Рынок на распутье

 Квартиры в Хабаровске весной немного подешевели, и средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет чуть более 79 тыс. руб.

На эту тему мы побеседовали со специалистом городской риелторской компании Дмитрием Бочаровым.

— Главный фактор, который влияет на положение дел на рынке недвижимости, — покупательская способность населения, — говорит Дмитрий Сергеевич. — Подвижек к лучшему здесь нет. Поэтому неудивительно, что многие квартиры на вторичке, несмотря на усилия риелторов, простаивают по два-три месяца. Это становится обычной картиной. И если уставший от ожиданий продавец не желает сбавлять цену и стоит на своем, то его «квадраты» могут зависнуть надолго.

Прежде всего это касается жилья в домах с высокой степенью износа в непрестижных районах — Красная речка, Пятая площадка, База КАФ. Впрочем, с начала года медленно поползли вниз и цены на квартиры новой и улучшенной планировки. О чем это говорит? Да просто у потенциальных покупателей есть выбор, и они диктуют правила игры в рыночной среде. Не соглашаешься уступить — найду сам, хоть немного, но дешевле! Словом, предложение превышает спрос и предпосылок для изменения тенденции пока нет.

Что касается первички, то, казалось бы, в таких условиях застройщик должен снижать цены для повышения конкурентоспособности. Но он при всем желании не может пойти на такой шаг. Причины на поверхности: дорожают строительные материалы, велика роль транспортной составляющей. А самое главное, все держат в уме отказ от долевого строительства в пользу проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Теперь деньги будут замораживаться на период строительства и передаваться компании только после сдачи объекта под ключ. Новые правила явно не в пользу застройщиков. Оформление целевых кредитов в банках в любом случае отразится на конечной стоимости строящихся квартир. А многие мелкие фирмы, по прогнозам экспертов, и вовсе откажутся от намеченных проектов и сойдут с дистанции.

Что ждет рынок недвижимости? Прогнозы в целом далеко не радужные. Весеннее обострение с некоторым спадом цен неизбежно скажется на ситуации в дальнейшем. Резких скачков, конечно, не предвидится. Однако после летнего затишья, связанного с периодом отпусков, должен последовать всплеск и цены на жилье пойдут вверх. Поэтому сомневающимся и раздумывающим лучше не тянуть, а покупать квартиру в самое ближайшее время. Иначе прогадаете. А более резкий рост цен аналитики предсказывают через год-полтора, когда построенное по старым правилам с привычной долевкой жилье будет практически полностью реализовано. Так или иначе постепенно переходим на новые рельсы.

Валерий КОРОТКОВ