Как построить дом мечты

Кредитов на сумму 5,4 млрд руб. выдано только за два месяца действия программы «Дальневосточная ипотека».

Программа, стартовавшая в декабре прошлого года, позволяет оформить ипотечный заем по ставке 2 процента годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа. По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике (АРЧК ДВиА), в 11 субъектах Дальневосточного федерального округа заключено 1 555 кредитных договоров. Средняя сумма займа — 3,5 млн руб.

О том, кто имеет право подать заявку на получение ипотеки под 2 процента годовых и на какие нужды можно направить эти средства, наш разговор с Сергеем Потаниным, руководителем департамента реализации проекта «Дальневосточная ипотека» АРЧК ДВиА.

— Сергей Юрьевич, кто может претендовать на получение льготного займа?

— «Дальневосточная ипотека» — это мера поддержки для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия и связывает свое будущее с Дальним Востоком. Ипотека доступна двум категориям граждан — молодым семьям и получателям земельных участков по программе «Дальневосточный гектар» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия предоставления «Дальневосточной ипотеки» утверждены постановлением правительства от 7 декабря 2019 года, согласно которому «молодая семья» — это граждане, состоящие в зарегистрированном браке, при этом каждому из супругов еще не исполнилось 36 лет. Нет требований к наличию детей в семье. Главное — и муж, и жена должны иметь российское гражданство и подходить по возрасту. Кредит по этой категории доступен и неполной молодой семье — один родитель и один ребенок в возрасте до 18 лет. В данном случае тоже важны лишь российское гражданство и возраст родителя.

Плюс программы в том, что она не устанавливает требований к молодым семьям в части подтверждения статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть купить квартиру под 2 процента можно и при наличии уже имеющегося жилья.

Для получателей кредита под ИЖС никаких возрастных ограничений не установлено. Претендовать на нее может человек, получивший землю по программе «Дальневосточный гектар». Но банк имеет право самостоятельно ограничить возраст исходя из собственной политики по оценке рисков.

Доход заемщиков также оценивается кредитной организацией, при этом большое значение имеет кредитная история претендента.

— На каких условиях предоставляется льготная ипотека?

— Заем по ставке 2 процента годовых можно получить на срок до 20 лет, максимальный размер кредита составляет 6 млн руб., при этом первоначальный взнос не менее 20 процентов. По данной программе в городе можно приобрести только новостройку непосредственно у застройщика, в сельской местности это может быть любая жилая недвижимость. При этом заемщик должен зарегистрироваться в новом жилье, то есть и жить, и работать в регионе. В соответствии с условиями программы «Дальневосточная ипотека» для молодых семей сделать это необходимо в течение 9 месяцев после оформления права собственности. Сохранять прописку нужно будет не менее 5 лет со дня выдачи кредита. В случае нарушения условия процентная ставка будет увеличена банком до рыночного уровня.

Кстати

Как разъяснил главный специалист городского управления по делам молодежи и социальным вопросам Семен Языков, социальную выплату, полученную по подпрограмме «Жилье для молодых семей до 2020 года» муниципальной программы «Молодежь Хабаровска», можно направить как на первоначальный взнос для получения льготной ипотеки, так и на погашения займа. Но только при соблюдении всех прочих условий подпрограммы. В этом году социальную выплату получат 196 семей.

— Есть ли ограничения по стоимости и классу приобретаемого жилья?

— В условиях программы таких ограничений нет. Но нужно учитывать, что банк может отказать в одобрении жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии.

— Если молодая семья проживает в городе, может ли она взять кредит на покупку недвижимости в сельской местности и наоборот?

— Конечно может. Главное условие — на территории Дальневосточного федерального округа.

— Семья, проживающая за пределами ДФО, но покупающая квартиру в Хабаровске, может претендовать на получение льготной ипотеки?

— В тексте постановления нет указания на то, что человек должен быть жителем Дальнего Востока или жителем другого региона России. «Дальневосточной ипотекой» может воспользоваться любой гражданин РФ, который соответствует одной из двух категорий заемщика.

— Молодая семья должна купить готовое жилье? Она может участвовать в долевом строительстве, жилищно-строительных кооперативах?

— В соответствии с условиями на первичном рынке жилья возможно приобретение у юридического лица как готового, так и строящегося жилого помещения. На вторичном рынке жилья возможно приобретение у юридического или физического лица готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенного на территории сельского поселения субъекта РФ, входящего в состав ДФО. Для участия в ЖСК «Дальневосточная ипотека» не предоставляется.

— Каковы особенности льготной ипотеки для строительства жилья на ДВ гектаре?

— Здесь важен вид разрешенного использования земли: либо для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства. В залог банк возьмет имеющуюся в собственности недвижимость, включая квартиру или нежилое помещение. Собственник закладываемой недвижимости должен быть включен в состав заемщиков.

Банк может установить условие подтверждения целевого использования кредитных средств не позднее 3 лет с даты выдачи займа (необходимо предоставить документы о собственности на построенный жилой дом).

Кстати

В настоящее время в ДФО заявки на получение ипотеки для приобретения квартиры принимают семь банков: «ДОМ.РФ», ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», ПАО «ВТБ», ПАО «Сбербанк», АО «Газпромбанк», ПАО «Дальневосточный банк», АКБ «Алмазэргиэнбанк».

Подать заявку на получение кредита для индивидуального жилищного строительства можно в четырех банках: банк «ДОМ.РФ», ПАО «Сбербанк»,  ПАО «Дальневосточный банк», АКБ «Алмазэргиэнбанк».

Наибольшее количество заявок — 78 процентов от общего количества — принято от жителей Приморья, Хабаровского края, Якутии и Бурятии. В Приморском и Хабаровском краях подписано 311 и 172 кредитных договора на 1,1 млрд и 610 млн руб. соответственно. В Якутии обладателями «Дальневосточной ипотеки» стали 159 человек на сумму 610 млн руб., в Бурятии — 129 на 319 млн руб.

www.instagram.com/crystaldomdv/

https://crystaldom.ru/

http://oaokkk.ru/index.php/ognigoroda