Как конструктор

Сахалинский застройщик завершает возведение первой очереди завода ЖБИ в краевой столице.

В надежде на конкурентные преимущества в итоговой стоимости квартир в своих новостройках компания «Сахалин-Инжиниринг» начала свою деятельность в Хабаровском крае со строительства завода железобетонных конструкций. Инициатива инвестора получила поддержку Фонда развития промышленности.

В соответствии с задачами

О том, что в Хабаровском крае нужно и должно строить по миллиону квадратных метров жилья в год, губернатор Михаил Дегтярев заявил еще в 2020 году. Сейчас сдают порядка 400 тысяч. Увеличению темпов поспособствуют зашедшие в регион федеральные застройщики и новые игроки из соседних регионов. Перед каждым из них встает вопрос обеспечения стройматериалами.

Предприятие «Сахалин-Инжиниринг» решило организовать в Хабаровске собственное производство, воспользовавшись преференциями территории опережающего развития (ТОР). Сейчас уже достраивается новый завод, на котором будут производить комплекты бетонных изделий для возведения каркасов зданий.

До конца 2023 года резидент ТОР намерен завершить строительство первой очереди — цеха по выпуску железобетонных изделий мощностью 50 тыс. кв. м жилой площади в год. В дальнейшем на участке будет построено еще три помещения для изготовления ограждающих, оконных и алюминиевых конструкций. Строить дома планируют каркасно-монолитным способом. Пока на поток такая технология в Хабаровске не поставлена. Был опыт возведения жилого комплекса «Вершины», но для него железобетонные панели изготавливались индивидуально, что в итоге оказалось очень затратно и отразилось на конечной стоимости квадратного метра жилья. Запуск технологической линии позволит существенно удешевить и ускорить производство.

— Назначение зданий возможно любое, — поясняет главный строитель компании «Сахалин-Инжиниринг» Станислав Ламекин. — По желанию формируются объекты любой высотности, конфигурации и назначения, а также варьируется высота потолков. Получаются свободные пространства, которые можно наполнять по своему желанию. Мы сейчас строим 24-этажные жилые монолитные дома, где на возведение каркаса здания уходит порядка 10 месяцев. После строительства завода планируем собирать дома в два раза быстрее.

Прогрессивное решение

На заводе планируют выпускать колонны, которые способны удерживать плиты перекрытия с ригелями пролетом больше семи метров. Такой подход позволит создавать жилплощадь свободной планировки и значительно увеличит темпы строительства — до тысячи квартир в год.

Оборудование для наполнения первого цеха уже закуплено, это технологическая линия российского производства. Пусконаладочные работы начнутся в конце этого года — начале следующего. В строительство завода инвестор вкладывает порядка 1 млрд руб.

— У нас есть свои мощности, строительные площадки, куда мы свою продукцию планируем поставлять: одна в микрорайоне Строитель, там сейчас возводится два дома с подземной автостоянкой, вторая — территория вдоль Амура, недалеко от арены «Ерофей», и участок под три жилых дома на Выборгской — Карла Маркса, — рассказывает Станислав Ламекин. — А потом, мы уверены, в городе увидят, насколько эффективно, быстро и выгодно строить из таких конструкций, а значит, появятся и сторонние заказы.

Стоит отметить, что технология производства железобетонных конструкций «Сахалин-Инжиниринг» выгодно отличается от имеющихся в Хабаровске. Поэтому предприятие готово обеспечить строительными материалами местных застройщиков.

Кроме того, практически все сырье для производства строительных комплектов местное: щебень от Корфовского каменного карьера, песок — из Амура, арматура — комсомольского завода «Амурсталь», цемент поставляют соседи из Приморья со спасского завода.

Не без поддержки

Проект сахалинского застройщика по созданию собственного производства получил поддержку регионального фонда развития промышленности. На дооснащение первого цеха выделен льготный заем на сумму 20 млн руб. под 5% годовых.

Для возведения еще одного производственного помещения для выпуска алюминиевых конструкций, на которые можно монтировать стекло и керамогранит, инвестор подал в ФРП еще одну заявку на льготный кредит. Он уже будет сформирован под 3% годовых.

— Мы с удовольствием поддержали проект группы компаний «Сахалин-Инжиниринг», — говорит Татьяна Веретенникова, директор фонда развития промышленности Хабаровского края. — Летом принят в новой редакции стандарт по региональной программе, который позволил сократить сроки рассмотрения заявок и расширить применение льготных ставок по разным категориям. Так, например, есть сейчас привилегии для тех, кто в промышленно-строительном кластере, для тех, кто в каталоге брендов Хабаровского края.

Ожидается, что доля частных инвестиций до 2030 года в строительство объектов превысит 760 млрд руб. Так что возможности для развития строительного бизнеса в городе колоссальные.

— У нас большой опыт возведения социальных объектов, школ, детских садов, а с новым заводом будем строить еще быстрее, при этом постараемся удерживать себестоимость ниже, чем по рынку, — подвел итог главный строитель компании. — В Некрасовке есть инженерная инфраструктура, участок позволит строить там последовательно, в перспективе выйдем на завод домокомплектов деревянного домостроения. Рентабельность этих конструкций позволяет работать и по городу, и по краю.