Специальные выпуски
Долгий рост «Эдельвейса»
С начала октября возобновились работы на строительной площадке жилого комплекса на улице Трехгорной.
Возведение домов началось в 2009 году, однако застройщик не смог выполнить взятые обязательства, и через три года проект заморозили. В 2019-м было назначено конкурсное производство и начат поиск инвестора на данный объект, а в 2021 году при содействии минстроя, по ходатайству губернатора Хабаровского края, а также с согласия Министерства строительства РФ было принято решение о передаче данного объекта и проведена процедура смены застройщика в рамках дела о банкротстве. Так вместо оскандалившегося «Востокстройсервиса» на площадке появилось ООО «СЗ Аккорд», входящее в группу компаний «Альфа».
Всем миром
При помощи прокуратуры края, правительства и краевого комитета госстройнадзора новый инвестор решил проблемные вопросы с оформлением разрешительной документации, а также правами на земельный участок и приступил к достройке жилого комплекса.
— На момент остановки строительства объекта гражданами заключено 64 договора долевого участия, большая часть из которых не были оплачены, — констатировала заместитель министра строительства края по экономическим вопросам Наталья Ли. — Сейчас реально осталось всего пять участников долевого строительства, которые уже подписали дополнительные соглашения с новым застройщиком и будут ожидать своих квартир.
Как рассказали специалисты компании «СЗ Аккорд», в настоящее время производится выемка земли для проведения гидроизоляции фундаментов.
— Параллельно восстанавливаем краны. Один подъемник уже запустили, сейчас идут работы на втором механизме, протягиваем кабель, устанавливаем электронику, — рассказал исполнительный директор специализированного застройщика группы компаний «Альфа» Борис Соколов. — Приходится устранять нарушения гидроизоляции, недоделки по цокольному этажу, водоотведению — везде, где есть нарушения. Но все исправимо, все делается.
Сделать лучше
Как утверждает представитель «СЗ Аккорд», серьезных изменений конструкций зданий не предполагается. Но так как дома проектировались достаточно давно, необходимо пересмотреть фасадные решения и некоторые коммерческие составляющие, связанные с инженерными коммуникациями.
На момент приемки объекта новым застройщиком готовность жилого комплекса не превышала 30—50 процентов. В одной секции уже в этом году приступят к внутренним работам, сейчас идет демонтаж старых оконных блоков.
— Решаем вопрос по демонтажу крановых установок, потому что не можем дальше работать с фундаментами и с водоотведением. Когда завершим, подъемные механизмы вернутся на место, — сообщил руководитель офиса застройщика в Хабаровске Артем Романчугов.
Он обратил внимание, что в первую очередь необходимо произвести монтаж дренажной системы по периметру зданий, чтобы потом связать ее с ливневой канализацией, выходящей в городскую систему, что позволит полностью отводить с площадки талую и дождевую воду.
— Сейчас освобождаем основания, делаем по первой блок-секции гидроизоляцию, по второй — бетонирование приямков. Параллельно заходим внутрь, занимаемся расширением оконных блоков, потому что это предусмотрено по проекту, — информировал Артем Романчугов.
Перед тем как приступить к внутренним работам, тоже необходимо провести ряд конструктивных изменений. По сути, на объекте закончены только бетонные работы, все остальное еще предстоит сделать.
Исполнительный директор специализированного застройщика отметил, что по основному проекту предусмотрено облагораживание прилегающей территории: над подземной автопарковкой разместятся детские площадки, места общего пользования и отдыха. С другой стороны жилого комплекса предполагается обустроить площадку с большим количеством паковочных мест.
— В дальнейшем хотим согласовать с мэрией возможность предоставления части земельного участка, для того чтобы разместить там какие-то дополнительные объекты благоустройства, — поделился Борис Соколов.
Застройщик ведет все работы за счет собственных средств, но через месяц начнется проектное финансирование по кредитному договору, который уже подписан. Первую двадцатипятиэтажку планируют сдать через полтора года, а вторую — в IV квартале 2027 года.
Планов громадье
Определен земельный участок для строительства межвузовского кампуса в Хабаровске.
Кампус будет создан на участке в районе улицы Тихоокеанской в северной части города. Его площадь почти 190 тыс. кв. м. Здесь построят современные учебные корпуса, лаборатории, конгресс-центр и общежития.
Проект, который предполагает инвестиции более 25 млрд руб., прошел отбор в рамках конкурса, организованного Министерством науки и высшего образования России, который, согласно указанию президента Владимира Путина, проведен в рамках национального проекта «Наука и университеты» и направлен на создание сети современных студенческих кампусов в приоритетных и приграничных геостратегических территориях.
На данный момент утверждена архитектурно-градостроительная концепция проекта, проведены геологические и экологические исследования, идет процесс организации работы с ресурсоснабжающими компаниями по получению технических условий. Использование объекта планируется начать в 2026 году.
Соглашение о строительстве межвузовского кампуса в Хабаровске во время ПМЭФ-2023 с правительством Хабаровского края подписала Восточно-Арктическая нефтегазовая корпорация (ВАНК).
Ее генеральный директор Станислав Неверов подчеркнул, что создание кампуса способствует развитию строительной отрасли в Хабаровском крае и созданию качественной городской и образовательной инфраструктуры и поможет удержать молодежь на Дальнем Востоке.
Проект предполагает строительство настоящего студенческого научного города: более 150 тысяч квадратных метров новых учебных корпусов, лабораторий, конгресс-центра и общежитий. Хабаровский кампус станет крупнейшим в ДФО. Здесь будут жить и учиться более 30 тысяч студентов. Кампус также сможет принять более 2 тысяч иногородних учащихся, часть мест планируется зарезервировать под преподавателей и исследователей.
Строительство кампуса станет продолжением курса ВАНК на развитие социальной инфраструктуры Дальнего Востока, где она уже строит СПГ-заводы и успешно стартовала с газификацией Забайкалья.
Копилку проектов, предлагаемых в рамках программы «Дом дальневосточника», пополнили четыре предложения, разработанные на заводе «Прогресс».
Уже восемь региональных компаний, предлагающих в рамках флагманского проекта строительство индивидуальных жилых домов с различными конструктивными решениями, аккредитовано на информационном ресурсе Дом.рф. В их числе завод «Прогресс», который презентовал новые решения. Жилые пространства представлены в четырех размерных вариантах: 81 и 83 кв. м с двумя жилыми комнатами и одной ванной, а также 108 и 120 кв. м. уже с тремя спальнями и 1—2 ванными комнатами. В основе каждого дома специальный железобетонный комплект, состоящий из стен и плит перекрытия.
На предприятии рассказали, что для удобства пользователей на сайте единой общероссийской информационной системы жилищного строительства Дом.рф выполнен расчет стоимости не только строительства, но и подключения домов к основным сетям: водоотведения, отопления, электро- и водоснабжения.
В краевом минстрое уточнили, что предприятие одним из первых в Хабаровском крае освоило массовое заводское изготовление строительных деталей и конструкций для зданий, которые затем монтируются на строительной площадке. В этом году на заводе «Прогресс» произошла модернизация производства. В рамках программы импортозамещения установлено современное отечественное оборудование. Теперь за одну рабочую смену в его цехах можно изготовить пять домокомплектов для индивидуального жилого строительства.
В краевом минстрое уточнили, что региональный оператор АО «Застройщик.27» совместно с АО «Дом.рф» проводят настройку вкладки «Дом дальневосточника» на информационном ресурсе Строим.дом.рф по принципу одного окна. Благодаря этому потенциальные участники проекта смогут самостоятельно выбрать земельный участок (или использовать уже приобретенный), типовой проект дома с различными конструктивными решениями и воспользоваться льготными финансовыми продуктами кредитных учреждений, в том числе с привлечением средств краевого бюджета.
Напомним, что «Дом дальневосточника» — флагманский проект, предполагающий строительство в крае индивидуальных домов из местных материалов. В апреле 2022 года губернатор края Михаил Дегтярев представил его на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным, а в октябре первый дом дальневосточника уже сдали в эксплуатацию в селе Мичуринском Хабаровского района.
На четверть вырос спрос на ипотеку за первый месяц осени.
Предстоящие изменения в условиях государственной поддержки ипотечных программ побудили жителей Хабаровска быстрее принимать решение о покупке жилья. В сентябре на 26 процентов больше, чем в августе, оформлено ипотечных кредитов. Только в одном из банков, работающих в краевой столице, общая сумма выданных средств превысила 1,5 млрд руб., а средний размер кредита составил 4,7 млн руб.
Более половины всех ипотечных кредитов, а именно 892 млн руб., оформлены жителями в рамках льготных программ. Из них более 350 млн руб. выделено в рамках «дальневосточной ипотеки», на втором месте по популярности находится семейная программа с результатом более 315 млн руб., еще 180 млн руб. выплачено в рамках программы «Государственная поддержка 2020».
Как отмечают эксперты, ставка является одним из наиболее важных факторов для клиентов, берущих такие долгосрочные кредиты, как ипотека. Поэтому огромный интерес к льготным сделкам вполне понятен, так как многие заемщики стремятся получить низкий ежемесячный платеж на долгие годы. Важно отметить, что клиенты продемонстрировали высокую платежеспособность, и средний размер первоначального взноса среди заемщиков, получивших кредит с государственной поддержкой, составил около 21 процента. Этот показатель остается стабильным с начала года.
Специалисты утверждают, что на фоне повышения ставок по базовым банковским программам в четвертом квартале спрос на государственную ипотеку продолжит расти, и к концу года доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки на рынке достигнет более 60 процентов, что превысит показатели начала года более чем на четверть.
Главная
