Кому нужны ДВ-метры

10 декабря исполнится ровно год с начала действия программы «Дальневосточная ипотека». Практика показала, что она весьма востребована. Так, общая сумма займов только в Хабаровском крае уже приближается к отметке в 7 млрд руб.

О том, как реализуется программа, какие изменения в нее вносятся и чего ждать в перспективе, мы попросили рассказать руководителя департамента Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике Сергея Потанина.

— Сергей Юрьевич, сколько сделок по «дальневосточной ипотеке» на сегодня заключили хабаровчане?

— Всего в крае принято более 6,5 тысячи заявок, заключено 1,8 тысячи договоров на сумму 6,5 млрд руб. Средний размер кредита 3,63 млн руб. Что касается возраста получателей, то большинство от 30 до 35 лет.

— Много ли отказов? Каковы наиболее частые их причины?

— Около 65 процентов заявок на «дальневосточную ипотеку» получают одобрение. Это выше среднего уровня — в целом по рынку аналогичный показатель 60 процентов.

Большинство отказов по программе связаны в первую очередь с нарушениями со стороны заемщиков. Плохая кредитная история, представление недостоверных сведений, неудовлетворительное финансовое положение, несоответствие внутренним требованиям банка, например относительно стажа работы, и прочее.

Солидарная ответственность

— По условиям программы супруги выступают в роли созаемщиков. А что будет с квартирой и остатком долга, если, скажем, пара решит развестись?

— В таком случае супруги между собой договариваются, кому переходит квартира с ипотекой. Банк рассматривает платежеспособность и дает согласие на перевод всего долга на одного из заемщиков.

Если супруги не пришли к взаимному согласию или у них нет возможности вносить ежемесячные платежи, они получают одобрение банка на продажу квартиры. До того момента взносы по ипотеке вносятся в обычном порядке.

— Никаких требований относительно времени, проведенного в браке, для получателей нет. Может ли это быть почвой для фиктивных супружеских союзов ради заветной ипотеки? Вообще, насколько реально отследить подобные вещи?

— У агентства и кредиторов нет информации о заключении фиктивных браков для получения льготного кредита.

— Купить квартиру в Хабаровске по программе можно только на первичном рынке. Любые ли новостройки подходят для этого или есть ограничения?

— Приобретение готового или строящегося жилого помещения на первичном рынке Хабаровска возможно у любого юридического лица, за исключением управляющей компании инвестиционного фонда и индивидуальных предпринимателей. Заключается договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве. Соответствующие положения прописаны в Федеральном законе № 214-ФЗ.

Залоговые послабления

— В чем особенность процедуры оформления льготного займа под индивидуальное жилищное строительство? Сами получатели сетуют на сложность процесса из-за необходимости внесения залога.

— Строительство частного дома имеет определенные риски, связанные со случаями недостроя. Банк не может не учитывать это при оценке возможности предоставления ипотеки. Поэтому до момента окончания строительства и регистрации права собственности на дом и участок исполнение обязательств заемщика должно быть обеспечено залогом. В его качестве выступает другое недвижимое имущество получателя.

Важно, что в сентябре внесены изменения в условия программы. Во-первых, залог может находиться на территории любого субъекта Российской Федерации. Во-вторых, передать в залог можно иную недвижимость третьих лиц. Кроме того, заемщик имеет право дополнительно привлекать поручительство физических лиц.

— Некоторые банки снизили процентные ставки до 1,7—1,6 и даже до 1 процента. Могут ли на фоне конкуренции ставки опуститься еще ниже, а то и вовсе стать нулевыми? Ведь государство все равно компенсирует затраты финансовым организациям.

— Действительно, семь банков, участвующих в программе, предлагают ставку ниже 2 процентов. Это по-настоящему привлекательные условия. Однако эксперты сходятся во мнении, что нулевая процентная ставка по программе маловероятна.

Кстати

Среди всех 11 регионов ДФО по числу кредитов, предоставленных по программе «Дальневосточная ипотека», Хабаровский край находится на третьем месте. Лидером является Приморский край, где выдано 3,5 тысячи кредитов на 13,4 млрд руб., на второй строчке Республика Саха (Якутия) — здесь заключено около 3 тысяч льготных договоров на 11,2 млрд руб.