Специальные выпуски
Оазис на Хехцире
Отметить 65-летие со дня основания готовится СНТ «Восток».
Землю в районе 16-го километра Владивостокского шоссе судостроительному заводу выделили в конце 1950-х годов прошлого столетия. Сегодня 179 участков здесь возделывают дети и внуки первых дачников. Это удивительное место в предгорьях Хехцира будто обласкано солнцем, под лучами которого уже сейчас цветут пионы, спеют абрикосы, сливы, наливаются яблоки. На участках полно удивительных растений, которых и в ботанических садах не всегда увидишь.
Одна из самых ухоженных дач у председателя СНТ Ларисы Лазуткиной.
— По-другому и быть не должно, — смеется Лариса Валерьевна. — Должность обязывает! Если за оградой, к примеру, не скосить траву вовремя, как могу с других спрашивать? И взносы всегда первая сдаю. Хотя есть у нас несколько человек, кто решил вообще не платить. Но ведь пользуются светом, водой, дорогами, охрана опять же, чужих не пропустит. Мы взяли и в суд подали на должников. Выиграли. Но для меня как председателя важно, чтобы все наши дачники ладили друг с другом, уважали труд соседей и берегли наше товарищество. Близость к городу позволяет здесь жить круглый год, поэтому молодежь стала проявлять интерес, строится и обживается.
Красивых участков здесь немало. А еще на них растут деревья — ровесники СНТ. Склоны предгорий Хехцира для груш и яблонь идеальное место, им комфортно на этой территории. Лариса Валерьевна, когда 15 лет назад купила здесь участок, из-под одного абрикоса выкопала капсулу с датой его посадки — 1958 год. И ведь он все эти годы плодоносил. Туманы сюда не заходят, остаются на другой стороне сопки, поэтому даже погода способствует аграриям. Одним словом, настоящий оазис.
— Как только начинается дачный сезон, большинство горожан перебираются сюда, — продолжает Лариса Валерьевна. — Есть и такие, кто остается в обществе на зиму. Почему бы и нет? У нас собственная электроподстанция, практически у всех скважины, так что проблем с водой нет. Сдавали ее на проверку, выявили только превышение кремния, поэтому вода у нас минеральная. А на водоеме утки-мандаринки который год гнездятся.
По соседству с Лазуткиными дача Юркевичей-Лобановых. Между участками проложен трап через канавку, чтобы ходить друг к другу в гости.
— На даче я выросла, — поделилась Ирина Викторовна. — Родители корчевали на сопке тайгу, разрабатывали и облагораживали землю, мы с мужем продолжаем их дело. Здесь такой энергией заряжаешься…
Еще стоило завернуть на участок Антонины и Александра Ракоед. Красоты на нем тоже с лихвой, нашлось даже место для спиреи, которая в благодарность расцвела пышными соцветиями, приманивая пчелок.
— Труда, конечно, много пришлось вложить, зато на даче живем весь сезон, — рассказала Антонина Абросимовна. — Это родительский участок был, мама с папой на него с химфармзавода пешком добирались, автобусы тогда сюда не ходили. Ну а мы на нем все перестроили, чтобы не только на грядках работать, но и отдыхать могли. Очень любим свою дачу.
Юбилей садоводы и огородники планируют отмечать осенью, когда завершится сезон. Хотят рядом с домиком правления устроить выставку своих достижений, чтобы удивить и восхитить соседей и гостей.
День консультаций для дачников состоялся в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
Большинство вопросов касалось изменений, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года. Согласно федеральному закону, продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним какую-либо иную подлежащую регистрации сделку можно теперь только в том случае, если проведено межевание и в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Хабаровскому краю Екатерина Кондратьева ответила на вопросы дачников.
— Почему межевание стало обязательным?
— Ранее эту процедуру проводили по желанию, а с. 1 марта нынешнего года на законодательном уровне закрепили норму, что земельные участки, в отношении которых не установлены границы, то есть, проще говоря, не проведено межевание, не могут быть предметом сделок. Покупатель должен знать, что он приобретает. Если границы участка установлены, то информацию о его местоположении можно увидеть и на публичной кадастровой карте, и в выписке из ЕГРН, которые обязан предоставить продавец.
— Можно ли увидеть на публичной кадастровой карте участок без межевания?
— Исключено. Порой случается, что продают земельный участок в одном месте, а в соответствии с документами, которые находятся у владельца на руках, он находится в другом. Чтобы не произошло таких неприятностей, надо обязательно межевать земельный участок. Иначе совершить сделку, если границы не установлены, не получится
Мы стремимся к тому, чтобы наша публичная кадастровая карта была наполнена точными и актуальными сведениями, чтобы любой потенциальный покупатель мог понимать, где и какой объект недвижимости он приобретает.
— Должен ли я межевать участок, если не собираюсь продавать или дарить его?
— Пока на уровне федерального законодательства нет обязательных требований. Но возможно, они вскоре появятся. Только так можно навести порядок в земельной сфере.
Мы всегда рекомендуем проводить межевание. И обязательно подписывайте акты согласования с соседями.
— Могут ли продавец и покупатель участка как-то договориться и совершить предварительную куплю-продажу без регистрации, прописать в договоре, что покупатель позже сам отмежует участок и зарегистрирует сделку в Росреестре?
— Нет, это нереально, потому что оформление сделок происходит только через Росреестр, через органы регистрации права. Оформление по личным договоренностям, переписывание членских книжек, передача друг другу расписок также не влечет правовых последствий, и в итоге вы все равно должны будете через какое-то время найти продавца, с которым о чем-то устно договорились, чтобы совершить сделку.
— Как узнать, проведено ли межевание?
— Единственная актуальная, достоверная публичная карта — та, которую ведет Росреестр на сайте nspd.gov.ru. Заходите на сервис «Национальная система пространственных данных» (НСПД), далее открываете вкладку «Публичная кадастровая карта». Войти нужно через вашу учетную запись на «Госуслугах» после этого можно просмотреть все объекты недвижимости и узнать, есть ли у них границы. Для этого еще необходим кадастровый номер участка, его должен назвать продавец. Когда вы его введете, высветится окошечко, в котором слева будет написано «граница уточнена».
Если вы не пользуетесь «Госуслугами», попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН на объект недвижимости». В ней всегда указаны координаты границ участка.
— Что необходимо сделать, если земельный участок не размежеван, а мы планируем какую-то сделку с ним в ближайшее время?
— Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который изучит ваши документы, проведет межевание и запишет всю информацию на диск. С ним вы идете в МФО. Не хотите беготни — вновь обратитесь к кадастровому инженеру, и он все оформит. После проверки сведения вносятся в ЕГРН, ваш участок появится на публичной кадастровой карте.
На примере своего участка председатель городского клуба «Поиск плюс» Эрика Терехова рассказала, что нужно делать сегодня в саду и огороде.
На шести сотках Эрика Георгиевна трудится с раннего утра и до позднего вечера, но все равно не успевает бороться с травой, которая при такой погоде растет как на дрожжах.
— Кто поверит, что я чеснок полола уже дважды? — сокрушается дачница. — Опять зарос. А ведь он дышать должен. Самое главное сегодня — дать корням растений больше кислорода. Рыхлим землю обязательно. Подошло время высадки рассады помидоров в грядку. Но напоминаю, что это нужно делать только в женские дни. Обещали похолодание, но для этой культуры даже +6 не страшно, выстоят. Если высадили перцы и баклажаны, они более теплолюбивые, им можно поставить дуги и накрыть лутрасилом.
Задержалась наш консультант и у куста войлочной вишни, на ветках которого висели многочисленные так называемые кармашки.
— Это сумчатая болезнь вишни, и виновата холодная погода, — заметила Эрика Георгиевна. — Плоды завязались без косточки, удлиненными мешочками, а в них созревают споры заболевания. Скорее всего, хорошего урожая вишни получить не удастся. Борьба с «кармашками» затруднительна, их нужно собрать и сжечь. Если сделаете тщательно, то на следующий сезон, возможно, Болезнь себя не проявит.
Для профилактики осенью в период листопада нужно будет опрыскать кусты железным купоросом, весной следующего года после цветения обработать бордоской смесью и через неделю повторить.
Подкормить (азофоской, нитрофоской или амофоской 1 ст. л на ведро воды) и порыхлить землю необходимо смородине, крыжовнику и жимолости. Если на белой и красной смородине заметили бурые пятна, обработайте карбофосом.
— Скорее всего, это бокальчатая ржавчина, — пояснила Эрика Георгиевна. — То есть грибковое заболевание, вызывающее появление на верхней поверхности листа желто-коричневых пятен, а снизу — ярко-оранжевых наростов. Если не бороться с болезнью, то листья опадают, происходит поражение завязей, ягоды покрываются белым налетом и осыпаются. Для результативной борьбы понадобятся не только эффективные препараты, но и перекапывание земли под кустарниками, сжигание растительных остатков.
Напоследок Эрика Георгиевна подошла к виноградным лозам и посоветовала постоянно обрывать усики, которые не позволяют получать полноценный урожай.
Главная
