Кирпичом по пандемии

Стройкомплекс города испытывает серьезные трудности: принимаются все меры, чтобы выйти из сложной ситуации с наименьшими потерями.

Мы решили разобраться в ситуации и выяснить, что происходит на строительном рынке Хабаровска и повлияет ли бацилла нового времени на ввод жилья в строй не только в этом году, но и в дальнейшем.

Судя по мнениям экспертов, ситуация в целом под контролем, и столкнуть строительный бизнес в пропасть не получится. Однако практически все сейчас держат в уме пессимистичный вариант с продлением карантина, возможные изменения в денежно-кредитной политике в связи с применением эскроу-счетов и изменением курса рубля, а также введение дополнительных мер по ограничению передвижения и перевозок. Изменения со знаком минус могут аукнуться тем, у кого нет финансовой подушки безопасности. В условиях привлечения иностранных рабочих сказывается и дефицит кадров, так что некоторые вынуждены приостанавливать определенные виды работ на объектах. И это при том, что наступает теплое время года, когда застройщики обычно увеличивают темпы работ.

Тревожные звонки

Подтверждением тому слова директора ООО «Фонд жилищного строительства» Алексея Савина.

— У нас своя специфика, удаленный формат неприемлем. Тем не менее недавно тоже перешли на усеченный режим. и это, конечно, вынужденная мера, — говорит Алексей Владимирович. — Если охарактеризовать ситуацию в целом, то она сложная, но вполне управляемая. Никаких панических настроений, естественно, нет, тем более что имеем опыт работы в условиях кризиса. Минусов, конечно, сейчас хватает. Так, уже наметилось повышение цен на строительные материалы и конструкции, примерно на 3—5 процентов. Тревожный звонок, и наверняка не последний. Неопределенность настораживает, ведь никто толком не знает, насколько затянется этот период, а главное, сколько и по какому рецепту потом лечить экономику.

Продление карантина будет означать падение спроса на жилье. Но парадокс в том, что цены на квартиры в то же время наверняка пойдут вверх. Фонд жилищного строительства пока держит стоимость «квадрата» на отметке 65—70 тыс. руб.

— Отталкиваемся от плановой себестоимости и постараемся уложиться в эти цены в двух реализуемых проектах. Ведь у нас есть обязательства перед будущими новоселами, которые нужно соблюдать, — отмечает Алексей Савин.

Почем «квадрат»?

Такой же точки зрения в отношении ценовой политики на жилищном рынке Хабаровска придерживается и генеральный директор ООО «СамСтрой» Владимир Фридман:

— Дешевле в среднесрочной перспективе «квадрат» точно не станет, — объясняет он. — Изменения в последние месяцы уже происходят. К примеру, если еще недавно в новом доме жилого комплекса «Казачья гора» «квадрат» реализовывали по 65 тыс. руб., то теперь его стоимость уже 80 тыс. руб. И ведь свободных квартир даже при таком раскладе становится все меньше. То есть раскупают все с учетом того, что коронавирус вносит коррективы в работу отрасли, и, возможно, это еще не ценовой предел для жилья на первичном рынке.

Безусловно, на ситуацию влияет переход на проектное финансирование с эскроу-счетами. Никакой монополизации рынка крупными игроками не произошло, в Хабаровске и так немного компаний с серьезными объемами. Речь о другом: застройщик вынужден закладывать в конечную стоимость квартир те самые 10—12 процентов, что в новых условиях вынуждены платить посреднику между ним и дольщиком — банку. Исключение составляют лишь те компании, у которых достаточно оборотных средств.

— А вообще, любая стройка на грани рентабельности — огромный риск, — говорит Владимир Фридман. — По моим подсчетам, сейчас себестоимость жилья со строительной готовностью (только с оштукатуренными стенами) составляет 50 тыс. руб./кв. м. Включаем отделку, сантехнику, электрику, прочие расходы — это как минимум 1,5 млн руб. А накрученное при продаже далее — это чистая прибыль предприятия. И какой она будет в рыночных отношениях, решает сам застройщик.

С кризисом справимся

— Поначалу были сомнения по поводу дальнейшей реализации планов в условиях коронавируса, — продолжил тему директор Управления инвестиционных программ Константин Юрченко. — Ведь люди массово уходили на режим самоизоляции. Но когда губернатор края определил отрасли, где можно и нужно продолжать процесс, снова включились в работу. Правда, офисы продаж временно не работают, но уже с 1 мая все для клиентов будет как прежде. Пока же необходимую информацию потенциальные новоселы могут получить на сайте компании.

Всех интересует, что дальше. Загадывать сложно. Многое зависит от того, какие меры поддержки предоставят в ближайшее время строителям. В любом случае приостанавливать начатые проекты застройщики не намерены. В отрасли работают настоящие профессионалы, поэтому с кризисом, надеемся, справимся.