показывая на деревья, говорит Олег Анатольевич. — На них пошла тля, а на сливе еще и плодожорка появляется, а на яблоне листоверт В дождь обработку вести невозможно, потому что все химикаты смоет. Но как только в тучах появился просвет, ее срочно нужно сделать. Впитывание в листья происходит в течение 3—4 часов. На плодах это не отразится, им созревать еще полтора месяца. Берем любой препарат инсектицидной группы — «Карбофос», «Кинфос», «Искра», — кому что нравится. Разводим по инструкции и обрабатываем деревья.

Яблоню тоже следует осмотреть, потому что на ней уже появляется шелкопряд, особенно на дикой поросли. Ее нужно со всех плодовых деревьев немедленно вырезать.

— Ну и сорняки надо убирать в саду, — добавляет Олег Анатольевич. — Приствольные круги заросли травой — не ленитесь ее полоть и рыхлить почву, чтобы корни могли дышать. Обрабатывать надо все деревья в комплексе. Сильные яды не рекомендую применять на абрикосе, он более чувствителен, листья могут начать сохнуть. Поскольку завязь появилась, нужно деревья подкормить. До 12 июня еще можно вносить азотные удобрения, а после их уже не надо, зеленой массы сформировано достаточно. Переходить следует на калий и кальций, чтобы плоды начали расти Даже если что-то опадет, не переживайте, дерево само регулирует количество яблок или слив и знает, сколько их может вызреть. Всем хорошего урожая.

Готовим документы

Конкурсный отбор среди садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ Хабаровска на право получения целевой бюджетной субсидии стартует через месяц.

Но готовить документы нужно уже сегодня, чтобы успеть все сделать правильно.

— Субсидия на возмещение части затрат на технологическое присоединение к расположенным за пределами территории товариществ линиям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, на благоустройство земельных участков общего назначения предоставляется СНТ ежегодно, — рассказала главный специалист отдела пищевой промышленности и продовольственных ресурсов администрации Хабаровска Евгения Челюк. — В этом году перечень затрат расширен.

Прежними остались лишь размеры финансовой помощи. Она также составляет 50 процентов от фактически понесенных затрат в текущем году и (или) в предшествующем году, подтвержденных документами, представленными товариществом, но не более 466 800 руб. в год.

Прием документов для участия в конкурсном отборе осуществляется в отделе пищевой промышленности и продовольственных ресурсов с 15 июля по 30 июля по адресу: Уссурийский бульвар, 6, каб. 101, в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.

Контактные телефоны: 40-88-80, 40-88-81.