Закон и мы

В Хабаровске достаточное количество преступлений происходит в отношении недвижимости.

Об уловках мошенников «Хабаровским вестям» рассказали врио заместителя начальника УМВД России по г. Хабаровску, подполковник полиции Сергей Субботин и председатель Общественного совета при УМВД по г. Хабаровску Нина Войнова.

Преступления, связанные с квартирами, совершаются, в основном при их продаже и сдаче в аренду. Причем в разных случаях пострадать могут как арендатор, так и арендодатель.

Голые стены…

Если говорить об аренде, то наиболее часто встречающееся преступление — хищение имущества из квартиры, поскольку, как правило, она сдается с уже имеющейся обстановкой. И таких примеров довольно много.

— Например: человек сдал квартиру на длительный срок молодому парню, — рассказывает Сергей Субботин. — Первые два месяца арендатор платил в срок. Затем стал задерживать оплату, после чего и вовсе пропал.

Когда пришел хозяин и открыл своими ключами дверь, его ждал неприятный сюрприз. Квартира была абсолютно пуста, несмотря на то, что сдавал он ее полностью обставленной. Ни дивана, ни кухонного гарнитура, ни телевизора. Сложность заключалась и в том, что изначально хозяин даже не посмотрел паспорт у заселяемого. А тот, в свою очередь, пока жил в снимаемой квартире в течение двух месяцев размещал объявления о продаже чужой мебели и вещей. К нему приходили потенциальные покупатели, которым он врал, что является собственником. И, поскольку он «переезжает» в другой город, распродает вещи. Таким способом он нанес ущерб настоящему хозяину на 200 тыс. руб.

Не стоит забывать, что любая сделка — это прежде всего юридическая операция, при которой обязательно необходимо ознакомиться с документами своего визави. Каждое соглашение — это риск, причем, для обеих сторон.

— Большая ошибка — безоговорочно доверять незнакомому человеку, — говорит Нина Войнова. — То есть не задавать ему никаких вопросов, не составлять грамотно договор, в котором прописаны возможные риски. Оплата должна производиться заблаговременно, на месяц вперед, а не по факту проживания.

Криминальный талант

     Есть такое понятие как «криминальная субаренда», когда заселившийся в квартиру арендатор без ведома хозяина сдает снятое жилье третьим лицам. Это более характерно для посуточной аренды, хотя есть случаи и при долгосрочной.

Яркий пример прошлых лет: семейная пара, которая «гастролировала» по всему Дальнему Востоку, занималась тем, что снимала квартиры посуточно и тут же выставляла объявления о сдаче их в долгосрочный наем. Приходили люди, с них брали предоплату, давали ключи, и те заселялись, а мошенники растворялись в неизвестном направлении.

— Когда срок суточной аренды заканчивался, то пришедший хозяин с удивлением обнаруживал в сданной квартире абсолютно незнакомых людей, — говорит Сергей Субботин. — Криминальную пару удалось задержать, оба мошенника в итоге получили сроки.

Еще один риск для арендодателя — когда сданную квартиру используют как лабораторию для изготовления наркотиков, или как гостевую базу для предоставления интимных услуг, притон.

Летом нынешнего года сотрудники полиции задержали нескольких человек, подозреваемых в организации занятия проституцией. Для своего «бизнеса» они использовали арендованную квартиру, где постоянно проживало несколько девушек, которые здесь же предоставляли услуги интимного характера.

Много случаев без криминала, но от этого не менее неприятные: когда арендодатели пускают жильцов в нормальную отремонтированную квартиру, а те через месяц-два устраивают там настоящий погром. Да такой, что опять требуется ремонт.

— Даже если хозяин квартиры берет залог, он далеко не всегда окупает причиненный имуществу ущерб, — добавляет Нина Войнова. — Поэтому хочется посоветовать человеку, собирающемуся сдавать жилье в аренду: не надо там делать суперремонт, достаточно самого бюджетного, так как жильцы встречаются разные.

Кроме того, в договоре аренды обязательно должен быть пункт, в котором прописано, что арендатор обязуется сдать квартиру в таком же состоянии, в каком он туда заселялся.

Воображариум для наивных

— Надо четко понимать, что договор — это ваш щит на случай возникновения различных сложных, конфликтных ситуаций. Чтобы себя оградить от неприятностей, вы вправе прописать в нем те позиции, которые считаете нужными и правильными, — говорит Нина Войнова. — Это абсолютно законно.

Существует и еще одна сторона медали. Люди, подыскивающие съемное жилье, могут столкнуться с организациями, предоставляющими, как они пишут в рекламе, «информационные услуги».

Как правило, встречи с клиентами происходят не в самой сдаваемой квартире, а в каком-нибудь офисе, где человеку показывают красивую картинку якобы сдаваемой квартире по необычайно низкой цене. Естественно, человек на такие условия клюет.

На самом же деле картинки фейковые, данных квартир у «фирмы» просто не существует. При этом, прежде чем показать саму квартиру, «клиенту» предлагают заключить договор. А данная услуга платная, стоит семь-восемь тысяч. А в договоре очень мелким шрифтом прописано, что фирма предоставляет не сами квартиры, а информационные услуги. А значит, ответственности за актуальность данной информации не несет.

Видео в помощь

— То есть человек должен прийти непосредственно в предлагаемую для найма квартиру, туда же является ее хозяин либо представитель с доверенностью от собственника, — объясняет Нина Войнова. — А также выпиской из Росреестра. И ни в коем случае нельзя заключать договор прежде, чем вы увидите квартиру.

Кроме того, договор заключается не где-нибудь в офисе, а в самой квартире, куда приходят все участники сделки. Помимо этого, арендатору рекомендуется снять на фото или видео, если он обнаружит какие-то недочеты, чтобы можно было доказать, что они не его рук дело.

Есть такие собственники, которые начинают буквально терроризировать заселенных жильцов. Например, приходить ночью со всевозможными проверками. Они берут предоплату, а потом создают такие невыносимые условия для арендаторов, что те по собственной воле выселяются. Предоплата, само собой, не возвращается. А квартира сдается вновь.

— Когда ты хочешь что-нибудь снять или сдать, рекомендуется общаться непосредственно с теми, с кем заключается договор, — говорят собеседники. — Не бояться задавать вопросы. Малейшее недоверие, подозрительность должны насторожить.

Бабушкина квартира

Одна из актуальных в нашей стране проблем — покупка квартир у бабушек. Сейчас даже появился термин: «бабушкина квартира». Люди пенсионного возраста — это категория, особенно подверженная влиянию мошенников., потому что они более доверчивые, плохо владеют новыми технологиями.

— Мошенники рассказывают жертве, что сделка, на самом деле номинальная, — говорит Сергей Субботин. — Что вы как жили в этой квартире, так и останетесь проживать. И убеждают продавать жилье. Сделка официальная, через банк, через нотариуса.

Бабушка думает, что продает квартиру фиктивно. Когда она понимает, что ее обманули, то обращается в суд. По закону, если жертва докажет, что в момент заключения сделки находилась под влиянием третьих лиц, то она может быть признана недействительной.

— Тогда вступает в право реституция, — добавляет спикер. — Это значит, что суд принимает решение вернуть участников сделки в изначальное положение, когда продавец квартиры получает ее назад, а покупатель — свои деньги, которые зачастую являются заемными у банка. Но как раз их вернуть крайне сложно, потому что бабушка уже успела перевести всю сумму мошенникам. Жертва остается и без жилья, и без денег.

Холодный ум

При оформлении сделки, рекомендуют специалисты, не должно быть никаких сумбурных решений. Прежде всего, спокойные переговоры, понимание действий продавца.

— Сейчас крупных расчетов наличностью практически нет, — добавляет Сергей Субботин. — Поэтому, если вас просят принести деньги в сумке, это должно насторожить: что-то здесь не так.

Не стоит стесняться побеседовать с соседями продавца, если в планах жить в данной квартире. Вдруг наверху живут маргиналы, и именно из-за этого хозяин продает жилье и выезжает. Кроме того, именно соседи могут рассказать много интересного.

Нужно обращать внимание на любые нюансы. Например, недвижимость не должна быть намного дешевле рыночной стоимости. Прежде чем заключить сделку, узнайте все подробности: почему квартира продается, где теперь будут жить хозяева, спрашивайте, когда они планируют съехать и т.п., при этом внимательно следите за поведением своего визави. Если он нервничает, это также должно насторожить.

— Нужно понимать каждую ситуацию с самого начала, — говорит Нина Войнова. — Спешка в таком серьезном вопросе работает против участников сделки.