Планы не меняются

Строительный комплекс города одним из первых ощутил влияние пандемии. Она обнажила и усугубила многие проблемы, и решать их необходимо как можно быстрее.

О положении дел на строительном рынке Хабаровска мы поговорили с руководителями компаний, занимающихся возведением жилья.

Забота о дольщиках

— Ситуация сложная, но вполне управляемая, — рассказывает директор муниципального застройщика ООО «Фонд жилищного строительства» Алексей Савин. — Сейчас — главное вовремя реагировать на изменение обстановки и при необходимости вносить в работу коррективы. В любом случае, кризис не повод сворачивать или приостанавливать действующие проекты, ни один из будущих новоселов не должен пострадать. Планы нашей компании не меняются. До 2023 года в строящемся в границах улиц Совхозной — Воронежской микрорайоне Березки планируется сдать 16 домов с необходимой инфраструктурой. Причем новоселья в одном из них намечены уже на четвертый квартал этого года. Все конструкции десяти этажей готовы. Впереди монтаж плит перекрытий, комплекс отделочных работ внутри помещений и благоустройство прилегающей территории.

Правда, в ходе застройки пришлось изменить технологию. Согласно проекту начинали с кирпичного домостроения (таким будет лишь один дом, на данном этапе ведется кладка стен в четырех подъездах), но по объективным причинам перешли на панельное. Впрочем, и у этого метода есть свои преимущества: прежде всего быстрота возведения каркаса, высокая рентабельность и низкая себестоимость жилья. Хорошим подспорьем для нас, безусловно, стала аренда цеха, бетоносмесительного узла и складов завода железобетонных изделий. Объемы строительства в Березках позволяют загрузить производственные площади дочернего предприятия ГВСУ № 6 для выпуска бетоноблоков и панелей.

Есть оптимизм — это главное

А если коснуться проблем отрасли в целом, то в первую очередь во время пандемии заметно упал спрос на квартиры. Временный всплеск наблюдался в начале весны по дальневосточной ипотеке, но он довольно быстро угас. А ведь от продаж для застройщиков зависит очень многое. Кривая цен на «квадраты» в условиях роста тарифов и увеличения стоимости материалов и конструкций медленно, но верно ползет вверх. Не забывайте, что строители теперь работают по-новому, и применение эскроу-счетов требует дополнительных затрат, которые приходится закладывать в стоимость будущего жилья. Банки, просчитывающие все экономические риски, предлагают кредиты по плавающей ставке от 6 до 11 процентов. И тем, кто не имеет оборотных средств, естественно, приходится туго. Еще один немаловажный момент — дефицит трудовых ресурсов. Многие мигранты из стран ближнего зарубежья, уехавшие на родину, по понятным причинам не могут вернуться, так что рабочих рук на строительных площадках не хватает.

Сейчас много говорят о мерах поддержки строительной отрасли. Вопрос неоднозначный. К примеру, мы пробовали получить финансовую помощь, включая компенсацию по ставкам, через СРО, но постоянно не проходим по ряду критериев. Поэтому приходится рассчитывать исключительно на свои силы. Нелегко, но есть оптимизм, а это главное. Что же касается цен, то пока с учетом всех резервов стараемся удерживать стоимость «квадрата» на отметке не более 70 тыс. руб. Однако предсказать, что будет дальше, в нынешней ситуации проблематично.

Кризису наперекор

— Наша отрасль отличается высокой стрессоустойчивостью, — продолжает тему исполнительный директор ООО «Дальвостокстрой» Алексей Матвеев. — Именно строительство, по мнению, специалистов, может и должно стать локомотивом посткоронавирусной экономики. Во всяком случае, в Хабаровске для этого есть все предпосылки. Не один кризис пережили, и с нынешним тоже должны справиться. Хотя без негативных эффектов, конечно, не обойдется.

Как работается в нелегких условиях? Серьезных перебоев нет и, надеемся, не будет. Несомненно, наложил отпечаток переход на проектное финансирование, однако о вводе нового механизма все заинтересованные стороны знали давно, и он вполне объясним: дольщики теперь чувствуют себя более защищенными. Правда, в условиях пандемии желающих быстрей решить квартирный вопрос, стало меньше. Спрос явно просел, и причина на поверхности: заметное падение доходов населения, неуверенность людей в завтрашнем дне.

Кстати, по моим замечаниям, в последние месяцы у многих хабаровчан произошло перераспределение семейного бюджета. Решившие повременить с покупкой жилья из-за пандемии вкладывают часть свободных средств в ремонт своих квартир. Так что у мелких строительных компаний, занятых в этой сфере, клиентов нынешним летом хватает.

Приземленные планы

А у нас свои заботы: необходимо адаптироваться к реалиям и, что немаловажно, четко планировать свою деятельность. Безусловно, о реализации новых крупных проектов пока речи не идет. Но надо обязательно завершать начатое и регулировать предложение. Как показывает практика, инвестиционного запаса для сдерживания цен на «квадраты» в условиях обязательного участия в процессе банков у девелоперов просто нет. Поэтому, скорее всего, квартиры на первичном рынке в ближайшее время будут, хоть и медленно, дорожать. И единственный способ сдержать цены — увеличить темпы строительства жилья в Хабаровске как минимум до 300—350 тыс. кв. м в год. Но это, конечно, среднесрочная перспектива. А масштабы последствий пандемии для отрасли, думаю, сможем реально оценить только к концу текущего года.