Когда дом свой в доску

Пришло время льготной ипотеки для решивших строить жилье из дерева. Такому желанию многих россиян отвечает новая стратегия развития лесопромышленного комплекса страны.

Главная задача — реализовать масштабные проекты импортозамещения, насытить внутренний рынок, ибо львиная доля продукции и так продается за границу.

Ипотека: постучим по дереву

В текущем году покупатели квартир в деревянных домах смогут взять сравнительно дешевую ипотеку. Кредитные ставки для экологических хором с учетом субсидий могут составить 9—10 процентов. А если финансовые звезды сойдутся, под силу родиться более выгодному проекту. По словам замминистра промышленности и торговли Виктора Евтухова, стартовавший эксперимент способен порадовать субсидированием 5 процентов от ставки кредитования. А если случится, что  банки сделают шаг в сторону дальнейшего снижения ставок, возможен и более выгодный проект.

Лавина привлеченных средств в сегмент малоэтажного деревянного домостроения зашкалила за 10 млрд руб. Из них 9,2 млрд — кредитные. С применением деревянных конструкций можно построить 318 тыс. кв. м. Намеченные темпы оптимистические. До конца 2025 года станет возможным увеличить долю применения продукции деревянного домостроения в общем объеме до 20 процентов. «Деревянная» ипотека может обойтись с минимальным десятипроцентным первоначальным взносом. Правда, в стране пока затруднено строительство домов из дерева выше трех этажей.

А как у них?

Великобритания — лидер по многоэтажному деревянному домостроению. Здания выше 7 этажей привычны и на Апеннинах. Высотные здания в 10 этажей строят в Австралии. Но время требует большего.  Архитектор Майкл Грин предложил построить небоскреб из дерева высотой 30 этажей. А недавно и вовсе выдал ошеломительную идею. Дескать, деревянные конструкции позволяют воссоздать башню в 102 этажа. 

На основе деревянных конструкций в нашей стране  строится примерно 12 процентов жилых домов. В Европе и Канаде — свыше 40. К 2025 году доля применения продукции деревянного домостроения в общем объеме отечественного строительства должна вырасти до 20 процентов. Генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков убежден: доступность кредитов способна увеличить спрос на деревянные дома ориентировочно в два раза. К примеру, интересный проект реализуется в пригороде Санкт-Петербурга. Жилой комплекс из 11 четырехэтажных зданий возводится с использованием деревянных панелей.

Кубометр взяли — четыре потеряли 

А строить у нас есть из чего. В активе страны четверть лесных угодий и первое мировое место по сырьевой базе. В  деревянном домостроении мы просто обязаны быть лидерами.

Возможности дальневосточников поставить роскошные семейные срубы или деревянные высотки неограничены. В макрорегионе сосредоточено 43 процента земель лесного фонда РФ и 25 процентов российских запасов древесины. При этом доля лесного комплекса в экономике региона всего 1,5 процента. Уровень освоения расчетной лесосеки 18 процентов при среднероссийском 30 процентов. Думается, оживит ситуацию специальный интернет-сервис для арендаторов лесных участков на Дальнем Востоке.

Генеральный директор компании «Государственный научный центр лесопромышленного комплекса» Владимир Кондратюк заметил, что сегодня на экспорт идет примерно две трети панелей, 80 процентов пиломатериалов. Помощь, которую мы ждем от государства, — повысить платежеспособность населения, чтобы оно могло купить нашу продукцию. Тем более что обеспеченность жильем в макрорегионе ниже, чем в среднем по стране.

Пример подаст казна. Из дерева будут возводиться 30 процентов школ, больниц, детских садов и других социальных объектов. По мнению академика РАН Виктора Ивантера, развитие внутреннего потребления продукции из древесины приобретает особую значимость. Дело в том, что Китай, Малайзия, Япония, Индонезия развертывают программы плантационного выращивания древесины. Закупки нашей могут резко уменьшиться. Ее можно использовать для строительства новых населенных пунктов в рамках проекта «Дальневосточный гектар».

Села  нового века

Губернатор края Вячеслав Шпорт внес в краевой парламент инициативу создать новое село в районе Кругликовского поселения. Компактно расположенные наделы получили 894 гражданина. Рядом проходят коммуникации, автомобильная и железная дороги. Утверждена дорожная карта по образованию населенного пункта. На инфраструктуру из бюджета региона планируется направить более 500 млн руб. Сегодня в крае уже оформлено 7 538 договоров безвозмездного пользования землей.

Как говорит статистика, каждый второй из определившихся с использованием земельного участка планирует построить свой дом. Коллективные заявки составляют 15 процентов, люди настроены создавать поселения. В качестве резидентов ТОРов уже начинают появляться предприятия, занимающиеся изготовлением домов.

Дело идет и к появлению целых городских кварталов многоквартирных домов, построенных из дерева. Жить в них полезно для здоровья и дешевле. Микроклимат деревянного дома не способен воссоздать ни один кондиционер. Да и возможности построить такое жилье у нас завидные.

В лесах региона трудится солидная гвардия — 15,4 тысячи человек. Работают свыше 300 предприятий. Положительную динамику производства демонстрируют предприятия, реализующие приоритетные инвестиционные проекты в области освоения лесов: ООО «Азия-Лес», ООО «Римбунан Хиджау МДФ», ОАО «Дальлеспром». Дистанционный запуск завода по производству пиломатериалов этой крупнейшей компании осуществил глава государства.

Более 40 процентов пиломатериалов в крае производятся на созданных в ходе реализации инвестиционных проектов мощностях. Получает развитие малый и средний бизнес. Именно он наладил выпуск шпона, фанеры, пеллет, других материалов, незаменимых для современного деревянного домостроения. На этой ниве отличились предприятия «Тис» и «Леспромэкспорт». Лесопромышленный комплекс стал интересен инвесторам и застройщикам. Вложенный капитал вырос на 16,4 процента — до 117 млрд рублей. В перечне 139 проектов с объемом 452 млрд руб. В стадии реализации 46 проектов, а мощности по 93 уже введены.

Деревянное домостроение может стать перспективным. Край в этом направлении работает. Ежегодно лесовосстановление производится на площади 60 тыс. га. Действует программа выращивания кедровников. В целях обеспечения высококачественным посадочным материалом создан единственный на дальнем Востоке и Сибири комплекс из 30 теплиц. Ежегодно лесные культуры высаживаются на площади 2,3 тыс. га. Это задел на тепло и счастье уютного семейного дома.

Петр МАЗУР

Кстати

Архитектор Майкл Грин предложил построить небоскреб из дерева высотой 30 этажей. А недавно выдал новую ошеломляющую идею. Дескать, деревянные конструкции современной обработки позволяют возвести башню высотой 102 этажа.