Когда минус дает плюс

Покупка комнаты, квартиры или дома — дело весьма ответственное, волнительное и затратное. И вот решение принято, договор составлен, деньги уплачены, и квартира переходит в вашу собственность.

Чувство двойственное. Во-первых, радость: наконец-то собственные «квадраты», во-вторых, тревога — все накопления отданы, да еще и на 10 лет в ипотечной кабале. И только мысль о том, что часть уплаченных за желанную недвижимость денег можно вернуть в виде имущественного налогового вычета, внушает некоторый оптимизм. О том, как это сделать, наш разговор с начальником отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Хабаровскому краю Ириной Кожемякиной.

Много, но не сразу

— Ирина Сергеевна, в каком случае гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета?  

— Мы говорим о вычетах, которые предоставляются при приобретении жилья. Они делятся на два вида. Первый оформляется на основе договора купли-продажи. Второй —  при заключении договора инвестирования в строительство (долевого участия). Отличие в том, что в первом случае заключается договор купли-продажи, и сразу после его подписания происходит переход права собственности. Для получения вычета гражданину необходимо составить декларацию, приложить пакет документов и подать заявление. Во втором  регистрация права собственности наступает не сразу, поэтому претендовать на вычет хозяин может только после завершения строительства и подписания акта приема-передачи квартиры. 

— Можно ли получить вычет сразу после покупки квартиры (подписания акта приема-передачи)?

— Декларацию налогоплательщик сдает по итогам налогового периода, который соответствует календарному году. То есть в этом году право на вычет имеет только тот, кто купил недвижимость, в том числе подписал акт приема-передачи в прошлом году или ранее. И налоговый вычет он получит единой суммой. Если ждать до конца налогового периода не хочется, можно уже в этом начать получать вычет ежемесячно у работодателя. Но для этого все равно необходимо через налоговую инспекцию оформить уведомление, вместе с соответствующим заявлением подать в инспекцию комплект документов, как при оформлении вычета путем представления 3-НДФЛ. Размер вычета будет равен сумме НДФЛ, которую налогоплательщик должен заплатить в бюджет, то есть с зарплаты просто не будет взиматься подоходный налог. Правда, второй вариант имеет одно но: если вдруг в этом году придется платно лечиться или оплачивать учебу ребенка, социальный вычет вы получить не сможете, потому что сумма налоговых перечислений будет равна нулю (т.к. вся зачтена в счет суммы имущественного вычета). 

Делим на всех

— Квартиру мы приобрели совместно с супругом за 2 млн руб., но оформлена она на меня. Кто в этом случае может претендовать на налоговый вычет?

— Получить налоговый вычет может каждый из собственников недвижимости. Если вы состоите в браке, но собственником стал лишь один из супругов, то право на вычет имеют оба. Причем с 2015 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, согласно которым каждый может получить вычет с суммы максимум 2 млн руб. В вашем случае каждый вправе претендовать на вычет с суммы в 1 млн руб. И если в будущем вновь купите недвижимость, то сможете добрать вычет (еще по одному миллиону на каждого). Обращаю внимание, что распространяется эта норма на недвижимость, которая приобретена (акт приема-передачи оформлен) в 2015 году и позже.

— Каким будет размер вычета у тех, кто, к примеру, купил недвижимость в 2013 году, но за вычетом обратится только в 2018-м?

— Для них действует норма закона, применявшаяся в прежней редакции НК РФ до 2015 года, когда вычет предоставлялся на объект (а не на человека, как в действующей редакции НК РФ) с суммы не более 2 млн руб. Если у объекта, к примеру, четыре собственника, то каждый из них имеет право на вычет с 500 тыс. руб. И в случае следующей покупки претендовать на вычет уже не может.

— Если среди собственников есть несовершеннолетние, имеют ли они право на вычет?

— Долю ребенка, при условии, что на момент покупки недвижимости ему не было 18 лет, вправе заявить родители и получить за него вычет. Но опять же в пределах суммы в 2 млн руб. с учетом доли взрослого и ребенка. Плюс в том, что повзрослев такие дети право на имущественный вычет не теряют.

Без срока, но с условием

— Установлен ли срок, в который налогоплательщик может заявить право на получение вычета? 

— Срок получения вычета нигде не регламентируется, но предоставляется по нормам и условиям того периода, когда это право возникло (когда была приобретена недвижимость). Немаловажен и тот момент, что это право не прерывается, даже если какой-то период у гражданина нет доходов, а, следовательно, и налоговых отчислений.   

— Как рассчитывается размер налогового вычета? 

— Он составляет 13 процентов от уплаченной за недвижимость суммы, но, как я уже сказала, не более чем с 2 млн руб.  Если сумма перечисленных за год налогов меньше, то имущественный вычет можно получать в течение нескольких лет до полного его погашения, ежегодно подавая декларацию.

— Для покупки квартиры мы взяли ипотечный кредит. Слышала, что вычет можно получить и с уплаченных по займу процентов.

— Предельный размер вычета с процентов по ипотеки составляет 3 млн руб. и здесь уже на объект. Этот вычет также не имеет ограничений по времени, и заявлять право на его получение можно ежегодно, пока не рассчитаетесь с банком или не выберете допустимую сумму. Воспользоваться правом на его получение налогоплательщик также может один раз и по одному приобретенному объекту.

— Для подачи декларации обязательно обращаться в налоговую инспекцию?

—  Нет, гражданин вправе выбрать удобный для него способ подачи документов. На сайте ФНС России в разделе «Работа с физическими лицами. Декларации» можно заполнить налоговую декларацию, затем распечатать (скачать на носитель) и сдать в инспекцию. Можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения или подать через МФЦ. Еще один вариант — личный кабинет налогоплательщика. Обязательное условие — подавать документы надо в инспекцию по месту регистрации налогоплательщика. 

Итак, вопрос изучен, декларация сдана в налоговую, где ее ждет камеральная проверка, после окончания которой деньги в течение месяца должны поступить на мой счет.

Подготовила Нина ЖИГУНОВА