Специальные выпуски
На пользу региону
Президент России Владимир Путин в рамках ВЭФ-2023 предложил увеличить максимальный размер кредита по программе «Дальневосточная ипотека» с 6 до 9 млн руб.
Это будет касаться тех жителей региона, которые планируют купить жилье площадью более 60 кв. м. Помимо молодых семей, учителей и врачей, льготную программу планируется распространить также на работников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК) независимо от возраста и семейного положения. При этом стоимость квадратного метра приобретаемого жилья планируется в районе 150 тыс. руб., что соответствует средней рыночной цене.
Вопрос квадрата
Данное решение стало шагом навстречу тем пожеланиям и инициативам, которые последние два года обсуждались бизнес сообществом с Министерством по развитию Дальнего Востока и региональными правительствами. Ведь когда в 2019 году заработала льготная ипотека, спрос на квартиры заметно вырос, при этом за счет малого количества предложений на действующем рынке цена тоже взлетела. Таким образом, за 6 млн руб. предлагались квартиры в пределах 40 кв. м, да и количество их было ограничено. Естественно, такое жилье покупалось в первую очередь, а помещения большей площади оставались невостребованными, а значит, хуже продавались.
— Строительный бизнес не мог не отреагировать на эту ситуацию, поэтому квартирография новых проектов поменялась, то есть стали появляться в большом количестве студии и однокомнатные квартиры, а от больших площадей застройщики стали уходить, — рассказывает владелец и управляющий партнер группы компаний «ДА! Девелопмент» Денис Грось. — Мы недавно анализировали рынок и выяснили, что максимальная площадь квартир даже в домах бизнес-класса в последнее время редко превышала 80 квадратов.
При этом Денис Алексеевич отметил, что в рамках программы развития территорий квартиры надо строить большие, рассчитанные на нормальные полноценные семьи, которые не должны ютиться в 40 метрах. Он уверен, что нововведение по дальневосточной ипотеке позволит застройщикам закладывать в проекты площади не менее 60, а чаще и более 100 кв. м.
— Например, если говорить о продаже жилья и переезде сразу же в новую большую квартиру площадью от 100 квадратов, то речь идет о новых возможностях и комфортном проживании дальневосточников, — считает эксперт.
Стоит ли ожидать роста цен на квартиры большой площади? Скорее всего, этого не произойдет. Во-первых, квадратный метр в них изначально дешевле, чем в студиях и «однушках», а во-вторых, застройщик ограничен рыночной стоимостью, увеличение которой автоматически снизит покупательские возможности населения, да и спрос на трех-четырехкомнатные квартиры, прямо скажем, не так велик.
Торопись медленно
Итак, решение об увеличении дальневосточной ипотеки под 2 процента годовых до 9 млн руб. на квартиры площадью более 60 кв. м принято, механизмы его внедрения прорабатываются, сроки реализации проекта уточняются. По оценке экспертов, первые займы по новым правилам дальневосточники смогут взять уже в декабре. Возникают вопросы: «Готов ли строительный рынок обеспечить спрос на жилье большой площади? Как гарантированно уже в конце года стать участником программы?»
— Думаю, что несколько сот квартир большой площади на рынке Хабаровска в наличии есть прямо сейчас, а к декабрю их наверняка будет больше тысячи, — считает Денис Грось. — Речь идет о новостройках, которые планируется сдать в 2023—2024 годах. То есть не стоит ждать какого-то ажиотажа, и вряд ли кто-то будет штурмовать офисы продаж или ночевать возле них в очередях в палатках.
При этом девелопер советует уже сейчас изучить имеющиеся предложения и проекты, чтобы своевременно проработать все вопросы с застройщиками, которые с удовольствием пойдут навстречу будущим дольщикам и подготовят для них наиболее интересные предложения.
Квартиры в двух домах жилого комплекса «Вершины» уже сданы в эксплуатацию и ждут своих новых хозяев. Заветные ключи получат 379 семей.
Микрорайон в рамках комплексной застройки территории возводится в границах улиц Трехгорной и Совхозной. Здесь в скором времени появятся кварталы Кедровый, Пихтовый и Маньчжурский — всего более 500 тыс. кв. м современного жилья в домах переменной этажности от 9 до 25 этажей.
Отличительной чертой района станут дворовые пространства без машин. Места для временной парковки расположат снаружи, по периметру квартальных модулей, есть в планах и многоуровневые паркинги.
— При строительстве мы постарались уделить особое внимание индивидуальным потребностям горожан. Например, в каждой квартире жители смогут сами регулировать тепловой режим и платить по индивидуальному тарифу, из расчета потребленной энергии — везде стоят персональные счетчики. Кроме того, по проекту дома предусмотрены теплые лоджии, — рассказал исполнительный директор ООО СЗ «Перспектива» Алексей Матвеев. — До конца октября планируем передать ключи от всех этих помещений дольщикам.
Вторую очередь домов, состоящую из двух 26-этажных зданий, застройщик обещает сдать в четвертом квартале. Всего в этом году в жилом комплексе должны построить 897 квартир.
Кроме того, проектом предусмотрена и вся необходимая инфраструктура. Детские сады, школа на 2 100 учащихся, поликлиника, торгово-развлекательные центры, парковая территория, многоуровневые паркинги, бизнес-центры. Главный акцент сделан на экологию. Лесопарковые территории – это легкие города и точки притяжения людей. Их можно создавать искусственно, а можно сохранить существующий лесной массив, как это будет реализовано в Вершинах. Именно здесь, не выезжая за пределы города, можно будет вдохнуть свежий воздух и насладиться пением птиц.
— Это правильное решение, — отметил мэр города Сергей Кравчук. — Сегодня в Хабаровск приходит современный стандарт строительства квартир. Мы видим, что дома здесь хорошего качества: большие холлы, просторные места общего пользования, удобные жилые помещения. Молодцы, что обустроили детские и спортивные площадки для юных хабаровчан разного возраста.
Градоначальник отметил, что в рамках реализации проекта уже проведена часть новой дороги по улице Героев Пассаров, а все запланированные социальные объекты будут возведены за счет средств города и края.
— Конечно, при строительстве нового микрорайона всегда возникает много трудностей, прежде всего с благоустройством, с пешеходными дорожками, но мы с правительством Хабаровского края и застройщиком будем решать эти проблемы, чтобы жителям здесь было комфортно, — резюмировал Сергей Кравчук.
По инициативе краевого министерства промышленности и торговли в краевой столице прошли консультации и переговоры с участием местных производителей строительных материалов и представителей крупных торговых сетей.
Почти полтора десятка предпринимателей региона успешно реализуют свою продукцию на прилавках специализированных гипермаркетов. Хабаровским покупателям хорошо знакомы лакокрасочные материалы, утеплители, фасадная плитка, метизы и многое другое от дальневосточных производителей. Однако некоторые местные компании пока только мечтают о признании, так как большие магазины не торопятся открывать для них свои двери.
— У нас очень много предприятий, производящих отделочные материалы, кирпич, бетон, пеноблоки, различные смеси и краски, — сообщил заместитель министра промышленности и торговли Хабаровского края Дмитрий Тенетко.
За стол переговоров бизнесменов и торговых представителей пригласил краевой минпромторг. Более 20 предпринимателей приняли участие во встрече с менеджерами крупной федеральной торговой сети и презентовали им свою продукцию.
Мэр города Сергей Кравчук неоднократно отмечал, что Хабаровск постоянно нуждается в качественных стройматериалах, и администрация готова оказывать местному бизнесу, занятому в их производстве, всестороннюю поддержку.
— Зачем везти из западных регионов то, что мы сами в силах изготавливать на основе местного сырья и отечественного оборудования? У нас созданы все условия для организации новых производственных линий, — считает градоначальник. — Это и субсидии, и гранты, и льготные кредиты. Мы заинтересованы в развитии малого и среднего предпринимательства в любой сфере, ведь в результате нашего взаимодействия город только выигрывает.
Эксперты отмечают, что потребность в строительных материалах в этом году выше, чем еще несколько лет назад. В Хабаровске развернулись большие стройки: возводятся терминалы, логистические центры, спортивные объекты, места культуры и отдыха. Краевую столицу захлестнул бум многоквартирного строительства, одновременно в разных частях города вырастают целые микрорайоны.
В свою очередь местные производители не стоят на месте, ищут новые технологические решения, развивают собственные мощности.
— Предлагаемый нами плинтус для ванной — это альтернатива плинтусам, которые делаются из керамической плитки и пластика, — делится коммерческий директор компании стройматериалов Николай Роговенко. — С этим продуктом мы давно хотим выйти в сети, но есть определенные трудности. Например, нужно заполнить миллион различных заявок, а это занимает не пять минут. Да и не факт, что кто-то их будет рассматривать, вот поэтому решили пойти на прямой диалог.
Ассортимент местных стройматериалов в регионе с каждым годом растет. Например, вопреки экономическим трудностям, в пандемию в Хабаровске одна из компаний начала выпускать краску, лаки для внутренней и внешней отделки, а также изоляционные материалы для фундаментов и крыш.
— Все ингредиенты у нас российские, — рассказывает директор предприятия бытовой химии Ольга Луценко. — Реализуем продукцию в своем магазине и через интернет на главных маркетплейсах страны. В планах попасть на полки крупной федеральной компании.
Гипермаркеты тоже заинтересованы в уменьшении логистических затрат за счет взаимодействия с региональным бизнесом, но у них есть ряд требований к качеству продукции. Об этом и шла речь в ходе встречи производителей стройматериалов и продавцов. В завершение мероприятия состоялся круглый стол с представителями краевого минпромторга, где наметили план работ и обсудили перспективы трехстороннего сотрудничества.
Главная
