Депутаты Хабаровской городской думы против строительства дома возле «Динамо»

Часть депутатов городской думы препятствуют исполнению договора о развитии застроенных территорий, который компания ДальВостокСтрой заключила с администрацией Хабаровска еще в 2015 году.

Генератор скандала — председатель городской думы, Михаил Сидоров. Яблоко раздора — припарковая зона стадиона «Динамо», участок в границе улицы Дикопольцева. Третий пруд, от которого дурно пахнет уже не первое десятилетие из-за двух бараков и уличного туалета. Мамы с колясками обходят это место стороной, здесь никто никогда не гулял и не отдыхал. На гиблое место долго искали инвестора, который бы не просто здесь что-то построил, но и благоустроил территорию вокруг.

Сегодня частный капитал особенно сложно привлечь в Хабаровск. Только заканчивается пандемия и мир в ожидании второй волны, Хабаровск не столица Дальнего Востока и инвестора пригласить сюда очень трудно.

По условиям договора, инвестору требовалось расселить два ветхих дома, в которых располагались 34 квартиры общей площадью 580 кв м.

Расселение проходило с августа 2019 до весны 2020. Сегодня вместо 580 кв. м людям было предоставлено порядка 1 тыс. кв. м.

По словам исполнительного директора Алексея Матвеева, компания уже вложила в проект около 150 млн руб, в том числе на расселение аварийных домов более 100 млн руб.

По его словам, в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования в городе должны соответствовать фактической застройке, а в настоящий момент на данной территории находятся два многоквартирных дома. По предложенной концепции дом органично впишется в территорию, более того мы готовы за свой счет благоустроить часть парка «Динамо». У нашей компании уже есть такой опыт в благоустройстве, - подчеркнул представитель застройщика.

 Выигранный участок предполагает 37 видов использования, среди которых  есть общественная баня, ночлежка для бездомных, ветеринарная клиника и даже место для военных учений. Неужели это действительно то, что сегодня так остро необходимо именно в этом месте?

Застройщик обратились в департамент архитектуры, чтобы согласно законодательству, внести дополнительный вид использования этого участка, а именно строительство жилья, поскольку дома в этом месте были исторически.

В свою очередь, часть депутатов городской думы не согласилась с предложением застройщика о поправках в правила землепользования, которые бы позволили разрешить строительство жилья на этом участке. 

Удивительно, как народные избранники в одночасье поставили свои популистские амбиции выше интересов тех, кто их выбирал.

— Благодаря программе расселения ветхого фонда, нам удалось улучшить жилищные условия. У нас была двухкомнатная квартира в старом неблагоустроенном бараке без удобств. Теперь мы живем в трехкомнатной квартире на втором этаже благоустроенного дома. Площадь квартиры 60 кв. м. Две лоджии, горячая вода, ванна, туалет – этого, конечно, в старом бараке у нас не было, — говорит Елена Темникова, жительница расселенного барака по улице Дикопольцева, 15.

— Участок, где планируется строительство, не входит в границы парка. Если застройщику разрешат строить жилье, то застройщик готов дополнительно за свой счет благоустроить часть парка «Динамо». Администрация города давно работает с частными инвесторами на предмет расселения жильцов из ветхого фонда. Таким примером может выступать ЖК «Культура». Застройщик ООО «РациоПолис» расселил 7 многоквартирных домов по улицам Тургенева и Комсомольской, а на их месте построил новый дом. Заключение с инвесторами договоров о развитии застроенной территории стало одним из способов расселения граждан из непригодного жилья. С 2007 года администрацией города заключено 48 таких договоров. При этом договоры с недобросовестными застройщиками расторгаются, — комментирует Иван Стицкий, начальник отдела развития территории и торгов департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска.

— Мне инвестор предоставлял квартиру в Южном микрорайоне или на Красной речке. Все в рамках действующего жилищного законодательства: такая же квадратура, что и была в прежней квартире в бараке, в черте города. Конечно, я привыкла к центру, поэтому выбрала другой вариант. Взяла деньги, предоставленные застройщиком и с доплатой приобрела квартиру на втором Хабаровске. Условия проживания здесь намного лучше, чем были. Все мы знаем, что из себя представляли те бараки в районе парка «Динамо». Туда зайти было страшно, дом мог обвалиться в любой момент. В идеале хотелось бы, чтобы нас расселили в том же районе, но в любом случае, свои жилищные условия мы улучшили, благодаря программе расселения ветхого жилья, — рассказала Татьяна Борисовна Шумская, жительница расселённого барака   № 15 по ул. Дикопольцева.

Представители профессионального экспертного сообщества недоумевают, почему некоторые городские депутаты принимают решения не в пользу развития внешнего вида города и благополучия его граждан. Любая новая стройка —  это рабочие места, налоги в казну, решение вопросов благоустройства территорий и расселения ветхого фонда.

Для начала хочется отметить, что земельный участок, который планирует застраивать инвестор «Дальвостокстрой» не является территорией парка «Динамо», а прилегает к нему. Компания выиграла конкурс на право застройки участка на законных основаниях и теперь имеет все основания на возведение на нем здания. Обязательным условием было расселение жильцов из деревянных бараков, расположенных по ул. Дикопольцева. Свои обязательства застройщик выполнил, жителей расселил за свой счет.

Первоначально инвестор одним из возможных вариантов строительства рассматривал гостиничный комплекс. Однако время и текущая экономическая ситуация диктует свои условия, вносит коррективы. Строить гостиницу сейчас для застройщика очень нерентабельно и неэффективно с точки зрения окупаемости. Именно поэтому после тщательного анализа был сделан вывод о необходимости строительства жилого дома. Такое решение целесообразно. Экономически это более правильно для застройщика. В то же время при строительстве жилья инвестор вложится в объекты благоустройства и инфраструктуры, что только принесет пользу для хабаровчан. Так, нижние этажи жилого дома будут отданы под коммерческие объекты — кафе, детский развлекательный центр, фитнес-центр, СПА-салон. Этими услугами могут пользоваться не только жильцы нового дома, но и все хабаровчане.

Этажность планируемого здания не самая высокая. Дом органично вписывается в ландшафт и ансамбль стоящих рядом строений. Отмечу, что этажность планируемой первоначально гостиницы была значительно выше.

Конечно, многих сегодня волнует пострадает ли от данной застройки городской парк, расположенный рядом. Строительство жилого дома будет произведено только в рамках земельного участка, который и так отдан компании под застройку. Ранее на этой территории находились деревянные бараки. Здесь всегда жили люди, - комментирует директор компании ИнПАД (г. Екатеринбург), кандидат технических наук, доцент кафедры «Информационные технологии в строительстве» Института строительства и архитектуры государственного образовательного учреждения высшего образования Уральский федеральный университет Виктор Борисович Сальников.

СПРАВКА

За период действия программы частными инвесторами было расселено 60 домов, 452 квартиры, построен 41 новый объект. По 14 объектам строительство продолжается. Так за первое полугодие 2020 года расселено 16 квартир. Все эти проекты реализованы за счет частных инвестиций, без привлечения бюджетных средств. Микрорайон «Строитель», ЖК «Петроглиф Парк», ТЦ «Стрелка», ЖК «Восточный 2» и другие объекты были построены застройщиками на месте расселенных ветхих домов. В ближайшем будущем нас ждет строительство еще нескольких жилых комплексов вместо снесенных бараков на ул. Тихоокеанской, Амурском бульваре, ул. Джамбула, ул. Яшина, пер. Смены.