Комфортная среда — это для жителей

Решения президента России Владимира Путина в рамках федеральных программ, в том числе нацпроектов, позволят Хабаровску и Хабаровскому краю получить новый импульс развития.

Национальный проект «Жилье и городская среда» включает в себя четыре федеральных проекта: «Формирование комфортной городской среды», «Жилье», «Ипотека» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Срок реализации нацпроекта: с октября 2018 года по 2024 год включительно.

Все идет по плану

В регионе за последние 5 лет благоустроили 570 общественных пространств в 56 населенных пунктах. На эти цели выделено 2 млрд руб., большая часть из них из федерального бюджета.

Нацпроект «Жилье и городская среда» — один из самых масштабных. Как отмечал президент Владимир Путин, создание комфортной среды для жизни людей — это самое главное. В Хабаровском крае с 2019 года благоустроено уже более 500 парков, скверов, площадей, детских и спортивных площадок. Люди стремятся жить в благоустроенном пространстве. Поэтому важнейшим критерием привлекательности и престижности города или поселка является комфортная городская среда.

При этом инициатива благоустройства той или иной площадки в первую очередь исходит от граждан. За 2021 — 2023 годы в голосовании по выбору территорий приняли участие почти 300 тысяч жителей региона. В этом году участниками проекта стали 49 муниципальных образований края, в которых благоустроили 89 пространств. В план на 2024 год входит 86 общественных территорий, общий бюджет составит 330 млн руб.

Так, только в краевой столице благодаря привлеченным средствам по национальному проекту «Жилье и городская среда» выполнено благоустройство пяти общественных территорий по улицам Промывочной, Ленина, Ворошилова и в парке 50-летия СССР. На 2024 год совместно с жителями Хабаровска уже определены 5 общественных территорий для благоустройства: по улице Аксенова (3 зоны), Тихоокеанской и в поселке Березовка.

Кроме того, в Хабаровском крае реализуются 13 конкурсных проектов — победителей V, VII Всероссийских конкурсов лучших проектов создания городской среды для малых городов и исторических поселений, I и II Конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в субъектах ДФО. Общая их стоимость составляет 1,3 млрд руб., из них 1,14 млрд руб. регион получил из федерального бюджета. В рамках проектов на благоустроенных территориях городских и сельских поселений устанавливают детские и спортивные площадки, освещение и видеонаблюдение. Проводят работы по озеленению, укладке брусчатки и асфальта.

Площадки для новых районов

Федеральный проект «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда» направлен на увеличение объема ввода жилья, в том числе путем применения безрисковых для граждан инструментов инвестирования в жилищное строительство, эффективного вовлечения земель, поддержки создания инфраструктуры в проектах жилищного строительства.

Последние несколько лет в Хабаровске наблюдается устойчивая положительная динамика в строительстве жилья, а в прошлом году побиты все показатели, которые установило Министерство строительства и ЖКХ РФ.

Только за первые девять месяцев 2023 года в регионе введено более 370 тыс. кв. м, в том числе сдано 27 жилых многоквартирных домов общей площадью 160 тыс. кв. м, что на 54 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. В процессе строительства одновременно находится около тысячи квадратных метров.

В связи с изменениями в законодательстве относительно недавно введено понятие «комплексного развития территорий». Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает строительство социально значимых объектов: в новых жилых микрорайонах появятся школы, детские сады, медучреждения, автомобильные дороги.

По информации департамента архитектуры, строительства и землепользования Хабаровска администрацией города в 2023 году заключено четыре договора о комплексном развитии территории. С компанией ООО «СЗ «Шантье Девелопмент» из Казани соглашение подписано в отношении объектов по улицам Нагишкина, 5 и Карла Маркса, 51. ООО «ВостокБилдинг» взяло обязательство по строительству в районе улицы Гоголя, 10 и 10а, ООО «СЗ «Сириус» — на участке по улице Авиационной, 40а и в частном секторе. СЗ «ДАРС-Хабаровск» приступил к освоению свободной территории в границе улиц Малиновского — Рокоссовского. По окончании строительства компания продаст администрации города 103 квартиры с социальным ремонтом по фиксированной цене 110 тыс. руб. за кв. м.

Кстати, по итогам 2022 года краевая столица заняла первое место в Дальневосточном федеральном округе по количеству торгов на право заключить договор о комплексном развитии территории. Например, ООО «СЗ «Оптимал» представлена площадка 66,9 га в переулке Брянском. А в апреле уже получено разрешение на строительство. В соответствии с утвержденной документацией предполагается возведение общеобразовательной школы и трех детских садов.

— Есть планы и по незастроенной территории площадью 16 га в границах улиц Трехгорной — Карьерной в Железнодорожном районе. Градостроительный потенциал площадки — 50 тыс. кв. м жилья, там же будет выделена земля под детский сад, — рассказал мэр Хабаровска Сергей Кравчук. — А в непосредственной близости с новой застройкой предусматривается размещение общеобразовательной школы и поликлиники.

Также ведется работа по ул. Трехгорной — пер. Бархатному (площадь территории 5,1 га), ул. Трехгорной — ул. Широкой (площадь 15,8 га). В северном направлении силами компании «Талан-Регион-24» продолжается застройка на земельных участках ГВСУ № 6. Здесь до конца 2026 года будут возведены пять монолитных жилых домов с переменной этажностью на 1 255 квартир. Рядом с ними казанским предприятием «Ю-Девелопмент» скоро будут сданы четыре крупнопанельных дома на 474 квартиры.

На пользу региону

В Хабаровском крае «Семейная ипотека» — одна из самых популярных кредитных ипотечных программ с господдержкой. Размер кредита — до 6 млн руб., ставка — до 5% годовых. По данным за 9 месяцев 2023 года, на нее приходится около 23% в общем числе выданных льготных ипотечных кредитов. За январь — октябрь 2023 года выдача кредитов по «Семейной ипотеке» выросла в регионе более чем в 3,7 раза.

Очень важное решение принял президент России в рамках ВЭФ-2023. Он предложил увеличить максимальный размер кредита по программе «Дальневосточная ипотека» с 6 до 9 млн руб. 

Это будет касаться тех жителей региона, которые планируют купить жилье площадью более 60 кв. м. Помимо молодых семей, учителей и врачей льготную программу планируется распространить также на работников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК) независимо от возраста и семейного положения. При этом стоимость квадратного метра приобретаемого жилья планируется в районе 150 тыс. руб., что соответствует средней рыночной цене.

— Данное решение стало шагом навстречу тем пожеланиям и инициативам, которые последние два года обсуждались бизнес-сообществом с Министерством по развитию Дальнего Востока и региональными правительствами, — уверен глава региона Михаил Дегтярев. — Ведь когда в 2019 году заработала льготная ипотека, спрос на квартиры заметно вырос, при этом за счет малого количества предложений на действующем рынке цена тоже взлетела.

Предстоящие изменения в условиях государственной поддержки ипотечных программ побудили жителей Хабаровска быстрее принимать решение о покупке жилья. Только в сентябре на 26 процентов больше, чем в августе, оформлено ипотечных кредитов. Так, в одном из банков, работающих в краевой столице, общая сумма выданных средств превысила 1,5 млрд руб., а средний размер кредита составил 4,7 млн руб.

Более половины всех ипотечных кредитов, а именно 892 млн руб., оформлены жителями в рамках льготных программ. Из них более 350 млн руб. выделено в рамках «дальневосточной ипотеки», на втором месте по популярности находится семейная программа с результатом более 315 млн руб., еще 180 млн руб. выплачено в рамках программы «Государственная поддержка 2020».

Всем миром

Хабаровский край не собирается останавливаться на достигнутом. Планируется участие в новых программах и проектах, ориентированных на улучшение жилищных условий ряда категорий горожан. С 2018 года межведомственная комиссия только в Хабаровске признала аварийными более 400 домов. Получение этого статуса позволит уже в ближайшем будущем финансировать расселение жильцов. Все здания и проживающие в них люди учтены. Как только будут выделены средства, все нуждающиеся обретут благоустроенное жилье в рамках национального проекта «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда».

— Администрация города принимает всевозможные меры по расселению граждан из аварийного жилищного фонда с созданием благоприятных условий для проживания, — сообщил мэр Хабаровска. — Это и развитие застроенных территорий, и предоставление застройщикам земельных участков на льготных условиях путем проведения аукционных мероприятий. Они, в свою очередь, берут на себя обязательства за собственный счет предоставить нуждающимся в улучшении жилищных условий благоустроенные квартиры.

Так, расселением жильцов занялась компания, ведущая работы на площадке Карла Маркса — Нагишкина, где ветхие дома признаны аварийными. Изначально средств на предоставление квартир не было, и застройщик взял на себя эту обязанность. Такая же ситуация на участке Гоголя, 10, 10а. Дома до 1950 года постройки признаны аварийными и будут расселены за счет застройщика.

— Есть еще ряд территорий, которые департамент архитектуры, строительства и землепользования выставляет на торги, — отметил Сергей Кравчук. — В первую очередь необходимо сделать интересными для строительства площадки, на которых расположены аварийные дома. Так как новые квартиры строятся достаточно долго, а расселять хабаровчан необходимо уже сейчас, застройщик с учетом требований законодательства с согласия граждан предоставляет благоустроенные жилые помещения в уже имеющихся домах.

В настоящее время на улице Аэродромной по решению правительства края сдается жилой микрорайон для расселения граждан из аварийного фонда. Финансирование осуществляется из регионального и федерального бюджетов. Администрация города взяла на себя строительство сетей. За счет города микрорайон подключен к водоснабжению, электричеству и канализации. Дома возведены по новым технологиям, в перспективе строительство дополнительной инфраструктуры. Сегодня в районе есть все необходимые для жизни объекты, от автобусных остановок до школ и ДОУ, но планируется его развитие и расширение.