Специальные выпуски
О квадратах. Желанных и проблемных
Последние несколько лет в Хабаровске наблюдается устойчивая положительная динамика в строительстве жилья, а в прошлом году побиты все показатели, которые установило Министерство строительства и ЖКХ РФ.
За девять месяцев 2023 года в регионе введено более 370 тыс. кв. м, в том числе сдано 27 жилых многоквартирных домов общей площадью 160 тыс. кв. м, что на 54 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. В процессе строительства одновременно находится около тысячи квадратных метров.
Ветер перемен
При этом хабаровский рынок оценивается как очень перспективный и привлекательный для застройщиков.
— На питерском международном форуме губернатором края подписано соглашение о сотрудничестве с собственниками ряда федеральных строительных холдингов, — рассказал заместитель председателя правительства края по вопросам строительства Керим Сунгуров. — В Хабаровске уже работают четыре крупных застройщика: ДАРС, «Юникей», ПИК и «Талан». Со временем планируем увеличить количество федеральных игроков.
Предполагается, что тем самым будет создаваться такая здоровая конкурентная среда, при которой станет возможно уменьшение стоимости квадратного метра и увеличится его доступность для жителей краевой столицы.
В связи с активизацией рынка в министерство строительства Хабаровского края поступает немало различных вопросов. Так, многих жителей нашего города волнует проблема возведения объектов социальной инфраструктуры, в том числе школ, детских садов. Например, в микрорайоне Строитель в рамках государственного частного партнерства возводится школа на 1 100 мест. Изначально был определен концессионер, у которого со временем возникли сложности с подрядчиками. Договорные отношения прекращались из-за срыва сроков строительства. Последний подрядчик ушел с объекта буквально несколько дней назад.
— Тогда же мы комиссионно выезжали на эту площадку, — делится Керим Сунгуров. — Главный федеральный инспектор, представители краевой прокуратуры, правительства и минстроя зафиксировали слабую динамику строительства и буквально в тот же день связались с концессионерами. В результате переговоров достигнута договоренность, что в начале ноября будет предоставлен обновленный график производства работ. В рамках документа планируется учесть ликвидацию отставания на данном объекте от установленных сроков.
Будут достроены?
В многочисленных обращениях в краевой минстрой жители также сообщали об отсутствии в последнее время каких-либо работ на объекте на улице Салтыкова-Щедрина, они переживают, что в заявленные сроки дом не сдадут, и просят проверить ход работ.
— Да, действительно, там возводятся два дома, один двухсекционный, другой трехсекционный. Это объекты компании «Диалог», — подтвердил Керим Курбанович. — Там у нас большое количество дольщиков, порядка 700 участников строительства.
Дома компаний «Диалог» и ООО «Лидер» для краевых властей стали неким краеугольным камнем, и лично губернатор держит на контроле ситуацию на этих площадках. Поэтому два раза в месяц совместно с представителями краевой прокуратуры проверяется ход работ. В результате комиссия зафиксировала отставание от графика, которое буквально на прошлой неделе уже достигло критического уровня. Тогда было принято решение о расторжении контракта с компанией «Диалог» в одностороннем порядке. Теперь до 10 ноября текущего года будет определен новый генеральный подрядчик, который завершит строительство этих домов до конца лета 2024 года.
Не меньше проблем связано и с жилым комплексом «Ленинградский», хабаровчан интересует, какое решение по нему принято и будет ли он достраиваться.
— Вопрос сложный, мы им практически ежедневно занимаемся, — отвечает заместитель председателя правительства края по вопросам строительства. — Представители технического заказчика фонда развития территории зафиксировали, что процент строительной готовности данного дома менее 80%, а нормативные акты нам говорят о том, что при таких показателях, как правило, принимается решение о выплате вложенных средств.
Но дольщики хотят, чтобы дом достроили. Соответственно, все представители краевых властей, которые задействованы в решении данного вопроса, провели переговоры с федеральным фондом.
— На позапрошлой неделе здесь был руководитель фонда развития территории Константин Тимофеев, под председательством губернатора проведено совещание, в рамках которого Константин Петрович обратился к главе региона с предложением об увеличении краевой доли софинансирования до 30 процентов. Михаил Дегтярев принял данное решение, — проинформировал Керим Сунгуров.
В ближайшем времени планируются встречи руководства минстроя, представителей правительства и краевой прокуратуры с инициативной группой дольщиков, где в полном объеме будут даны ответы на все интересующие вопросы. Предполагается, что до 15 ноября фонд развития территории примет решение по проблемному ЖК.
Территория будущего
В средствах массовой информации неоднократно анонсировалось возведение «ДВ-квартала» на аэродроме ДОСААФ. Но подробности до последнего времени не разглашались.
— Под строительство выделено 128 га земли. Общий градостроительный потенциал земельных участков порядка 800 тыс. кв. м жилья, — сообщил зампред правительства края Керим Сунгуров. — На первом этапе оператор данной программы Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики планирует освоить 45 га и построить жилой комплекс на 250—270 тыс. кв. м.
На наблюдательном совете КРДВ уже утверждена аукционная документация, объявлен конкурс, до 13 ноября текущего года будут приниматься заявки от всех застройщиков, желающих поучаствовать в этой программе.
Параллельно минстрой и правительство региона ведут переговоры с Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики по привлечению средств в рамках президентской единой субсидии на строительство инженерной инфраструктуры на данном земельном участке.
В результате совместных усилий в рамках проекта «ДВ квартал» будет построено современное жилье с полной социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой.
Строительство уникального жилого квартала началось на участке в районе улицы Юнгов, 11.
На площади три гектара предполагается возвести многоквартирные жилые дома высотностью от 6 до 30 этажей.
Район мечты
Первый этап подготовительных работ подходит к концу. Уже снесены старые постройки, вывезен строительный мусор, идет разметка будущих котлованов.
— Геодезисты сейчас отстреливают точки в местах проведения работ по возведению первой очереди жилого комплекса, — объяснил исполнительный директор специализированного застройщика группы компаний «Альфа» Борис Соколов. — Здесь вырастут дома высотой от 12 до 16 этажей. Далее приступим к возведению высотного тридцатиэтажного здания.
Проектная документация полностью подготовлена иркутской компанией ООО «Мегаполис», а экспертиза проекта проходила в Москве. В начале октября пакет документов передали в администрацию города для получения разрешения на строительство.
— Работа с мэрией и ее департаментом архитектуры, строительства и землепользования нас полностью удовлетворяет, — отметил Борис Соколов. — Все службы очень хорошо взаимодействуют, без затягивания процессов, и если есть замечания, то звучат они вовремя и по делу. Естественно, мы их устраняем и работаем дальше.
Изначально, еще в ходе первых переговоров, город рекомендовал застройщику включить в проект жилого комплекса ряд социальных объектов.
— Мы предусмотрели на первых этажах зданий помещения для этих целей, в том числе площади под детский сад, — отметил представитель застройщика. — Кстати, прежде чем приступать к проекту, выяснили, что в данном районе планируется строительство новой школы и спортивных объектов, а значит, дети наших жильцов будут обеспечены местами для получения образования и занятий спортом.
С оглядкой на будущее
Помимо восьми домов разной высотности проект предполагает благоустройство придомовой территории со спортивными и игровыми зонами с современным покрытием. На закрытой площадке возле каждого здания планируется внедрение технологии «Умный двор», а внутренние процессы в жилом комплексе будут выстроены на основе программ «Умный дом» и «Умная квартира».
— Здесь же обустроим парковочные места по нормативу, в том числе подземную парковку, — поделился планами Борис Соколов. — Все будет красиво и в соответствии с новейшими тенденциями архитектуры и благоустройства.
Помимо прочего застройщик планирует восстановить береговую линию, чтобы у жителей жилого комплекса был выход к воде, к набережной.
— Очень интересный получился проект, мы с удовольствием беремся за его реализацию, — отметил Борис Соколов. — Одну из лучших набережных страны украсят современный микрорайон с шестиэтажными урбан-виллами бизнес-класса и самым высоким зданием на берегу.
В начале ноября начнутся продажи будущих квартир, проектную документацию в открытом доступе разместят на портале Дом.рф, где все желающие смогут ознакомиться с проектом, характеристиками жилого дома и сроками сдачи объектов. Первоначально средняя стоимость квадратного метра варьировалась в районе 140 тыс. руб., но по ряду внешних факторов она может меняться.
О том, что застройщик пришел в наш город с серьезными намерениями, говорит и тот факт, что на днях он презентовала еще один проект — новый жилой комплекс «Атмосфера», который построят в районе остановки «Памятник партизанам».
— Мы разработали очень интересные планировочные решения: начиная с маленьких студий, заканчивая большими семейными квартирами. Жилой комплекс «Атмосфера» будет очень уютным и комфортным, — рассказал руководитель отдела продаж группы компаний «Альфа» Алексей Ганин.
Полностью завершить все работы на этом объекте и ввести три дома в эксплуатацию застройщик планирует летом 2026 года.
Главная
