С отметкой «эскроу»

 Наметившаяся в Хабаровске тенденция к росту цен на недвижимость сохраняется, хотя темпы в летние месяцы несколько уменьшились.

В начале июля средняя стоимость квадратного метра жилья составила немногим более 81 тыс. руб. Как отмечают аналитики, до сентября этот показатель увеличится ненамного, а вот потом стоит ожидать дальнейшего всплеска цен.

— Ситуация вполне объяснима, — рассказывает специалист одного из риелторских агентств города Дмитрий Богуславский. — Узнав о глобальных изменениях в отрасли, связанных с отменой «долевки», многие мечтающие о квартире в новом доме, решили не ввязываться в предложенные правила игры. Они уходят на «вторичку», где «старое» продается по-старому, а значит, можно выбирать, торговаться и покупать то, что по душе без каких-либо задержек. Как в романе «Двенадцать стульев»: «Утром деньги, вечером стулья».

Казалось бы, почему? Ведь теперь можно не опасаться, что купишь свежий воздух в ипотеку на энное количество лет. Деньги дольщиков замораживаются на эскроу-счетах в банках. Вывести их никто не сможет до сдачи дома под ключ. В случае банкротства компании покупателю вернут все до копейки со счета и он сможет выйти из проекта, а если затянутся сроки строительства еще и неустойку выплатят. И даже если вдруг банк лопнет, лишившись лицензии, существует государственная гарантия возврата вложенных средств Агентством страхования вкладов. Правда, в этом случае оговорена максимальная сумма — 10 млн руб. Словом, категория обманутых дольщиков канет в Лету. Но что-то не укладывается в головах тех, кто мечтает улучшить жилищные условия.

Объяснить это, пожалуй, можно лишь тем, что цены на первичке поползли вверх, и это только начало. Да и в новой схеме, по мнению многих, могут таиться подводные камни. Это вам не работа напрямую с застройщиком. К тому же если раньше на начальном этапе можно было рассчитывать на серьезные скидки, то теперь продавать квартиры на стадии котлована будут по цене готового жилья. Оно и понятно: строителям приходится закладывать сюда затраты на проектное финансирование и держать в уме банковские проценты. И еще один факт: «мертвые» деньги, находящиеся на спецсчете, с учетом инфляции и среднего цикла застройки — 2—3 года, обесценятся, как минимум на 7—8 процентов.

Кстати, насколько нам известно, сейчас по принятой схеме в Хабаровске работает только одна строительная фирма. Причем банк предложил деньги не под 7—8 процентов, как обещали ранее, а под 12. Думаю, не стоит говорить на чьи плечи лягут дополнительные расходы. Так что формула: «Лучше дольщику заплатить больше, но чувствовать себя безопаснее» пока работает совсем не так, как хотелось бы тем, кто ратовал за нововведения.

Валерий КОРОТКОВ