Специальные выпуски
На вопросы читателей отвечает консультант отдела по правовому информированию, координации, планированию и связям с общественностью юридического управления администрации г. Хабаровска Владимир Зинченко.
Вечеринка по правилам
Владею коттеджем. Есть ли какие-то законные нормы, правила и ограничения для сдачи его в аренду для корпоративных мероприятий, праздников и т.д.?
Ответ. Существует несколько условий для осуществления такой деятельности.
Основание. Ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 34 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях, ст. 4, 5 Закона Хабаровского края от 28.09.2022 № 327 «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Хабаровского края», ч. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, ст. 112 Трудового кодекса РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
При этом необходимо отметить следующее.
Коттедж расположен на земельном участке, правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;
— соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена административная ответственность.
Кроме того, следует знать, что не допускается совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе связанных с использованием звуковоспроизводящих устройств и (или) иных источников шума, устройств звукоусиления, применением пиротехнических средств:
— с 22 до 9 часов местного времени в будние дни;
— с 22 до 10 часов местного времени в выходные дни (суббота, воскресенье) и в нерабочие праздничные дни, установленные;
— с 13 до 15 часов местного времени ежедневно.
За нарушение тишины и покоя граждан предусмотрена административная ответственность.
Необходимо отметить, что доходы граждан, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Получая доход от сдачи коттеджа в аренду, следует либо уплачивать НДФЛ с получаемых доходов по ставке 13%, либо в случае регистрации самозанятым в порядке, установленном Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4—6%.
Передышка для родственников
Слышал, что через Соцфонд можно оформить услуги бесплатной повременной сиделки для лежачего больного. Это действительно так и каковы условия?
Ответ. Такая услуга оказывается в соответствии с установленным порядком.
Основание. Ст. 2 Федерального закона от 28.12.2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации», п. 1.3, 2.5, п. 3.1, 3.5 Положения о порядке и условиях оказания социальных услуг сиделки гражданам пожилого возраста краевыми государственными бюджетными учреждениями — комплексными центрами социального обслуживания населения, утвержденного приказом минсоцзащиты Хабаровского края от 27.09.2011 № 207-П «Об оказании социальных услуг сиделки гражданам пожилого возраста краевыми государственными бюджетными учреждениями — комплексными центрами социального обслуживания населения».
Социальные услуги сиделки оказываются гражданам пожилого возраста (женщинам старше 55 лет, мужчинам старше 60 лет), частично или полностью утратившим способность к самообслуживанию и нуждающимся по состоянию здоровья в постоянном или временном постороннем уходе и наблюдении на дому.
Для оказания социальных услуг сиделки граждане пожилого возраста (их законные представители) подают в учреждение социального обслуживания по месту жительства заявление по установленной форме и предъявляют необходимые документы.
Социальные услуги сиделки предоставляются гражданам пожилого возраста на условиях частичной или полной оплаты. Частичная оплата за социальные услуги сиделки составляет 30% от установленного тарифа для следующих граждан пожилого возраста:
— одиноких граждан пожилого возраста (одиноких супружеских пар, в которых оба супруга являются гражданами пожилого возраста), не имеющих родственников, обязанных их содержать по закону;
— граждан пожилого возраста (супружеских пар, в которых оба супруга являются гражданами пожилого возраста), имеющих родственников, которые не могут обеспечить им помощь и уход в силу своей нетрудоспособности (неработающие граждане, имеющие инвалидность, неработающие граждане пожилого возраста);
— граждан пожилого возраста (супружеских пар, в которых оба супруга являются гражданами пожилого возраста), имеющих родственников, обязанных в соответствии с законодательством осуществлять за ними уход, которые не могут в связи с отдаленностью проживания, нахождением в трудной жизненной ситуации обеспечить им такой уход.
В остальных случаях оказание социальных услуг сиделки осуществляется на условиях полной оплаты.
Для уточнения вопросов, связанных с социальной услугой сиделки, следует обращаться в КГБУ «Хабаровский комплексный центр социального обслуживания населения» (ул. Шеронова, д. 63, тел. 96-87-31) или в министерство социальной защиты населения Хабаровского края (ул. Фрунзе, д. 67, тел. 32-51-00).
«Живи в моем дому…»
В каких случаях завещание могут признать недействительным?
Ответ. При нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
Основание. П. 1, 2 ст. 1131 Гражданского кодекса РФ.
К основаниям признания завещания недействительным судом можно отнести, например, подделанную подпись завещателя, наличие у завещателя в момент составления завещания заболеваний, которые не позволяли ему понимать значение своих действий или руководить ими и др.
Ничтожными считаются, например, завещания, составленные не по установленной форме либо при наличии условий, противоречащих закону (завещатель был недееспособным, завещание совершено через представителя и др.).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Необходимо отметить, что не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
На мою банковскую карту пришел перевод от неизвестного лица. Потом стали звонить с требованием вернуть сумму. Я боюсь ввязываться в такие финансовые операции. Как надо поступать в таких случаях?
Ответ. Вам следует обратиться в банк для уточнения всей информации о поступившем переводе и определить, подлежит ли он возврату в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Основание. Ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса РФ.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением некоторых случаев.
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Вы можете получить бесплатную консультацию юриста. Письма с пометкой «Вопрос — ответ» присылайте по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Ким Ю Чена, 6, редакция газеты «Хабаровские вести», на электронную почту news@khab-vesti.ru или задавайте вопросы по тел. 75-48-34.
Главная
