«Дальневосточная ипотека» со своей спецификой: разбираемся, что и как

Ипотека с минимальной ставкой 2% стала доступна для жителей Дальнего Востока. Если раньше был один выход — ипотека под 7-12%, то сейчас у молодых семей и «гектарщиков» появилась беспрецедентная возможность обзавестись собственными квадратными метрами.

По предварительным расчетам, в рамках программы будет выдано 147 тысяч кредитов на общую сумму до 450 млрд руб.

В окончательной редакции документа указаны несколько важных критериев, которые должны соблюдать все, кто хочет получить ипотеку. Во-первых, претендовать на нее могут семьи не старше 35 лет, родители-одиночки с несовершеннолетним ребенком и владельцы дальневосточных гектаров.

Во-вторых, максимальный размер кредита не должен превышать шесть миллионов рублей. Рассчитаться за ипотеку нужно в течение 20 лет, а размер первоначально взноса — 20% от стоимости жилья.

В-третьих, важным условием сохранения ставки 2% по кредиту является требование к молодым семьям прописаться в квартире или доме, который они приобретают. Сделать это необходимо в течение девяти месяцев после оформления права собственности, а выписываться нельзя в течение пяти лет.

В-четвертых, квартиру в городе можно купить только в новостройке, вторичку — в сельской местности. Также средства можно направить на индивидуальное строительство дома.

Если обратить внимание на условия, то становится ясно, что первоначальный взнос в 20% является не такой уж маленькой суммой. Чтобы убедиться в этом открываем несколько сайтов по продаже недвижимости и смотрим предложения от застройщиков. Предложений не так много, всего около 250-350 (на разных порталах количество разнится). Будем брать во внимание, что семья молодая и максимум может рассчитывать на однушку или небольшую двушку.

Просматривая предложения, приходим к выводу, что на рынке есть только одна квартира за 2,3 млн рублей в ЖК на улице Панфиловцев, который достроят к концу 2021 года. Далее цены сильно растут, и за двушку в 50-60 квадратов надо будет отдать от 4,1 до 5,5 млн руб. Стоимость однокомнатных квартир формируется похожим образом. Есть несколько предложений малогабаритных студий за 2,2-2,5 млн руб, а за более просторные «хоромы» просят выложить от 3,5 до 4,5 млн руб.

Если вычесть первоначальный взнос в 20% из 4,5 млн, получается 900 тысяч рублей. Сумма немаленькая. В такой ситуации, вероятно, выиграют те, кто имел значительные накопления или какую-то жилплощадь, которую можно перепродать.

«Приобрести квартиру по данной программе можно только в новостройке. То есть это жилье, которое только возводится, или уже сданный дом, но продает квадратные метры именно застройщик. Не исключается и такой вариант, что дом сдали несколько лет назад, но помещение не было реализовано. В таком случае сделку одобрят, но продавать квартиру должен именно застройщик», — отметил риэлтор компании «Новый Атлант» Валентин.

Не стоит забывать, что жилье в новых домах сдают с «серыми» стенами, а ремонт сейчас, даже по минимальным оценкам, стоит не менее 200-500 тыс руб. Также необходимо будет закупить сантехнику и мебель.

Получается, что вложения на первоначальном этапе значительные. Если семья еще и живет в съемной квартире, тогда к ежемесячным расходам придется добавить сумму аренды.

Как рапортует пресс-служба банка ДОМ.РФ, 10 декабря во Владивостоке выдали первые ипотечные кредиты семьям в рамках программы «Дальневосточная ипотека». Ипотека выдана на жилье, которое сдадут в 2020 году, а средняя сумма кредитов — 4,5 млн руб при стоимости квартир свыше 7 млн руб.

Отсюда можно сделать вывод, что молодые семьи вложили в «мечту» по 2,5 млн руб.

Сейчас в банки поступают сотни заявок, что говорит о готовности и возможностях людей, участвовать в программе. Невысокий платеж в месяц, который значительно меньше суммы аренды квартиры, так и манит… Кстати, если сумма кредита 4,5 млн руб, то выплачивать банкам в месяц надо всего 18 750 руб.

Если семья покупает однушку или студию, то стоимость ежемесячного платежа может быть не более 12-15 тыс руб. Поэтому ответ, стоит ли пытаться взять ипотеку под 2%, будет очевидным: брать и не раздумывать.

«Заявки на «дальневосточную ипотеку» рассматриваются в стандартном порядке. То есть во внимание берутся кредитная история человека, доходы, размер первоначального взноса и данные о созаемщиках и доверенных лицах. Все, как и при оформлении обычной ипотеки. Собираете пакет документов, выполняете условия программы и подаете заявку», — сообщили в колл-центре банка АТБ.

Пока программа еще не заработала в полную силу и вопросов, которые могут возникнуть, еще очень много. Не станут ли семьи, где один из супругов старше 35 лет, разводиться, чтобы получить средства? Не поднимут ли застройщики цены на квадратные метры?

«Сейчас цена квадратного метра формируется исходя из нескольких факторов. Например, если дом стоит на окраине города, то квартиру там по завышенной цене строитель никогда не продаст. Не будет спроса, а в итоге — одни убытки. Наша задача — реализовать все жилье по приемлемой цене. Но тут, кстати, есть еще один нюанс. Объясню. Наша компания возводит параллельно два объекта на 600 квартир. Половина из них уйдет за ипотечные средства, а другую часть купят за наличные. Если повышать цены и привлекать больше ипотечников, то уйдут люди с наличными, что плохо скажется на бизнесе. Предположу, что ожидать какого-то резкого повышения цены не стоит», — комментирует директор ООО «УИП» Константин Юрченко.

Информации о выдаче «дальневосточной ипотеки» в Хабаровске еще нет. Но надеемся, что в ближайшее время счастливчиков будет немало.