Мечта по расчету

Сегодня ДОМ.РФ, будучи на сто процентов государственной компанией, является институтом развития в области жилищной политики и создания комфортной среды, в том числе и на Дальнем Востоке, для которого разработана долговременная программа развития до 2030 года.

О том, что уже сделано и что планируется в ближайшем будущем, корреспондент «Хабаровских вестей» поговорил с управляющим директором по Дальнему Востоку АО «ДОМ.РФ» Александром Левинталем.

Опережая всю страну

— Александр Борисович, как вы оцениваете общее положение дел в строительной отрасли в нашем федеральном округе, крае, городе?

— Последние три года по жилищному строительству мы опережаем темпы развития страны. Так, в 2023 году показатель роста в ДФО составил 26%, тогда как по всей России лишь 7,5, а в целом за период мы выросли до 70%.

Так что вряд ли какая-то еще отрасль может сравниться с жилищным строительством по темпам развития. Но, несмотря на то, что она по праву стала драйвером экономики в ДФО, мы все еще отстаем по показателям обеспеченности жильем.

Только Сахалин дает больше одного квадратного метра на человека, остальные регионы сдают жилья гораздо меньше. Поэтому стоит задача по наращиванию объемов жилищного строительства. При этом нужен не просто квадратный метр, а квадраты качественного, доступного жилья с хорошими общественными пространствами.

Одних планов мало

— Что для этого необходимо? Наверное, отдельно стоит сказать об инструментах, при помощи которых ДОМ.РФ решает актуальные задачи?

— Все начинается с идеи, и в последнее время многие замыслы начали претворяться в так называемых мастер-планах. Почему я говорю «так называемых», потому что до сих пор нет понимания в законодательстве, что такое мастер-план, хотя уже их десятками и сотнями разрабатывают по всей стране.

И сейчас ДОМ.РФ вместе с АСИ и Минстроем проводит работу, которая позволит вписать мастер-планы в градостроительное законодательство. Кроме того, предстоит найти подходы и к определению квалификации тех компаний, которые в дальнейшем будут создавать и реализовывать подобные стратегические проекты. На основе этих грамотных документов должно и будет развиваться градостроительство в стране, в том числе на Дальнем Востоке.

— Но уже есть какие-то наработки, законодательная база, опыт?

— В свое время специалисты ДОМ.РФ принимали непосредственное участие в разработке либо в целом мастер-планов, либо каких-то их частей 11 городов и территорий ДФО, нами накоплен достаточно большой опыт. А сейчас есть поручение разработать опорные планы ряда арктических населенных пунктов.

И чтобы эти мастер-планы реализовывались, выработана процедура, в ходе которой после утверждения концепции принимаются долгосрочные планы социально-экономического развития городов. В них указаны источники финансирования, исполнители и временные периоды, а также предполагается выделение средств из бюджетов и внебюджетных источников.

Это важный момент для того, чтобы начать реализовывать концепции жилищного строительства, комфортной среды и так далее.

— Наверняка только мастер-планами дело не заканчивается? Есть же и другие сопутствующие направления?

— После того как мы разработали мастер-план, есть понимание, куда двигаться. Но любая стройка начинается с земли. ДОМ.РФ как раз и является агентом правительства по реализации федеральных земель. И если на территории есть плохо используемые или вообще неиспользуемые федеральные земли, то мы берем их и реализуем через механизм 161-го закона.

Далее надо найти источники финансирования. Отмечу тот факт, что если брать лимиты проектного финансирования, то первый среди банков по этим показателям не Сбер и не Альфа, как ни странно, а ДОМ.РФ. Наша доля на Дальнем Востоке в 2023-м — 69,3%, а уже в этом году — 70,5%.

ДОМ.РФ готов взаимодействовать с любыми застройщиками на всех территориях. Надеемся, что в этом году решим вопрос с ЕАО и Чукоткой, а в остальных субъектах у нас уже достаточно серьезные лимиты.

Как свое

Мы хотим здесь работать, у нас как у института развития есть целый ряд компетенций и схем финансирования, при этом все готовые продукты делаем с инженерным обеспечением. Кроме того, мы являемся оператором всех практически льготных ипотек, в том числе «Семейной» и «Дальневосточной».

В целях поддержки мастер-планов и развития архитектурного дела в стране ДОМ.РФ реализует специальную программу, которая называется «АРХИТЕКТОРЫ.РФ». По ней за свой счет за пять лет мы уже обучили более 500 человек. В прошлом году набрали 170 специалистов, из них 13 — победители, которые участвовали от Дальнего Востока. В 2024-м на 100 мест поступило 1 200 заявок.

Еще один механизм развития территорий — строительство арендного жилья. Сегодня 47% дальневосточников не могут взять льготную ипотеку, потому что у них нет денег. А жилье строить надо, надо семьи создавать, рожать детей. Вот один из вариантов — это арендное жилье.

Являясь оператором профильной программы, ДОМ.РФ собирается построить не менее 10 тысяч квартир на Дальнем Востоке. Эта работа проводится абсолютно со всеми регионами. Первые дома уже сданы в конце декабря в Приморском крае и на Чукотке.

Помимо этой программы получила развитие так называемая корпоративная аренда для компаний, которые реализуют свои проекты в ДФО. По их заказу строится жилье под ключ, полностью меблированное, обеспеченное всем необходимым, с техникой и оборудованием. В ближайшие несколько лет будет сдано около 800 таких квартир. Делается это для привлечения высококлассных специалистов на важные промышленные и стратегические объекты. Так, в Находке под строительство завода минеральных удобрений планируется возведение нескольких объектов. Получив корпоративные здания в долгосрочную аренду, предприятия со временем могут их выкупить и распоряжаться по своему усмотрению, но на стадии запуска проектов им не надо тратить деньги на создание этой важной инфраструктуры.