От расселения до колонок

Об итогах работы строительной отрасли города в 2022 году и о планах на ближайшее будущее мы поговорили с заместителем мэра Хабаровска, директором департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергеем Сергейчуком.

Закончили с плюсом

— Фактические сведения по экономическому состоянию предприятий отрасли будут предоставлены управлением статистики только к концу месяца, но на основании анализа предварительной информации можно сделать вывод, что положительная динамика имеется по всем показателям, — говорит Сергей Васильевич. — По объему строительных работ увеличение на 1 790,5 млн руб. (110% к 2021 году), по обороту строительных организаций увеличение на 1 096,9 млн руб. (106% к 2021 году), объем отгруженных товаров собственного производства увеличился на 3 515,4 млн руб. (151% к 2021 году).

Хотелось бы отметить увеличение объемов производства в ООО «Газобетон ДВ» по выпуску автоклавного газобетона в 1,8 раз и в ООО «Террако-Восток» по выпуску безопасных материалов, позволяющих выполнять полный перечень отделочных работ при ремонте и строительстве зданий (139%). Хорошие показатели и у ООО «ТехноНИКОЛЬ Дальний Восток», выпускающего базальтовую теплоизоляцию (113%).

— Выполнены ли муниципальные программы капитальных вложений в 2022-м?

— В прошлом году было предусмотрено строительство 70 объектов с общим объемом финансирования 998,62 млн руб., в том числе из муниципального бюджета 561,43 млн руб. По состоянию на 1 января этого года на строительстве объектов, включенных в перечень адресных инвестиционных проектов на 2022 год, освоен лимит финансирования в размере 892,95 млн руб., в том числе из бюджета города 480,23 млн руб.

Если говорить о реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры на 2021—2025 годы», то в 2022-м мы завершили строительные работы на магистральном водопроводе от Воронежского шоссе до улицы Совхозной. Этот объект входил в нацпроект «Жилье и городская среда» регионального проекта «Жилье». Также получили проектную документацию по четырем объектам водопроводной сети для установки водоразборных колонок: от Шелеста до Передовой, от Голубкова до Булатной, от Планерной до Нестерова, от Воронежской до Северной. В декабре завершили строительство водоразборной колонки от Флотской до Краснознаменной.

Начали в прошлом году строительство объектов инженерной инфраструктуры, а именно электро- и водоснабжения к земельному участку по улице Аэродромной, где планируется строительство многоквартирных жилых домов с целью расселения горожан из аварийного фонда. Также в рамках этой программы вели работы по расширению и реконструкции канализации (вторая очередь) и завершили строительство ТП-303 по улице Автобусной.

Продолжаем начатое

— В этом году какие мероприятия включены в муниципальную программу?

— Если говорить об основных объектах, я бы назвал продолжение устройства водоразборных колонок, газификацию района частных домовладений на Пятой площадке и подключение микрорайона Юбилейного к городской системе канализации. На реализацию последнего проекта выделено софинансирование из вышестоящих бюджетов в соответствии с госпрограммой «Повышение качества жилищно-коммунального обслуживания населения Хабаровского края». Завершение работ запланировано на 2024 год.

За счет средств инфраструктурного бюджетного кредита в рамках муниципальной программы «Развитие городской улично-дорожной сети и благоустройства городского округа «Город Хабаровск» на 2021—2023 годы» заключен муниципальный контракт на строительство дороги по улице Героев Пассаров от Совхозной до Трехгорной (первая очередь). Завершение работ запланировано на 2023-й.

В рамках этой муниципальной программы в 2022-м мы выполнили демонтаж лестницы по улице Тургенева к Амурскому бульвару и начали работы на объекте «Строительство автомобильной дороги улица Руднева — квартал Моряков-амурцев — улица Тихоокеанская». Завершить планируем в 2023 году. Также получили проектную документацию на строительство автомобильной дороги по улице Руднева от дома № 6 до Тихоокеанской.

— Как обстоят дела с объектами сферы образования?

— Мы осуществляли проектирование детского сада по улице Шатова на 320 мест, в этом году планируем получить проект, который будем реализовывать с привлечением инфраструктурного бюджетного кредита, и в 2024-м намерены ввести его в эксплуатацию.

Заключен муниципальный контракт на проектирование и строительство детского сада по улице Запарина на 190 мест. Реализация объекта ведется в рамках нацпроекта «Демография» с привлечением субсидии из вышестоящих бюджетов. Ввод детсада в эксплуатацию намечен на 2023 год.

— Наверное, главный показатель работы отрасли — это строительство жилья?

— Да, и показатель ввода составляет 100,2% от плана, предусмотренного постановлением администрации города. На 31 декабря 2022 года в Хабаровске введено в строй 26 многоквартирных жилых домов и 415 индивидуальных. Общая площадь 223,8 тыс. кв. м, количество квартир — 3 684.

Благодаря выстроенному механизму совместного реагирования всех уровней власти, включая правительство Хабаровского края, федеральный фонд защиты дольщиков, прокуратуру и администрацию города, в 2022 году решены вопросы по вводу девяти проблемных объектов: МКД на 48 квартир по улице Заозерной (застройщик «Кетом»), трех МКД на 95 квартир по улице Тихоокеанской («Свой дом» и его бенефициары), МКД № 5 по улице Совхозной («ФЖС»), МКД на 118 квартир по улице Фабричной («Азия Трест»), МКД № 25 в Индустриальном районе («Сахалин Инжиниринг»), МКД на 90 квартир по улице Весенней («Домострой») и на 162 квартиры по улице Запарина («РегионЖилье»).

Также за счет привлечения новых инвесторов уменьшилось количество проблемных домов у правопреемника «Дальспецстроя». В Индустриальном районе на земельных участках обанкротившегося ГВСУ № 6 решены вопросы по достройке проблемных объектов по улице Морозова П.Л. новыми застройщиками — «Сахалин-Инжиниринг», «Стройкор Плюс», «Реал Строй», «Град Сервис».

В Краснофлотском районе на земельные участки ГВСУ № 6 зашел положительно зарекомендовавший себя в городе застройщик «Талан-Регион-24» из Ижевска с разрешением на строительство пяти монолитных домов переменной этажности до 21 этажа, площадью 57 тыс. кв. м и количеством квартир — 1 255. Завершение строительства запланировано в 2026 году.

По соседству начаты работы застройщиком из Татарстана «Ю-Девелопмент». Ему предстоит построить четыре жилых крупнопанельных дома площадью 24 тыс. кв. м на 474 квартиры с планом ввода в 2024 году.

Всего по объектам обанкротившегося ГВСУ № 6 переоформлено 15 разрешений на строительство 23 многоквартирных жилых домов с общей площадью жилых помещений 223 тыс. кв. м и количеством квартир — 4 136. Во все документы внесены изменения по смене прав застройщика, а также продлены сроки действия разрешения на строительство.

Смотреть в будущее

— Ведется ли планирование новых территорий Хабаровска?

— Конечно, как того требует генеральный план развития города. В 2022 году была утверждена документация по планировке территорий Хабаровска в количестве 87 проектов, из них в Центральном районе 8, в Индустриальном 25, в Краснофлотском 14, в Кировском 9 и в Железнодорожном 31. Запланировано проведение 96 публичных слушаний по рассмотрению документации.

На постоянной основе ведутся работы по образованию и резервированию земельных участков для объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур. Учитывая дефицит мест в объектах социальной сферы, администрацией города образуются площадки для школ и детских садов во всех районах Хабаровска на перспективу до 2030 года. Правительством Хабаровского края из подготовленных нами площадок отобраны шесть первоочередных для строительства школ через заключение концессионных соглашений.

В рамках исполнения договоров о развитии застроенной территории, заключенных в 2022 году, было расселено три многоквартирных дома по Амурскому бульвару, 29в, 31а, 31б, продолжается расселение Гупровского городка. Также расселяются после судебных разбирательств о незаконном оформлении земельных участков в собственность дома по улице Выборгской. Введено в эксплуатацию четыре новых объекта: третья очередь ЖК «Петроглиф Парк» со встроенно-пристроенным детским садом, многоквартирный дом в микрорайоне «Строитель», магазин на улице Радищева, первая очередь комплекса «Нордик» на ул. Тихоокеанской.

— Стало быть, работой отрасли вы довольны?

— По итогам прошлого года Хабаровский край благодаря действиям администрации города стал лидером среди субъектов ДФО по количеству торгов по комплексному развитию территории. В 2022-м проведены открытые торги применительно к четырем территориям. Местные и иногородние застройщики заплатили в городской бюджет рекордные 179 млн руб.

В ходе комплексного развития территории частные застройщики должны расселять и сносить непригодное жилье, строить на освободившейся территории новое и объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. В этом году мы планируем продолжить работу по исполнению полномочий в области градостроительной деятельности.