Крышу надо беречь

Освоить 857,3 млн руб. на капитальном ремонте многоквартирных домов в этом году предстоит в Хабаровске.

В том числе обновить16 кровель, которые обойдутся жителям в 88,3 млн руб. Одни из них уже сданы, на других работа в самом разгаре. Подрядчики дорожат каждым солнечным днем, чтобы завершить ремонт до непогоды.

Три года ты нам снилась…

Столько лет жители дома № 1г на улице Гагарина не могли прийти к единому мнению по замене кровли. Первоначально собственники хотели, чтобы она стала скатной. Но когда им показали расчеты, оказалось, что такую сумму они не потянут. Пока думали, цены на все материалы выросли, и ремонт плоской крыши, который можно было выполнить за 2 млн, обошелся уже в 4,8 млн руб.

— Кровля давно требовала ремонта, дому более 50 лет, никакие заплатки уже не помогали, — рассказал директор управляющей компании «ДВСРК Горький» Алексей Болванович. — Несколько раз проводили собрания, объясняли людям, как можно взять заем, чтобы выполнить работы. На этом доме так и получилось. Для нашей управляющей компании год вышел ударным благодаря краевому фонду капремонта, мы меняем сразу несколько кровель: в работе еще Покуса, 30, Гагарина, 3Б, Молодежная, 21, Гагарина, 1е, а всего их у нас восемь.

Председатель совета дома Андрей Конышев считает, что замена крыши выполнена хорошо, и теперь никто из жильцов верхних этажей не жалуется на протекающие потолки.

Функционалу приоритет

Интерес к работам по капитальному ремонту МКД постоянно проявляет и мэр Хабаровска Сергей Кравчук. Он побывал на ул. Гагарина 1г и сразу предложил подняться наверх, чтобы увидеть и оценить качество выполненных работ.

Первый вопрос, который Сергей Анатольевич адресовал директору краевого фонда капитального ремонта Алексею Шишкину, касался используемых материалов:

— Здесь в укладке применялись новые технологии. Чем они хороши и оправдывает ли себя наплавляемая кровля? — поинтересовался Сергей Анатольевич. — Кто поставщик?

Узнав, что эти материалы выпускает предприятие «ТехноНИКОЛЬ», и срок службы такой кровли не менее 15 лет, глава города одобрил сотрудничество с местным производителем. Он пожелал управляющей компании тщательнее следить за состоянием крыш и убрать с нее лишние провода.

И уже обращаясь к заместителю министра ЖКХ края Станиславу Кондакову, задал еще один вопрос: а можно ремонтировать в год не 16 крыш, как в 2023 году, а на порядок больше?

— Думаю, можно, давайте этот вопрос вместе с фондом проработаем, чтобы знать, что предлагать собственникам, — ответил Станислав Витальевич. — Это важно, пусть они не о покраске фасада думают, а о крыше в первую очередь. Это основной элемент здания, от которого зависит тепловой режим и гидроизоляция. Не с красоты надо начинать, а с функционала, работать на опережение.

— Если получится, скорректируйте планы на 2023 год, — добавил Сергей Анатольевич, обращаясь к Алексею Шишкину. — Не удастся это сделать, значит, на следующий сезон надо обязательно увеличивать количество ремонтируемых кровель. На протечки в администрации очень много жалоб, необходимо их решать. Если в этом году выделено на ремонт крыш 88,3 млн руб., то эту сумму необходимо удвоить. У фонда уже расписаны работы до 2030 года, их обязательно следует пересмотреть и сделать упор именно на кровли.

Еще одна из шестнадцати

В жилмассиве ДОС работы на крыше доме № 54 также завершены месяц назад. Это один из показательных объектов краевого фонда капремонта. Подъем сюда оказался непростым, зато какая панорама открылась, все ДОСы как на ладони! Сразу бросилось в глаза сухое покрытие кровли, а ведь дождь прекратился совсем недавно.

— По наружному водостоку все стекло во внутренний, вот и сухо, — объяснил Алексей Шишкин. — Сделано грамотно и качественно. И материал около вентиляционных шахт уложен несколько иначе, чем на предыдущей крыше, примыкания получились аккуратнее.

Станислав Кондаков согласился, что внешний вид у этой кровли более эстетичный.

— Но по обоим объектам видно, что трудились на них профессионалы, — отметил Станислав Витальевич. — Качество подтверждено, прошедшие дожди не создали людям никаких проблем. Предложение Сергея Кравчука об увеличении количества ремонтируемых крыш поддерживаем, но все будет зависеть от собственников, ведь виды ремонта выбирают они. Но ремонт крыши должен стать первоочередным, а задача управляющих компаний — убедить в этом жильцов. Нам есть над чем работать. А краевой фонд капитального ремонта поможет с финансированием. На первом доме крыша обошлась в 4,8 млн руб. Из этих средств собственники заняли 3,6 млн с рассрочкой на 30 лет. На ДОС, 54 кровля чуть дороже — около 6 млн руб., и заем здесь не оформлялся.

Подрядчики — молодцы

На улице Гагарина,1г заменой кровли занималась подрядная организация «Фаворит Фортуна». Чтобы выиграть конкурс, даже пришлось на 12 процентов снизить стоимость контракта.

— Это вполне ожидаемо. Зато сложностей никаких не было, сдали дом еще 17 июля, протечек нет, — рассказал директор Игорь Шангариев. — На других крышах работаем, там периодически проблемы появляются из-за дождей, но это нормально, поэтому сразу все старое покрытие не снимаем.

На ДОС, 54 ремонтом занимался индивидуальный предприниматель Сергей Азатян.

— Нам понадобился ровно месяц, чтобы произвести демонтаж, сделать стяжку и положить новое покрытие, — рассказал он. — Через наши руки прошло немало объектов, на рынке услуг мы уже семь лет. У предприятия «ТехноНИКОЛЬ» материал закупили еще зимой, поэтому перебоев с поставками не было. Работали, ориентируясь на погоду, разобранной крышу не оставляли, в день делали примерно по 150 кв. м. Ремонт собственникам обошелся около 6 млн руб.

Каждая кровля имеет пять лет гарантийного обслуживания, но при правильной эксплуатации прослужить может гораздо дольше.