Вопрос — ответ

На вопросы читателей отвечает консультант отдела по правовому информированию, координации, планированию и связям с общественностью юридического управления администрации г. Хабаровска Владимир Зинченко.

Двойной доход

При покупке квартиры сейчас риелторы берут примерно 100 тыс. руб. за сделку с продавца. При этом просят еще и 20 тыс. руб. с покупателя якобы за ее сопровождение. Это вообще правильно?

Ответ. Законодательством Российской Федерации размер вознаграждений риелторов не регламентируется.

Основание. П. 8 подп. 2.1 разд. 2 Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28.

Риелторские фирмы — это юридические лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья.

Риелторы осуществляют деятельность, получают вознаграждение по сделкам в соответствии с условиями договоров, заключаемых с клиентами.

Как вернуть деньги?

Я учусь в институте заочно. За обучение плачу. Хотела оформить налоговый вычет, но в вузе мне отказались выдать подтверждающие документы. Кассовые чеки я потеряла. Что мне делать в такой ситуации?

Ответ. Вы вправе письменно обратиться в институт с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих ваши фактические расходы на обучение.

Основание. Подп. 2 п. 1 ст. 219 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо ФНС России от 25.10.2018 № БС-4-11/20847@.

При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение социального налогового вычета в сумме, уплаченной в налоговом периоде за свое обучение в организациях, осуществляющих образовательную деятельность.

Указанный социальный налоговый вычет предоставляется при наличии у организации, осуществляющей образовательную деятельность, соответствующей лицензии, а также представлении налогоплательщиком документов, подтверждающих его фактические расходы за обучение.

Конкретный перечень документов, подтверждающих фактически произведенные расходы налогоплательщика на обучение, НК РФ не установлен.

Документы, подтверждающие фактические расходы налогоплательщика на обучение для целей предоставления социального налогового вычета, должны содержать фамилию, имя, отчество налогоплательщика — физического лица, оплатившего обучение, назначение платежа со ссылкой на дату и номер договора налогоплательщика с образовательным учреждением, наименование получателя платежа — образовательного учреждения, размер уплаченной суммы, дату приема денежных средств.

В случае отсутствия документов, подтверждающих ваши фактические расходы на обучение, получение вычета не представляется возможным.

Плата из зарплаты

Дочь недавно устроилась менеджером на склад. За ошибку коллеги на нее наложили штраф, который вычли из зарплаты. Имеет ли руководство право наказывать рублем сотрудников?

Ответ. Работодатель имеет право взыскивать сумму причиненного ущерба в порядке, установленном законодательством РФ.

Основание. Ст. 21, ч. 1 ст. 247, ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 248 ТК РФ.

Порядок взыскания ущерба установлен Трудовым кодексом Российской Федерации.

До принятия решения о возмещении ущерба конкретными работниками работодатель обязан провести проверку для установления размера причиненного ущерба и причин его возникновения.

По распоряжению работодателя может производиться взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка работника.

В случае если работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма, подлежащая взысканию, превышает средний месячный заработок работника, взыскание может осуществляться только судом.

При несоблюдении установленного порядка взыскания ущерба вы имеете право обжаловать действия работодателя в суде.

Кроме того, вы можете защищать свои трудовые права, свободы и законные интересы всеми не запрещенными законом способами, в том числе обратившись в Государственную инспекцию труда в Хабаровском крае (г. Хабаровск, ул. Серышева, 60).   

Бесстрашные соседи

Проживаю в частном доме на двух хозяев. Хотела застраховать свое жилье, но в страховой компании мне отказали, сообщив, что в таком случае страховку должны оформить и соседи. Они это делать отказываются. Правомерен ли ответ страховой?

Ответ. Законодательство РФ требований по страхованию одновременно всех жилых помещений в доме не содержит. Однако заключение договора имущественного страхования возможно только при достижении соглашения об определенном имуществе, являющемся объектом страхования.

Основание. Ст. 21 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 432, ст. 929, ст. 942 Гражданского кодекса РФ.

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.

По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение, в частности, об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования.

За чей счет зарядка?

Сосед владеет электромобилем и периодически заряжает его во дворе дома. Мы с другими жильцами опасаемся, что расходы по электроэнергии на общедомовые нужды распределятся на всех нас. Можем мы как-то контролировать процесс?

Ответ. Из вопроса неясно, какое назначение имеют и относится ли розетка либо источник энергии, от которой сосед заряжает электромобиль, к общему имуществу многоквартирного дома. Указанную информацию вам следует уточнить в организации, осуществляющей управление МКД.

Основание. Ч. 2 ст. 36, п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п. «р» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Организация, осуществляющая управление МКД, обязана предоставлять любому потребителю в течение трех рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды за запрашиваемые потребителем расчетные периоды.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случае неправомерного использования общего имущества МКД возможно обратиться в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43), которое осуществляет надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его форм собственности, за соблюдением требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе посредством организации и проведения проверок.

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста. Письма с пометкой «Вопрос — ответ» присылайте по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Ким Ю Чена, 6, редакция газеты «Хабаровские вести», на электронную почту news@khab-vesti.ru или задавайте по тел. 75-48-34.