Есть только клик

Насколько сложно оформить «дальневосточную ипотеку»?

Доподлинно ответить на этот вопрос можно, основываясь лишь на собственном опыте. Корреспондент «Хабаровских вестей» прошел весь путь — от заявки до заключения сделки. Время поделиться впечатлениями с читателями.

Между прошлым и будущим

Итак, с чего же начинается процесс покупки заветных квадратных метров по льготным процентам? Очевидно, что с подачи заявки на ипотеку. Ведь нужно знать, на какую сумму вы можете рассчитывать и можете ли вообще. При этом важно помнить, что со своей стороны придется вложить не менее 15 процентов первоначального взноса.

Выбор банка — очень важный момент. Мы остановились на двух вариантах. У первого процент на тот момент равнялся 1,7, у второго — 1. Казалось бы, разница небольшая, но, учитывая срок выплат, набегает вполне себе солидная сумма. В нашем случае разница в ежемесячных платежах составила 2 тыс. руб. Однако даже несмотря на это, остановились на том, где и у меня, и у супруги зарплатные проекты, что существенно упрощает, а главное, ускоряет процесс. Согласитесь, немаловажный момент в условиях дефицита подходящего под ипотеку жилья в городе — подробнее об этом поговорим далее.

Есть специальный сервис «ДомКлик». Достаточно завести там личный кабинет, загрузить сканы документов — паспортов супругов и свидетельства о рождении ребенка — и нажать кнопку «отправить». Все, заявка на ипотеку подана! Остается ждать ответа. В нашем случае он пришел через… 10 минут. Да, мы тоже удивились. И никаких тебе справок из бухгалтерии на работе и беготни по офисам банков. Причем одобренная сумма значительно превышала ту, на которую мы примерно рассчитывали.

Плюс миллион

Пора подбирать саму квартиру. Как оказалось, найти свободное жилье в новостройке, — а только первичка годится под условия льготной ипотеки, — задача не из легких. Говорить о том, чтобы купить метры в сданном доме, вовсе не приходится. Успеть забронировать в строящейся высотке, которая будет сдана через год-другой, — уже удача. Вроде бы на дворе кризис, пандемия и все такое, но по факту квартиры разлетаются махом, а цены знают только одно направление — вверх.

Одобрение банка действует 60 дней. Подходящий вариант квартиры в желанном районе удалось найти менее чем за две недели. В тот момент на месте будущего дома велись земляные работы, обустраивался котлован. Однако из 70 с лишним квартир доступными оказались лишь шесть, все остальные разобраны. Вот почему стоило поторопиться. Тут же отправляемся в отдел продаж и бронируем жилье у застройщика.

И здесь позволю себе небольшое отступление. Хотите верьте, хотите нет, но на следующий день, причем в буквальном смысле, цены на оставшиеся несколько квартир в нашем доме резко подскочили. Прибавили примерно от 300 тыс. до 500 тыс. руб. в зависимости от площади. Один день и плюс полмиллиона — вот уж правда, время — деньги. Мы же успели ухватить жилье по 89 тыс. руб. за квадрат.

Но вернемся к процедуре. После бронирования подрядчик самостоятельно связывается с банком, тот подтверждает выбранную квартиру. Как только это произошло, нужно подписать договор со строительной компанией. Не поленитесь прочитать все пункты и не стесняйтесь спрашивать в случае, если что-то непонятно или смущает. Благо времени на это дается предостаточно. За несколько дней до подписания документ направляется по электронной почте созаемщикам для ознакомления и подтверждения, что все данные верны.

После того как подписи поставлены, настало время первых расходов — 6,8 тыс. руб. пришлось перевести застройщику за регистрацию в Росреестре.

И по-новому жизнь

Тем временем мы уже вплотную приблизились к финалу. Впереди оформление и подписание договора ипотеки в банке. По сути, это единственный очный визит в финансовую организацию, все остальное делается онлайн через приложение. В том числе и оплата страховки в размере 15 тыс. руб. — ее мы провели за два дня до подписания ипотечного договора все через тот же «ДомКлик».

В назначенное время приезжаем в офис банка. К этому моменту на личном счете должна быть вся сумма первоначального взноса плюс еще 3,2 тыс. руб. за проведение безопасной сделки. Так как мы выступаем в качестве дольщиков, на месте открывается специальный эскроу-счет, куда направляется наш взнос и сумма займа. Воспользоваться этими средствами застройщик сможет только после ввода дома в эксплуатацию.

Итого с момента одобрения ипотеки до заключения сделки прошел почти месяц. Отсюда можно отнять две недели, что ушли на поиски подходящей квартиры, поэтому справедливо сказать, что сама процедура оформления заняла около полумесяца. Было ли это трудно? Однозначно нет. Серьезно, когда 80 процентов операций делается через смартфон, назвать процесс сложным язык не повернется. Но это наш личный опыт. Теперь остается лишь ждать окончания строительства. Обещают управиться за два года. Хочется верить, не получится, как в известной пословице о том, сколько ждут обещанного.

Кстати

Получателями «дальневосточной ипотеки» могут быть супруги до 35 лет. В случае неполной семьи — гражданин Российской Федерации, возраст которого не превышает 35 лет, имеющий ребенка в возрасте до 18 лет. Максимальный размер кредита — 6 млн руб., срок займа — до 20 лет.