Специальные выпуски
Наращивать объемы и мощности
Застройщикам, работающим в Хабаровском крае, предстоит в этом году ввести в эксплуатацию миллион квадратных метров жилья.
Для достижения этой цели работает промышленно-строительный кластер края, действует механизм комплексного развития территорий и другие режимы.
Председатель комитета по строительству общероссийской общественной организации «Деловая Россия» по Хабаровскому краю и ЕАО Александр Волков считает, что в целом отрасль находится на подъеме, и происходит это благодаря нескольким факторам — например, изменению грузовых потоков, инфраструктурному строительству.
— Строительная отрасль движется. Однако никакой существенной рост не возможен, если не будет хорошо работающей индустрии стройматериалов и технологий, — уверен эксперт. — Необходимо четко и внятно сформулировать блок вопросов и проблем, которые требуют решения, чтобы на Дальний Восток приходили новые компании, открывались производства.
При этом специалисты отмечают, что в регионе достаточно свободных территорий, требующих застройки.
— Что касается компаний, ориентирующихся на комплексное строительство, то для них у нас есть территории, на которых работы идут по новым правилам, — сообщил архитектор Александр Селеменев. —Таких площадок уже 13. Для строительства необходима застройка с полной инфраструктурой. Ведь если есть дома — должна быть социалка, есть социалка — должны быть дома. Сегодня застройщик не будет вкладываться в объекты, которые могут забрать у него выгоду. А поэтому остро стоит вопрос введения программы инфраструктурного сбора. Бизнес не пойдет туда, где есть риски.
Важнейшей составляющей развития отрасли было и остается наличие собственных строительных материалов, число производителей которых в регионе заметно увеличилось.
— Если посмотреть на работу строительно-промышленного кластера за 2023 год, то у нас добавилось семь организаций, — рассказал исполнительный директор Ассоциации промышленно-строительного кластера Хабаровского края Дмитрий Палажченко. — В этом году мы ожидаем начало работ по возведению домостроительного комбината, есть намерения на строительство железобетонных заводов, развиваются предприятия, которые нацелены на работу железных дорог. Мы исходим из того, что текущий уровень загрузки производства был 40—70 процентов, и те предприятия, которые сохранили свою базу, сейчас просто наращивают мощности, некоторые вводят новые технологии, приобретают оборудование. Если учитывать задачу на перспективу, то предприятия идут на развитие производства.
Активность на строительном рынке дала возможность выбора потенциальным покупателям жилья.
— Так как есть много застройщиков, то люди могут купить квартиры по акции и по различным программам, — поделилась руководитель агентства недвижимости Dream Марина Тюменцева. — Молодежь активно пользуется данными возможностями. Сегодня очереди не стоят, ажиотаж закончился. Сейчас государство ограничило покупателя ипотекой в одни руки. Финансовая нагрузка на людей очень большая и люди покупают недвижимость более вдумчиво и на будущее. Сейчас за 5—6 млн руб. можно купить квартиру в центре Хабаровска по льготной ипотеке.
Александр Волков, оценивая положение дел, тоже отметил, что особых очередей уже нет.
— Мы получили парадоксальную ситуацию, когда средний разрыв цены составляет порядка 40 процентов, — констатировал Волков. — В конце предыдущего года произошло ужесточение ипотечных программ, что очень сильно повлияло на рынок. Понятно, что ажиотаж кончился, потому что подъем ставки опять сделал выгодными депозиты.
Вопрос о необходимости квадратных метров на поверхности. В городе действительно большое количество ветхого жилья, в котором живут люди. При этом они не могут купить себе квартиру по разным причинам.
— Много категорий граждан, которые нуждаются в новых квартирах. Мастер-планы сейчас помогают развивать города и населенные пункты в крае, — уверен Александр Селеменев.
Он подчеркнул, что сегодня производственники уже не строят жилье, как в советское время, а рабочий человек сам себе его покупает. Поэтому если есть работа на месте, есть производство, то будет и развитие территорий городов и инфраструктуры. И важно, чтоб в кластере были не только стройматериалы, но и люди, которые увлечены своей работой.
Доверять не стоит
Центральный банк России сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья.
Некоторые кредитные организации при выдаче ипотеки предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве (денежное обязательство).
Риск в данном случае связан с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн руб., средства на таком аккредитиве вообще не защищены, поясняет ЦБ.
Регулятор также рассказал о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними договор долевого участия по цене ниже рыночной.
— При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по договору долевого участия получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется, — отмечают специалисты Банка России.
Покупатель в этом случае несет риски при дефолте застройщика: это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).
Банки и застройщики, которые используют такие схемы, пользуются неосведомленностью людей, считают в Центральном банке.
И выгодно, и уютно
Для участия в краевой программе «Дом дальневосточника» аккредитовались десять застройщиков.
Проект уже полностью сформирован. Региональные власти подписали с потенциальными участниками все соглашения, а на заводах начался монтаж типовых домокомплектов.
Одно из предприятий региона уже готово поставлять на рынок коттеджи, которым не страшны ни морозы, ни суровый переменчивый климат. В его цехах дальневосточные хвойные деревья на станках превращаются в стены будущих домов.
— По теплоемкости они превосходят аналоги из кирпича и бруса процентов на 30, — делится исполнительный директор предприятия Алексей Царегородцев. — Это достигается за счет того, что толщина плиты, которая выпускается на оборудовании, может быть от 110 до 340 мм, плюс не используется клей, а сами доски сухие.
Стоимость квадратного метра домокомплекта от 100 тыс. руб. Площадь помещения зависит от пожелания участника программы. Производители готовы поставлять дома даже в северные территории, ведь они легко собираются, как конструктор.
А непосредственно в Хабаровске реализуют другой типовой проект для «Дома дальневосточника». Он разработан в стенах завода по производству железобетонных конструкций. Под ключ строение готовы сдать не позднее чем через четыре месяца. Во взаимодействии с застройщиком могут изготавливаться и сразу монтироваться до пяти подобных домокомлектов.
Кстати, каждый из участников проекта должен подготовить шоу-рум, где люди могут пощупать, прицениться и остановиться на каком-то проекте дальневосточного дома, будь он с отделкой или без нее.
— На платформе «Дом дальневосточника» нами предложено четыре проекта, из них человек может выбрать любую квадратуру, планировку, дизайн, средняя цена квадратного метра от 75 тысяч, — рассказала начальник отдела продаж компании-застройщика Олеся Филатова.
Всего в данную программу вошли десять компаний, представив 25 типовых решений для строений: от каркасного до железобетонного.
— Проект полностью сформирован. Со всеми структурами, с которыми мы планируем взаимодействовать в рамках реализации данного проекта, заключены соглашения. Основной наш партнер — ДОМ.РФ, он реализует все меры поддержки индивидуального жилищного строительства, — сообщил заместитель председателя правительства Хабаровского края по строительству Керим Сунгуров,
При этом регион ставит застройщикам условие — цена за квадрат во флагманском проекте должна стать золотой серединой для дальневосточной и семейной ипотеки. Таким образом стоимость домов будет в пределах от 4,5 до 12 млн руб.
В 2024 году нехватка кадров в строительной сфере составит около 15% от фактической численности задействованных в отрасли работников.
Сейчас, по подсчетам аналитиков, кадровый дефицит по специальностям дорожно-строительной отрасли составляет 11%. Нехватка рабочих наблюдается на фоне роста объемов строительных работ, которые, например, по итогам 2023 года в целом увеличились в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) на 7,9%. В свою очередь дефицит кадров в стройотрасли в 2023 году вырос на 31%, или примерно на 100 тыс. человек, подсчитали в HeadHunter.
При этом в службах занятости по стране зарегистрировано примерно 23 тысячи человек, указавших сферой своей деятельности строительство, следует из данных портала «Работа России». Таким образом, стройиндустрия входит в топ отраслей с самым высоким кадровым дефицитом.
В основном не хватает каменщиков, монолитчиков, оконщиков, штукатуров. По ряду позиций дефицит кадров доходит до 20—25%. Также компаниям не хватает инженеров, сметчиков и архитекторов.
Многие эксперты уверены, что дефицит кадров обусловлен низкими зарплатами в отрасли. Хотя в «Авито Работе» говорят, что строители возглавили список профессий с самым быстрым ростом дохода в 2023 году, когда их зарплата выросла на 69%, в среднем до 82 тыс. руб. в месяц.
Однако это касается строительства коммерческих объектов, в то время как на госстройках такого повышения не было. Рыночная зарплата сварщиков, бетонщиков, монтажников составляет 100 тыс. руб. в месяц, а в нормативах для госзаказов — менее 50 тыс. руб. Разницу инфраструктурные компании доплачивают из собственной прибыли.
По прогнозам специалистов, дефицит кадров в стройиндустрии сохранится в ближайшие пять лет. В связи с этим эксперты считают, что занятым в строительстве необходимы меры поддержки по примеру с IT-специалистами, например, льготная ипотека и отсрочка от военной службы. Кроме того, строительной отрасли могли бы помочь партнерские соглашения с другими государствами по миграции рабочей силы.
Главная
