Микрорайон «Березки»

Доступные цены и новый уровень благоустройства 

Квартал «Березки» должен стать образцово-показательным в жилищном комплексе «Ореховая Сопка», как по качеству квартир, так и по уровню благоустройства. Такую задачу ставит перед собой строительная компания — ООО «Специализированный застройщик «Фонд жилищного строительства». 

Квартал «Березки» — это 16 многоквартирных жилых домов, пять из которых уже сданы, шесть находятся в разной степени готовности, еще три будут закладываться этим летом. Завершение строительства квартала и финальное благоустройство планируется в следующем году.

Как отмечает директор ООО «Специализированный застройщик «Фонд жилищного строительства» Сергей Мазепа (на фото), для компании дело чести выполнить все взятые на себя обязательства в срок, уделив особое внимание благоустройству и озеленению. В частности, чтобы соответствовать названию «Березки», между детским садом и жилым комплексом планируется высадить березовую аллею, которая со временем станет прекрасным местом для спокойных семейных прогулок жителей. Еще одна отличительная особенность этого жилищного комплекса — низкая стоимость квадратного метра в новостройках.

— Сергей Федорович, как вам удается на фоне роста цен практически на все сохранять относительно невысокую стоимость квадратного метра?

— Здесь несколько составляющих. Первая — это инфраструктура, которую построили одновременно с самым первым семиподъездным десятиэтажным домом в 2018 году. Его мы возводили с использованием средств краевой субсидии, так как выполняли социальный заказ. Это потребовало и серьезных собственных вложений.

Зато сегодня у нас есть газовая котельная, которая обеспечит все дома теплом и горячей водой, построены теплотрасса, водопровод, канализационные и электрические сети, по периметру квартала сделана ливневка. В результате при строительстве остальных домов расходы на инженерные коммуникации минимальные, так как требуются просто прямые подключения.

Вторая составляющая — надежный банк-партнер, ПАО Сбербанк, в котором у нас открыта кредитная линия, и мы имеем возможность уверенно работать, вносить авансовые платежи, закупать материалы впрок, строить быстро, без остановки, что и привлекает покупателей. Они приезжают на площадку, видят сданные и строящиеся дома и решаются на покупку.

— Строительство микрорайона «Березки» начиналось с кирпичного дома. Теперь строятся панельные. Почему?

— А это третья составляющая, которую нам продиктовала жизнь. Действительно, первый дом у нас кирпичный, и сейчас возводим еще один. Все же остальные — из изделий КПД серии № 121.

Во-первых, мы столкнулись с кадровым дефицитом — в городе и крае нет необходимого количества каменщиков необходимой квалификации. Во-вторых, это в два раза быстрее, да и дешевле в строительстве.

Панели для строительной компании выпускает местный завод, налажены поставки и логистика на объект, чтобы не допускать даже минимальных простоев. Поверх панелей применяется навесной вентилируемый фасад, это создает не только достойный облик здания, но и полностью отвечает всем требованиям по теплопроводности, делая жилье комфортным и красивым, к тому же для зданий каждого этапа застройки наши архитекторы продумывают свою цветовую палитру.

— Строительство вы начали в 2016 году, и первые новоселы въехали в «Березки» в 2018-м. А каковы результаты работы в 2021-м и планы на 2022-й?

— В прошлом году в ноябре и декабре мы сдали два десятиэтажных дома, и оба раньше срока. Трехподъездный на 180 квартир и двухподъездный на 80. Планируется к вводу в ближайшее время последний на 80 квартир. Дом третьего этапа, и тогда завершим третий этап, построив 559 квартир общей площадью 28 тыс. кв. м. Одновременно занимались строительством первого этапа, включающего шесть домов, и все они в работе. Три уже на завершающей стадии, один на уровне первого этажа и два на этапе фундамента. Программа минимум на этот год — 30 тысяч квадратных метров, очень постараемся ее не только выполнить, но и перевыполнить. А летом начнем строительство домов второго этапа.

— Какие проблемы вас как застройщика сегодня беспокоят больше всего?

— Очень серьезная проблема не только у нас, но и всей строительной отрасли — кадры. Как я уже говорил, катастрофически не хватает профессиональных каменщиков, машинисты башенных кранов наперечет, всех по именам знаем. Монтажников тоже сегодня в городе и крае не готовят. Свои условия диктует нам и погода. Так, стояли низкие температуры, и нам пришлось останавливать работы, потому что раствор, образно говоря, на лопате замерзал. Потом подует ветер, начинаются ограничения для высотных работ. Все это затягивает процесс. Хотя и работа по монтажу изделий КПД налажена у нас в две смены.

— Первый дом вы строили на средства дольщиков, а сегодня работаете по эскроу-счетам. Удобно ли это?

— Как я уже отметил, у нас установлены партнерские отношения со Сбербанком и отлажен механизм бесперебойного финансирования строительства микрорайона «Березки». Это позволяет нам планировать свою деятельность и не зависеть от покупательской активности будущих жильцов. Хотя стоит отметить, что квартиры разбираются очень хорошо. К примеру, в сданных в конце года домах раскуплено все.

— Сегодня действует ряд льготных программ, в том числе одна из самых выгодных — «Дальневосточная ипотека». Подходят ли ваши новостройки под условия этих программ?

— Да, и дальневосточная, и военная ипотеки, молодежные и социальные программы, материнский капитал — все это у нас работает, и наши покупатели активно их используют. Строим мы квартиры также и для нужд краевого министерства строительства.

— Вы отметили, что большое внимание уделяете благоустройству.

— Мы уверены, что комфортно должно быть не только в квартире, но и возле дома. Поэтому во дворах оборудуем спортивные и игровые площадки, высаживаем деревья и кустарники различных пород, предусматриваем места для парковок возле каждого дома. Так, концепция третьего этапа строительства микрорайона предусматривает во дворах хоккейную коробку и веревочный городок. А между нашими домами и детским садом мы разобьем березовую аллею. Хотим сделать ее только пешеходной. Берез вообще стараемся высаживать побольше, неслучайно квартал называется «Березки».

— А если говорить о социальной инфраструктуре, она есть?

— Один детский сад, как и было предусмотрено планом, в нашем квартале построен и уже работает. Функционируют лицей «Звездный» и большой спортивный центр, но этого недостаточно. Знаем, что в планах властей строительство на Ореховой Сопке еще нескольких детских садов и двух школ. Также активно обсуждается вопрос расширения улицы Совхозной и строительство новой дороги. Надеемся, что все эти планы будут воплощены в жизнь и нашим новоселам будет комфортно здесь жить во всех отношениях.