Строительный полет

Начались работы по возведению нового жилого комплекса на 229 квартир в Железнодорожном районе.

Две высотки ЖК «Полет» будут расположены на пересечении улиц Шкотова и Приморской. Застройщик, ООО СЗ «ЦИТ-Строй», за свой счет подготовил площадку под строительные работы в рамках программы комплексного развития территорий. Ранее это место занимали неприглядные гаражи.

— Муниципальный оператор зашел на объект после подписания соответствующего постановления администрации Хабаровска. Фактические работы начались в ноябре. Так как дома будут строиться с применением механизмов КРТ, застройщик передаст несколько квартир в ведение муниципалитета под расселение ветхого и аварийного жилья, — рассказал заместитель мэра города, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования Олег Сутурин.

Число квадратов

Как отметил заместитель директора АО «ЦИТ» по инвестициям, замдиректора ООО СЗ «ЦИТ-Строй» по правовым вопросам Вадим Квасницкий, всего под расселение аварийного жилья застройщик выделит пять квартир.

— Мы напрямую сотрудничаем с нашим учредителем — администрацией города, и насчет предоставления жилья скажу следующее: КРТ предусматривает два механизма выдачи квадратных метров. В первом случае они выделяются в еще не построенном здании, а это может занять время (капитальные жилые дома могут возводится и три года). Если же крыша над головой необходима в срочном порядке мы ищем варианты на рынке вторичного жилья. Конкретно в ЖК «Полет» под расселение аварийного фонда построим две однокомнатные и три двухкомнатные квартиры, — объясняет Вадим Константинович.   

Разведка на местности

Корреспондент издания выяснил, что на объекте работает строительная техника — рабочие готовят «коробку» под котлован, предварительно вбив в землю пробные сваи. Сама стройка обнесена железным забором.

Согласно проектной документации, окончание первой очереди застройки запланировано на первый квартал 2026 года, второй — на третий квартал, когда оба объекта будут подключены ко всем городским сетям. Жилой комплекс будет включать в себя два современных десятиэтажных дома. Площадь квартир составит от 34 до 80 кв. м.

— Кроме высоток, в проект включены просторные парковки, расположенные по периметру жилых домов. Согласно нормативам, эта придомовая территория обеспечена местами не менее 75 процентов от количества квартир. Также предусмотрены детские и строительные площадки, а также зона отдыха с лавочками и прогулочными аллеями. Все это будет окружено зелеными насаждениями. Современный жилой комплекс будет отвечать всем требованиям и нормам, а также органически впишется в городской пейзаж, — рассказала руководитель отдела продаж компании ООО СЗ «ЦИТ-Строй» Александра Хмарук.

В шаговой доступности от жилого комплекса «Полет» расположены две школы, поликлиника, гипермаркет, стадион «Звездочка», сауна, торговый центр, детский сад и почтовое отделение. Как подчеркнул мэр Хабаровска Сергей Кравчук, близость к социально значимым объектам — обязательное условие при строительстве многоквартирных жилых домов.

К слову, муниципальный оператор до конца года обещал сдать в эксплуатацию еще два дома в жилом комплексе «Восход» на улице Герцена. Всего проект включает четыре десятиэтажных здания на 352 квартиры.

Будущим новоселам вручат ключи от новых жилищ в начале 2026 года.

---

Жилище и безопасность

Эскроу-счета после нового года будут применяться не только при строительстве многоквартирных домов, но и частных.

Специализированные банковские ячейки, к которым застройщик не имеет доступа во время долевого строительства, заработают с начала марта.

Как рассказали в краевом министерстве строительства, эта мера позволит нивелировать финансовые риски и повысить прозрачность сегмента частного домостроения в целом.

— Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные деньги или заемные, например, из банка или частного лица, — рассказал начальник управления инвестиционного развития администрации Хабаровска Руслан Горлов.

Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма эскроу-счетов для строительства частных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта, рассказали в краевом министерстве строительства.

В ведомстве также отметили, что в городе и крае за последние три года объем частной застройки вырос на 80 процентов — с 151,5 тыс. кв. м до 273,4 тыс. кв. м. Принятая мера структурирует частное домостроение, что в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны горожан и жителей пригорода и подрядных организаций. 
Кроме того, законом страхуются средства покупателя в случае банкротства. Компенсировать риски будет агентство по страхованию вкладов. Для этого деньги, размещенные на эскроу-счетах, страхуются на сумму до 10 млн. руб. По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году около 50 % частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью сетов, о которых идет речь.

Цифровой базой для реализации механизма этих ячеек в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать удаленно в формате онлайн. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета.

Практика применения эскроу-счетов при строительстве жилья в многоквартирных домах в России применяется с 2019 года. Девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием защищенных от рисков вложений. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков.

---

Фуюань станет ближе

По плану строительство пункта пропуска, которое входит в мастер-планы развития Хабаровской агломерации, завершится до 2029 года.

Об этом заявил губернатор региона Дмитрий Демешин.

В последнюю декаду октября 2024 года Китай объявил о начале строительства пограничного пункта пропуска со своей стороны острова Большой Уссурийский. Работы запланированы как в уезде Фуюань, так и на самом острове в непосредственной близости к государственной границе. 

Оценочная стоимость объекта и сопутствующей инфраструктуры составит 14,99 млрд руб. К 2030 году через пункт будут оформлять до 1,5 миллиона пассажиров и свыше 1,3 миллиона тонн грузов в год. 

Пропускная способность перехода через государственную границу уже согласована с китайскими партнерами.

Строительство пропускного пункта благотворно скажется на экономике края и города. Доставка товаров из Поднебесной станет еще быстрее, а объем продукции вырастет в разы. Кроме этого, постройка этого объекта лишь укрепит связи между жителями дружественных стран.    

Так, один из крупнейших проектов мастер-плана Хабаровской городской агломерации — строительство пункта пропуска на острове Большой Уссурийский — предварительно будет реализован в рамках федерального проекта «Развитие пунктов пропуска через государственную границу Российской Федерации» в составе нового нацпроекта «Эффективная транспортная система».

Всего в рамках мастер-планов развития Хабаровской городской агломерации и Комсомольска-на-Амуре до 2030 года в регионе предусмотрено более 100 мероприятий на общую сумму более 410 млрд руб. Из них сейчас на стадии реализации находится 33 инфраструктурных проекта в сферах здравоохранения, образования, культуры и туризма, промышленности, экологии, жилищной застройки и создания комфортной городской среды.

---

Помогут органы власти

Хотим приобрести дачу в районе Хехцира, но у прежнего владельца почему-то не оказалось на руках документов на участок. Как поступить в таком случае?

Инга Павловна

— Прежде всего, нужно обратиться в органы местного самоуправления, — отвечает начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки Управления Росреестра по Хабаровскому краю Мария Кротова. — Нашим ведомством в эти структуры передано более 170 тысяч документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости. Речь идет о свидетельствах и государственных актах на право пользования землей, выданных земельными комитетами до появления современной системы регистрации прав на недвижимость.

Свидетельства о праве на землю и государственные акты и сегодня являются юридически действительными и служат доказательством того, что права на землю были зарегистрированы. Эти документы могут понадобиться в различных жизненных ситуациях — при обращении в различные органы, в судебных тяжбах, при вступлении в наследство и т.д. Удобно, что граждане и юридические лица теперь могут запросить необходимые документы на ранее учтенные земельные участки по месту их расположения. Если ваши старые документы на землю не выдержали испытания временем, пришли в негодность или утеряны, как в вашем случае, за копией можно обращаться в администрацию Хабаровского муниципального района.

Напомню, 31 июля 2023 года  вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр обязан передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Срок передачи документов законом определен до 1 января 2025 года, однако в Хабаровском крае указанные мероприятия завершены досрочно.