Пауза для инвестора

Судьба освободившегося земельного участка в районе верхних городских прудов, напоминавшего в последнее время зону стихийного бедствия, пока не решена.

История длится уже несколько лет. В 2015 году по итогам аукциона ООО «Дальвостокстрой» получило право на заключение договора о развитии этой территории. Согласно условиям, инвестор должен был в рамках муниципальной программы расселить всех жильцов двух ветхих домов на улице Дикопольцева в благоустроенные квартиры, а затем приступить к реализации намеченных планов.

Кредит на новоселья

Износ «мастодонтов», построенных в середине прошлого века, составил, по оценкам специалистов, 95 процентов. Поэтому жить в них было опасно для жизни и здоровья людей. Но, как оказалось, далеко не все согласились на переезд сразу. Более того, некоторые категорически отказывались от новоселья.

— По сути, вопрос с расселением бараков затянулся по двум причинам, — прокомментировал начальник отдела развития территорий и торгов городского департамента архитектуры, строительства и землепользования Иван Стицкий. — Первая — завышенные требования отдельных жильцов, а вторая — необходимость восстановления документов граждан на «квадраты» (многие оформляли их еще в далекие советские времена). И все же существующие проблемы застройщику удалось решить.

Лот — земельный участок площадью 1,5 га — достался «Дальвостокстрою» за 3,2 млн руб. А на подготовку проектной документации, выполнение инженерных изысканий, разработку технических условий и расселение людей строительная организация потратила в общей сложности 177 млн руб. Причем для приобретения необходимых квартир ей пришлось брать банковский кредит. Замечу, что большинство переехавших из ветхих построек получили на вторичном рынке более комфортное, чем ранее, жилье и по размерам, и по качеству. При этом со всеми компания работала в индивидуальном порядке, предоставляя каждому определенный выбор и время.

Всем сложно угодить

— Расселены все 34 помещения, — рассказал исполнительный директор «Дальвостокстроя» Алексей Матвеев. — Последний договор подписан в мае этого года. Жильцы получили благоустроенные квартиры, собственники — в собственность, наниматели — в соцнайм с возможностью дальнейшей приватизации. Если ранее там было 550 кв. м социального жилья, то мы предоставили более 1 000 кв. м. Процесс получился долгим во многом из-за того, что некоторые хозяева проживали не по прописке, а в других районах Хабаровска и даже за рубежом. Их пришлось разыскивать, подключая компетентные органы, а это время и дополнительные ресурсы.

По словам Алексея Матвеева, первый деревянный дом пошел под снос в марте этого года, а второй пока стоит исключительно за счет каркаса, хотя там уже нет дверных и оконных проемов, перегородок, отключено абсолютно все, и внутри полная разруха. Территория огорожена, ситуацию контролируют охранники, обосновавшиеся в бытовке по соседству.

— В одной из расселенных нами квартир оставил пожитки мужчина, который не согласился переехать с семьей на новое место, — поясняет руководитель компании-инвестора. — Где он теперь живет, непонятно, но периодически появляется в разваленном строении, обозначая свое присутствие. А в целом мотивирует свое решение тем, что просто не желает находиться под одной крышей с матерью. Рассчитывает, что компания все же пойдет ему навстречу и предоставит отдельные «квадраты». Но это полный абсурд, ведь деньги были выделены из расчета на всех членов семьи. Впрочем, «забастовщика» мы пока не тревожим, лишь изредка напоминая ему о необходимости съехать. Остатки злополучного барака ликвидируем перед началом новой стройки.

Вот такая загвоздка

Казалось бы, основные вопросы решены, и инвестору дан зеленый свет. Но не тут-то было, возникли препятствия в виде запрета городских парламентариев, утверждающих, что жилая застройка в рекреационной зоне недопустима, а менять статус территории под реализацию этого проекта нецелесообразно.

Дело в том, что изначально на освобожденном участке на улице Дикопольцева «Дальвостокстрой» планировал возвести четырехэтажную гостиницу атриумного типа. Однако затем внес коррективы в планы и решил строить здесь высотный жилой дом с офисной частью на нижних этажах. Такой поворот событий вполне объясним. Из-за пандемии коронавируса гостиничный бизнес оказался на грани краха. С учетом реалий эксперты говорят даже о возможном банкротстве отрасли, так что о скорой окупаемости подобных вложений не может быть и речи.

Администрация Хабаровска восприняла позицию инвестора с пониманием. Как отметил на недавнем заседании городской думы директор городского департамента архитектуры, строительства и землепользования Сергей Сергейчук, это не особо охраняемая парковая территория, и запрета на строительство жилья в зоне Р-3 на уровне федерального законодательства нет.

— Компания, потратившая на расселение жильцов двух домов с высокой степенью износа немалые деньги, сейчас преследует коммерческие цели и вправе выбирать тот объект, который принесет ей гарантированную прибыль, — сказал он.

А что касается решения важных вопросов, связанных с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой, то, по словам Сергейчука, при комплексном освоении территории со сносом ветхого жилья абсолютно все учитывается и просчитывается при разработке проектов планировки и межевания, которые готовит заказчик. Так что никаких проблем при строительстве и введении объекта в строй быть не должно.

Проект на доработку

Депутаты гордумы высказались против возведения жилья еще на январских публичных слушаниях и продолжают стоять на своем. Парламентарии считают, что инвестор должен придерживаться первоначальных условий, на которых ему выделен участок земли, или браться за один из других разрешенных видов объектов. Опасения депутатов касаются и того, что любые изменения в градостроительный регламент могут привести к тому, что и другие привлекательные для освоения рекреационные зоны в дальнейшем будут рассматриваться девелоперами как удачные площадки под перспективную застройку.

— Несложно представить, чем может обернуться возведение многоэтажки в непосредственной близости от парка «Динамо», — заметил председатель Хабаровской городской думы Михаил Сидоров. — Жилая застройка предполагает доступ транспорта на прилегающую территорию. По своему решению жильцы дома также могут перекрыть доступ горожанам в парковую зону. Такое строительство на указанном участке одобрять не намерены.

Тем временем руководитель «Дальвостокстроя» недоумевает по поводу произошедшей заминки и дальнейшего развития событий в целом.

— Наше решение о строительстве жилья принималось исходя из нынешней экономической ситуации и финансовой модели, — говорит Алексей Матвеев. — Мы просчитали все варианты и выбрали наиболее приемлемый с точки зрения окупаемости. На освобождаемой территории предполагается строительство дома в 12—13 этажей. Причем во всех инстанциях, задействованных в решении данного вопроса, нам дали положительное заключение, а значит, поддержали инициативу.

Пока проект изменений в правила землепользования и застройки отправлен парламентариями на доработку. Насколько затянется эта пауза и когда будет найден компромисс для движения дальше, неясно. Хорошо хоть, что полуразрушенные деревянные бараки больше не будут портить пейзаж в центре краевой столицы. И, надеемся, скоро на их месте появится привлекательный объект, который удачно впишется в окружающий ландшафт.