Стройки под прицелом

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске в конце прошлого года несколько выросла и теперь составляет немногим более 70,5 тыс. руб.

— Число сделок купли-продажи в декабре действительно увеличилось, и ничего удивительного в этом нет, — говорит Михаил Бочаров, специалист одного из городских агентств недвижимости. — Прежде всего, повысился спрос — один из основных факторов, регулирующих рынок недвижимости. Перед новогодними праздниками многие получают премии и, используя накопления или взяв кредит, решаются на приобретение жилья, делая себе хороший подарок.

Как показывает практика, при этом можно рассчитывать на определенные скидки на вторичке. Ведь продавцы квартир со стажем реально оценивают ситуацию, им важно решить свои вопросы не дожидаясь январского мертвого сезона. Да и застройщики зачастую проводят предновогодние акции в новостройках, привлекающие внимание потенциальных новоселов к проектам. К примеру, снижают сумму первоначального взноса или предлагают бонус в виде бесплатной отделки жилья. Такие маркетинговые ходы приносят плоды.

Сейчас на рынке жилья небольшое затишье, но, по мнению экспертов, постепенно маховик раскрутится. Тем более что ставки по ипотеке постепенно снижаются, есть выгодные программы с предоставлением субсидий чем конечно, пользуются.

Рассуждая о ближайших перспективах, аналитики сходятся в прогнозах. Скорее всего, кривая цен на  жилье в нынешнем году будет медленно ползти вниз. Причем это касается не только старого фонда, но и новостроек в непрестижных районах города. Однако спад продлится, видимо, недолго. Ситуацию может кардинальным образом изменить упразднение схемы долевого участия в строительстве, которую долгие годы используют большинство участников процесса. Им придется принимать новые правила игры.

Пока механизм не до конца отработан, хотя строители считают, что они уже под прицелом. Ведь в результате реформы в отношениях между покупателем и застройщиком появится промежуточное звено — банк, регулирующий движение денежных средств. Все отмечают большой плюс предполагаемых нововведений — это будет гарантированно построенное жилье и никаких обманутых дольщиков. Но издержки наверняка приведут к подорожанию, мелкие строительные компании исчезнут. Так что здесь палка о двух концах.

Словом, для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, сейчас самое время действовать. А вот для планирующих продать свои «квадраты» далеко не лучший момент. Ограничение пространства для маневра при торге, скорее всего, вынудит многих идти на уступки.

Валерий КОРОТКОВ