Неудобства ради комфорта

В 86 домах краевого центра запланирован капитальный ремонт в 2017 году.

По предварительным подсчетам, на эти цели потребуется 265 млн руб. Однако это неокончательная цифра, так как план будет обновляться. За прошедший год в Хабаровске отремонтированы 163 МКД, на что потрачено более 400 млн руб. По-прежнему самые популярные виды работ на сегодня — замена лифтов и ремонт крыши. При этом они стоят дороже остальных и в среднем обходятся в 1,6—1,8 млн руб. Поэтому собственникам приходится повышать размер взноса за капремонт, в 2016-м такое решение приняли 25 процентов жителей МКД.

— Поднимают оплату кто на рубль, кто на два за 1 кв. м, — прокомментировала Алена Сидорова, директор Хабаровского краевого фонда капремонта. — Выделяется среди них дом на ул. Калинина, 38, где взнос увеличили сразу до 15 руб. с кв. м. Это сталинка, и здесь делают комплексный ремонт: уже отремонтированы крыша, электрика, инженерные сети. Последний раз жильцы проголосовали за обновление фасада, работы начнутся в апреле.

Если надо наверх...

Собираемость взносов тоже выросла в краевом центре и составляет 85 процентов от общего числа собственников. Кстати, капитальный ремонт дома не только делает жизнь комфортнее, но и помогает снизить расходы на коммунальные услуги. Новая, хорошо утепленная крыша сохраняет тепло, и на обогрев здания требуется меньше ресурсов. А значит, цифры на общедомовом приборе учета и соответственно в квитанциях станут меньше примерно на 20—30 процентов. Что же касается лифтов, то предельный срок эксплуатации устройств — 25 лет, и большая часть исчерпала свой ресурс. Сегодня в городе идет замена 178 лифтов в 48 домах, а помогает их обновить программа заимствования средств у регионального оператора. Собственники получают беспроцентное финансирование и расплачиваются за ремонт сегодня, а возвращают деньги в краевой фонд в течение последующих девяти лет.

— Помимо дороговизны, это и технически самый сложный вид работ, — говорит Алена Владимировна. — Лифтовое оборудование заказывается на заводе по индивидуальным размерам. Его монтаж и пусконаладочные работы должны проводить высококвалифицированные специалисты. А перед сдачей объект обязательно проверяют на соответствие техническому регламенту Таможенного союза по безопасности данного оборудования. Недавно при демонтаже лифтов на ул. Ким Ю Чена, 1, из стен начали вываливаться кирпичи. Подрядчику пришлось их восстанавливать, а собственники стали жаловаться на затягивание сроков. Хочется, чтобы люди с пониманием относились к временным неудобствам.

В целом же недовольных капремонтом немного, а все неполадки устраняются оперативно. Тем более что результат работ находится на гарантии в течение пяти лет у регионального оператора.

Счетчик проблем

Третий по популярности вид работ — замена инженерных коммуникаций, особенно она нужна домам, построенным до 1990 года. Их ремонт позволит собственникам избежать аварий, а следовательно, внеплановых отключений горячей и холодной воды и отопления.

Кроме того, введение повышающего коэффициента подтолкнуло многих хабаровчан на установку общедомовых приборов учета. Счетчиков до сих пор нет в 2 800 МКД Хабаровска, а ведь их наличие помогает экономить на платежах. Но далеко не все дома можно оборудовать приборами учета без предварительного ремонта инженерных коммуникаций. Поэтому управляющим компаниям приходится составлять соответствующие акты, чтобы избежать начисления повышающего коэффициента. Правда, недавно власти города решили проверить достоверность этих документов, под сомнение попали более 100 жилых домов.

— Мы в курсе ситуации, — говорит Алена Сидорова. — Но повлиять на нее не в силах — этот вопрос не в нашей компетенции. Все в руках собственников и управляющих компаний, они могут инициировать проведение необходимых работ проголосовав за установку приборов учета на общем собрании и в последствии позаимствовать средства у фонда.

Кстати, чтобы ускорить проведение капремонта в своем доме, жители МКД также используют излишек денег, образовавшийся на счете управляющей компании.

В новом году

Сейчас в городе и крае активно формируется реестр подрядных организаций. По новым правилам они должны иметь квалифицированных сотрудников и не менее трех успешно выполненных контрактов. Только такие компании допустят к участию в аукционах на выполнение работ по капитальному ремонту МКД. Пока отбор прошли 47 подрядчиков.

Также руководитель регионального оператора напоминает, что с 1 января размер тарифа за капремонт увеличился на 10 процентов. В дальневосточной столице собственники помещений в МКД, оснащенных всеми инженерными системами для предоставления коммунальных услуг и лифтовым оборудованием, будут оплачивать взносы исходя из тарифа 7,55 руб. на 1 кв. м помещения (квартиры), без лифтового оборудования — 5,28 руб. Повышение не затронет те дома, в которых жители приняли решение о проведении работ с привлечением средств из фондов капремонта других домов и уже увеличили тариф, при условии, что он не меньше установленного правительством края на 2017 год.

Валентина ЕГОРОВА, фото автора