Ваш кошелек

Под крышей дома. Своего?

У любого человека всегда две вечные потребности: что поесть и где жить. И если с первой проблемой удается в меру сил справляться, то со второй у многих возникают сложности.

Потому и приходится не имеющим своей квартиры снимать «квадраты». Насколько это накладно и не лучше ли попробовать взять ипотеку? На эту тему мы поговорили со специалистом одной из хабаровских компаний по продаже недвижимости Вячеславом Ненаховым.

Семь раз отмерь

— Здесь сложно что-то советовать. Многое, если не все, зависит от финансового положения людей, их желаний и возможностей, — рассказывает Вячеслав Михайлович. — По моему опыту, те, кто предпочитает в течение долгих лет снимать жилье и не берет кредиты, просто не уверены в том, что справятся с ипотечным грузом. Прежде всего виной тому неопределенность на работе или недостаточная для своевременной выплаты платежей заработная плата. Никто не спорит, что можно жить по средствам. Но когда чрезмерная экономия во всем превращается в финансовый ад, становится невмоготу. Именно поэтому по совету друзей или знакомых, которые уже обожглись на ипотеке, многие не рискуют угодить в кабалу. Они ищут подходящие варианты аренды на приемлемых условиях, держа в уме, что если с деньгами окажется туго, можно съехать.

— А если рассуждать, что выгоднее: снимать жилье или решиться на покупку желанных «квадратов», то давайте прибегнем к нехитрой арифметике, — предлагает мой собеседник. — К примеру, вы хотите приобрести квартиру за 3 млн руб. Если откладывать каждый месяц по 25 тыс. руб., то вам потребуется для получения необходимой суммы ровно десять лет. А если взять кредит на ту же сумму при даже весьма привлекательной по нынешним меркам ставке 10,5 процента, то, как подсказывает нам ипотечный калькулятор, ежемесячные выплаты составят 39 645 руб. Казалось бы, разница ощутимая — почти 15 тыс. руб., но кто знает, куда качнет рынок жилья в ближайшее время и сколько оно будет стоить через то же десятилетие. Не стоит забывать и о потраченных в этот период нервах. Ведь всем известно, что нет ничего хуже, чем ждать и догонять.

Что и где почем?

— Какие средние цены на аренду жилья сейчас в Хабаровске? — интересуюсь я.

— До минимума опускаться не будем, поэтому начну со средних по риелторским меркам значений, — говорит Вячеслав Ненахов. — К примеру, в поселке имени Горького можно снять комнату в квартире с подселением за 10 тыс. руб. Меблированные однушки со стандартным ремонтом в этих районах предлагают в среднем за 15 тыс. руб. Жилье в южном и северном направлениях дороже как минимум на 3—4 тыс. руб. В центре города ценник, несомненно, выше. Но если постараться, можно найти однокомнатную квартиру с мебелью за 20—22 тыс. руб. И все же чаще всего предлагают «квадраты» за большую сумму. Двушки, естественно, дороже 25 тыс. руб., и предложений тоже хватает. Есть квартиры-студии небольшой площади в новых домах, которые уходят по 15—17 тыс. руб., но их на рынке аренды очень мало. Кстати, по ценам на аренду мы постепенно приближаемся к Санкт-Петербургу.

— У нас нет понятия «сезонность», как на «первичке» или «вторичке», — отмечает Вячеслав Михайлович. — Те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, снимали и будут снимать квартиры всегда независимо от времени года. Причем любое жилье рано или поздно найдет своего клиента.

Сложно, но можно

После этих слов риелтора мне вспомнился недавний разговор с хорошим знакомым, который в начале лета стал сдавать жилье в недавно построенной высотке в районе второй краевой больницы.

— Не поверите, но, дав объявление через риелторскую компанию, я целый месяц ждал решения вопроса, — рассказал Михаил. — Скажу больше, за это время не было ни одного звонка от желающих снять мою однушку с хорошим ремонтом по приемлемой цене. В итоге клиент нашелся, но с 20 тыс. руб. мне пришлось сбавить цену до 18 тыс. руб. Плюс оплата коммунальных услуг в полном объеме (по факту) за счет квартиросъемщика.

О чем это говорит? Желающим снять квартиру совершенно не стоит торопиться с выбором. Понятно, что подобрать выгодный вариант с учетом цены и качества сложно. Но, оказывается, можно. Помните, что предложение в Хабаровске превышает спрос. А значит, есть шанс договориться с хозяином о скидке.

— Снимая жилье через агентство недвижимости, прежде всего позаботьтесь о правильности составления договора с компанией, — прокомментировал главный специалист городского сектора по защите прав потребителей Алексей Кондратьев. — В нем должны быть четко прописаны все самые важные для сторон детали. Требуется указать район будущего проживания, предлагаемые параметры квартиры, состояние жилого помещения. Немаловажен тот факт, что вы будете иметь дело с настоящим собственником жилья, а не с посредниками. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств вы имеете право предъявить претензии исполнителю услуг, а в крайнем случае решать возникшие вопросы в судебном порядке.

Извольте платить за «квадраты»

Можно бесконечно спорить, что выгоднее: снимать жилплощадь или купить квартиру в кредит. У всех, кого волнует квартирный вопрос, на сей счет свое мнение. Мы решили узнать, что думают по этому поводу горожане.

 Андрей, специалист ломбарда:

— Я снимаю «однушку» в центре недалеко от своей компании. Плачу 25 тыс. руб. в месяц. Конечно, дорого, это ровно половина моей заработной платы. Но другого выхода на данный момент не вижу. Можно найти более дешевый вариант в непрестижном районе в квартире с бабушкиным ремонтом. Но добираться по утрам и вечерам на работу, скажем, с Пятой площадки или Базы КАФ, когда на дорогах пробки, очень утомительно. Прибавьте деньги на проезд и питание в кафе или столовой. Если все хорошенько посчитать и взвесить, экономия в итоге выходит небольшая. А может, и вовсе по нулям. Поэтому в ближайшее время менять точно ничего не собираюсь. Да и как поменяешь в условиях нынешней нестабильности? Сегодня имеешь заработок, а что будет завтра, многим, как и мне, непонятно.

 Хотя прекрасно понимаю, что до самой старости скитаться по съемным квартирам нельзя. Когда обзаведусь семьей и появятся дети, наверняка придется взглянуть на все по-другому. Как ни крути, для нормальной жизни нужен свой угол. А то ведь даже ремонт на чужих «квадратах» делать не хочется, зная, что это не твое. Заплатил за месяц вперед и довольствуешься тем, что имеешь.

 Мария, студентка:

— Сейчас снять даже скромную квартиру в приличном районе дешевле 20 тыс. руб. в месяц нереально. С платежами по коммуналке — по договоренности с хозяином жилья. Дорого или нет? Думаю, это нормальные для Хабаровска цены за аренду, ведь сейчас буквально на глазах дорожает практически все. У нас в группе много иногородних. Некоторые при финансовой поддержке родителей снимают жилье вдвоем-втроем. Таким образом значительно экономят и на арендных платежах, и на питании. Многие подрабатывают по вечерам и в выходные дни. В общем, выкручиваются, как могут.

 А лучший вариант — место в общежитии. К примеру, у меня на что-то более комфортное для проживания сейчас просто не хватает денег. Да и на проезд ничего не трачу. Как шутят мои подруги, надо поскорее удачно выйти замуж, и тогда все проблемы разом с плеч долой. Но я предпочитаю решать важные вопросы сама, а жилищный тем более. В этом, считаю, доверять никому нельзя. Когда закончу учебу в университете, определюсь с работой и твердо встану на ноги, возможно, придется брать ипотеку. Тем более, что условия для молодых сейчас в банковских организациях вполне приемлемые.

 Дмитрий, предприниматель:

 — Сам долгое время занимался риелторской деятельностью, поэтому неплохо знаю всю кухню изнутри. Снимать жилье — дорогое удовольствие. Цены за аренду квартир в городе, на мой взгляд, искусственно завышаются. Собственники, имеющие лишнюю жилплощадь, взяли определенную планку и держат. И пока есть спрос, ситуация не изменится. Вы попробуйте сейчас набрать любой номер с предложением о сдаче квартиры внаем. Поймете, что везде агенты, которые давно поделили этот рынок. За предложенные варианты им необходимо заплатить в лучшем случае 5 тыс. руб. А уж потом переговоры с хозяевами жилья. Многие арендодатели в нынешних условиях перестраховываются и просят клиента сразу внести плату за квартал. Но далеко не каждый готов выложить 60—70 тыс. руб.

Сегодня все умеют хорошо считать. Говорят, что платежи по ипотеке и за аренду жилья примерно равны. Отчасти согласен с этим, однако, чтобы получить кредит, нужны деньги на первый взнос, а это приличная сумма. К тому же требуется подтвердить белую зарплату на официальной работе. И такая арифметика по силам не всем.

Выбор за покупателем

Мы продолжаем следить за динамикой цен в магазинах и на рынках краевой столицы.

Для объективности анализа взяли за единицу измерения цены на самые востребованные горожанами продукты питания в трех торговых предприятиях краевого центра. При этом стремились найти в продаже самую низкую стоимость указанного в сводной таблице товара.

Цены в июле 2020 года (мониторинг газеты «Хабаровские вести») (руб.)

 Цены на подорожавшие весной крупы держатся примерно на том же уровне. К примеру, за килограмм гречки надо выложить на Центральном рынке не менее 85 руб., и лишь в сети магазинов «Ветеран» несколько дешевле (все цены далее указаны за килограмм продукта). На рыбном рынке относительное затишье. Навага — около 100 руб., кета — 300 руб. В мясных рядах тоже без серьезных изменений: свинина — 280—300 руб., говядина — 350—420 руб. Стоимость яиц в последнее время не меняется и колеблется во всех торговых предприятиях в районе 60 руб. за десяток.

 А вот цены на овощи и фрукты нестабильные. Причем некоторые просто удивляют. Так, за чернику, привезенную из Перу, надо выложить 1 100 руб. Клубника — 650 руб., черешня — 400 руб., манго — 240 руб., виноград — 280 руб., бананы — 120 руб. Лимоны наконец-то подешевели практически в два раза и стоят теперь около 300 руб. Самые дешевые огурцы — 120 руб., помидоры — 170 руб. Те, что выращены в теплицах российско-японской компании, намного дороже — 199 и 294 руб. соответственно. Тем не менее они пользуются спросом у горожан.